年中效应确实猛烈。
随着重大项目期中考冲刺，厦门房价进度条又向前跃动了几步。
今天，厦门情报站统计了各地地价上限情况发现，厦门岛外多个新盘高层预售价最高已突破4万/㎡大关，均价3.5万+/㎡已成为常态！
更让人振奋的是，岛内两个全新房源项目即将推向市场，厦门房价体系将迎来新格局！
思明区6月均价：63768元/㎡
区域高层住宅限价：6.9万元/㎡
去年，华尔顿1275及鹭江峰1号为土地稀缺的思明区增添了新的住房供应，在厦门楼市引起了不小的轰动。
思明今年没有新房源推出，新房源全部为大户型，鼎丰鹭江1号单价6.9万元/平米，已成为该区域的天花板。
湖里区6月均价：92420元/㎡
区域高层住宅最高限价：8.5万元/㎡
6月份湖里区均价达92420元/㎡，原因是恒和齐尚一套别墅以面积490㎡、单价100652元在网上成交，拉动了整个区域均价。
去年，建发、中骏分别拿下岛内两块地块，湖里区成为众人关注的焦点。
从地价到房价，建发熙悦、中骏天辰都是湖里乃至厦门房地产市场的标杆，其中中骏以39090元/㎡的楼面价拿下方湖地块，打破了厦门土地拍卖价的最高纪录！
还有不到一年时间，这两个项目即将面世，根据泄露的价格来看，两栋楼盘售价将在7-8万元/平米，其中建发熙悦131-186平米、中骏天辰150-252平米均为大户型，底价均在千万级别，一旦上市必将刷新湖里乃至整个厦门房价体系。
海沧区6月均价：33902元/㎡
区域高层住宅最高限价：46589元/㎡
今年以来，全新楼盘纷纷入市厦门海沧未来房价，土地拍卖激烈，海沧显得格外热闹。
6月3日，招商园领取首张预售证，最低预售价为32789元/平方米，最高预售价高达46589元/平方米。
6月4日，保利中央公园获批预售，最高价43003元/㎡；相邻的马銮湾1号也不甘示弱，次日获批预售，最高预售价41300元/㎡。
三个楼盘相继获预售批复，宣布海沧区房价最高限价更新至4万元/㎡。
除这些新项目外，海沧区新房价格也在3.2万至3.6万元/平方米之间。
集美区6月均价：38169元/㎡
区域高层住宅限价：48800元/㎡
作为今年最火爆的板块，集美新城在建发中央、国贸天悦两大热销项目的带动下，已将区域房价上限更新至4万+/㎡。
建发中央二期于4月20日开启预售，最高预售价达48800元/平方米，上周末又有新增盘推出，折后均价约45150元/平方米。
此外，国贸天悦目前房源仅剩少量，均为中高层，价格约为4万-4.14万元/平米。
值得一提的是，附近的国贸天峰也即将开盘，预计售价3.75-3.95万元/平米，按照初步泄露的价格来看，未来4万+/平米的可能性很大。
拿下土地31个月后，集美地王——禹州景悦城终于以42117元/㎡的最高预售价隆重上市。
4万+/平米的价格对于很多需要住房的人来说是难以承受的，如今集美新城已经成为改善居住条件人群的聚集地。
翔安区6月均价：36424元/㎡
区域高层住宅最高限价：42788.38元/㎡
从今年土地拍卖的表现来看，翔安新城已经成为各大房地产开发商的抢手货，与此同时，翔安的价格进度也在悄然更新。
从公开预售价来看，融创东南府最高预售价为42788.38元/平方米，已成为区域房价的天花板。
其次是主打小户型的金悦体香，预售价最高，达到42367元/㎡。翔安地王融侨铂金府当然也不甘示弱，预售价最高，达到41314元/㎡。
此外，一直备受关注的保利和广城·月和·国贸远洋天和、国贸天城均价均为36000+/㎡，三个项目开盘即全部售罄。
其中，国贸天城7月7日推出的132套高层房源，整体均价为38225元/㎡。
由此我们可以看出，现在翔安很多楼盘的价格都在4万元/平方米左右徘徊，与集美新城的价格相当。
同安区6月均价：29538元/㎡
区域高层住宅最高限价：39241元/㎡
同安区作为房价最便宜的区域，受东海区域的带动，6月均价为29538元/㎡。
由于地域特征，同安古城购房者以本地人为主，其中成交量较大的中海世茂府均价2.7万元/㎡，中海9号府均价3-3.7万元/㎡，为复式，实用面积较大。
6月28日，荣盛厦门世纪预售获得批准，其平层产品最高预售价达39241元/平方米，成为同安区高层产品的房价天花板。
据厦门房地产情报站不完全统计，下半年将有60个楼盘开盘或发布厦门海沧未来房价，其中大部分为高端改善型项目。
不难预见，随着这些项目陆续入市，下半年各区房价上限将面临新的冲击。
