上海房地产市场
八种现状
昨天，《上海新闻》记者用一天时间，走访了从外环到内环的各大房产中介公司，了解到了上海楼市的真实情况。我总结如下。
一是交易量大幅增加。
据《网上房产》公布的数据，新政28日至31日，二手房网上签约日均套数大幅增长。5月，上海二手房成交量为18692套上海 楼市，日均成交602套。28日至31日，网上签约套数分别为701套、877套、984套、961套。
二是房产中介看房量大幅增加。
比如链家惠实门店，昨天店里25个客服人员几乎都有任务要看，新政策出台之前，一个客服人员平均7天能完成3组，现在2天就能完成。
三是崇明没有。
新政策实施后，非上海单身人士可以购买二手房，范围几乎覆盖除崇明外的全市。此外，对于非上海单身人士来说，外环线内的新建商品房仍然受到限制。
四是三大价格逐步趋于稳定。
此前，银行审批贷款额度时，都是以合同网签价格、涉税评估价格、银行评估价格三者中最低的为准，即“三价低”原则。目前，二手房的评估价格已经可以和卖家的预期价格相差无几。
第五，卖家很少涨价。
个别卖家一夜涨价，但市场走势仍以“以价换量”为主，多位店长表示，新政实施以来，卖家并未涨价。
第六，“多子女”必须包括未成年人。
多子女家庭购房政策具体内容是怎样的？目前多子女家庭是指家庭中有两个以上子女，且至少有一个未成年人。多子女家庭购房政策不适用于港澳台及海外人士。
新政策实施后，某多子女家庭享受两套首套房政策，未还清自己名下的房贷，又购买第三套住房，采用二套房贷款政策，其他情况则适用首套房贷款利率。
七是希望“价稳、量增”。
下一步，上海二手房市场有望呈现“价稳量增”的态势，这一新政主要影响两类人群，一类是非上海户籍居民，一类是观望需求改善的人群。
八、“激活二手房”是关键
据上海新闻记者采访了解，在新一轮楼市政策中，不少举措都是针对二手房的，除了调整限购政策外，还提出了企业购二手房、国企购单租、以旧换新等政策，这些政策都会增加二手房的流动性。
从以上八种情况来看，应该说我们应该认识到，房地产新政是一剂中药，会慢慢见效，不会立竿见影。同样，上海的房地产市场也不仅仅是上海人的房地产市场上海 楼市，新政的方向，加上一些耐心，就会受益。#头条创作挑战赛#
