回顾2017年以来的中国楼市，其房地产走势越来越受到关注。在政府加大投入力度的情况下，我国房地产市场走势如何？一年来又出台了哪些新的购房政策？
今年以来，调控措施大多以限购为主。今年4月，北京周边、雄安新区等多地发布限购政策。4月1日至7日，霸州、文安、任丘、满城、徐水、清远、白沟、定兴、高碑店、高阳等县市相继发布限购政策。5月至6月，近年来房价上涨较快的长沙、兰州、福州等城市也相继出台限购政策。
贷款限制方面，北京于3月17日率先推出差别化住房信贷调控政策，规定无本市住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的家庭，购买普通自住住房执行现行首套政策，即首付比例不低于35%，非普通自住住房首付比例不低于40%。
随后，石家庄、郑州、广州等城市纷纷效仿，据记者不完全统计，截至8月9日，全国共有36个地级以上城市出台房贷限购措施。
对于限贷效应，以北京为例，数据显示，“317新政”实施以来，北京个人住房贷款发放金额在1、2月份大幅下降的基础上持续下降。3月至6月，北京地区银行机构新增个人住房贷款发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元、158.46亿元。与3月份相比，6月份降幅接近34%。
部分城市对商业项目作出严格规定。1月初，上海停止商住项目网签。3月26日，北京出台规范商办项目政策，要求商办项目最小套内面积不得低于500平方米，不得擅自改变为住宅用途；开发商在建（含在售）商办项目不得向个人出售。已售出的二手商办项目向个人出售时，除需满足住宅限购要求外，还需全额付款。此后，成都、广州、深圳等地也纷纷出台相关政策，限制商办项目。
数据显示，北京商业、办公楼限购实施5个月来福州限购对房价影响，市场成交整体降温，商业地产项目签约数量合计不足3000个，较“3·26”调控前下降了八成。
房地产调控通过提高购房门槛、限制信贷、甚至提高个人贷款利率等方式，在短期内影响供求关系，控制交易量，最终影响房价走势，目前的市场表现就是由于这个原因造成的。
中期判断还是需要综合考虑货币供应量和供求关系，其中M2增速是一个非常关键的指标福州限购对房价影响，M2是一个金融概念，即：广义货币，与狭义货币相对应，是货币供应量的一种形式或者口径。
长期趋势是建立在经济结构和城镇化的基础上的。你知道，工业化和城镇化是房地产市场一直看好的核心驱动力。巧合的是，我们正处于这两个阶段的过程中。
