为优化不动产登记营商环境，大力便利购房，武穴市自然资源和规划局、武穴市住房城乡建设局、国家税务总局武穴市税务局近日联合印发《新开房地产项目“交付发证”政策实施工作方案》（武自然资源规〔2022〕12号）（以下简称《方案》）。
《方案》明确，建设项目取得规划许可后，赋予房地产单元号。在楼盘清单编制、网上签约备案、规划核查、竣工验收、不动产权属调查、契税及登记费缴纳、商品房开发商（以下简称“开发商”）首次登记、购房者过户登记等环节，使用房地产单元号实行“一码关联”，实现“一码管空间”。引导开发商、购房者使用湖北政务网、湖北徽办APP办理房地产登记，购房者足不出户即可缴纳契税及登记费，实现房地产登记“面对面办理”。建立开发商、自然资源规划局、住建局、税务局等部门协同联动机制，实现“交房即发证”。
《方案》指出，商品住房购房合同补充协议应当载明“交房发证”等条款。自本方案发布之日起，凡取得《商品住房预售许可证》的房地产开发项目，一律实施“交房发证”工作。对已取得《商品住房预售许可证》且符合“交房发证”条件的项目，房地产开发商可根据实际情况自愿办理。开发商与购房者签订购房合同时，住建部门指导开发商在合同补充协议中增加“交房发证”等特殊条款。条款中约定购房者办理预售登记的相关事项武穴房地产网，明确买卖双方的责任和义务。
在约定事项方面，《方案》明确，由开发商收集、整理购房者办理转移登记时需要提交的材料，购房者委托开发商代为办理转移登记；房屋交付时武穴房地产网，购房者委托开发商代为缴纳房屋维修金。
为确保此项工作顺利实施，《方案》提出，住建部门将会同自然资源、规划等部门，指导、监督开发商采集、整理、扫描购房者登记信息，上传至网上办事大厅；住建部门网上签约备案系统与不动产登记系统对接，双方数据共享；税务部门开通契税缴纳系统，实现网上缴税。
