2021年7月沈阳房地产市场平均成交价格图
和平区7月成交均价↑
和平区最新楼价↓
2021年7月和平区商品住宅成交均价约17140元/平方米，环比下降约27.37%。
和平区成交均价继6月大幅上涨后，7月均价大幅回落，这主要得益于和平区几个高价位区域的成交结构发生变化。7月15日，沈阳召开土地推介会，和平区拟出让三块地块，这三块地块均为重量级，其中两块位于和平湾，一块位于长白区域，这三块地块的出让价格都将居高不下。除了备受关注的土地，7月中考成绩出炉，和平区教育依然占据优势，从目前公布的数据来看，和平区第126中学、南昌中学、第134中学的成绩稳居前列。
大东区7月成交均价↑
大东区最新房源↓
2021年7月大东区商品住宅成交均价约16310元/平方米，环比上涨约11.71%，上涨原因为成交结构差异所致。
近两年，大东区土地供应“爆发式增长”，大牌房企蜂拥而至，楼市进入新的发展阶段。目前，大东主城区华润置地|时代城、中海汇德利、龙湖金山等热门项目纷纷入市，区域房价再创新高。热门地块望华新增项目——龙湖塘前，其他热门地块宣兴四路北-1、宣兴四路北-2等也计划出让。未来随着地铁四号线的开通以及教育、商业等配套设施的完善，望华地块的人气和价值有望再上新台阶。
皇姑区7月成交均价↑
皇姑区最新房源↓
2021年7月皇姑区商品住宅成交均价约15430元/平方米，环比上涨约11.81%，这也是成交结构差异导致的。
近期，皇姑区连续有金地江山枫华、招商局城1872、徐汇铂金公望、芳林龙湖学堂府等一批新盘入市，带动区域房价上涨，楼市再度升温。
4月30日，皇姑区又有3块热点地块出让。华润置地以8260元/平方米建筑面积拿下三台子2号、3号地块，附3.25万平方米政策性租赁住房；万科以7670元/平方米建筑面积拿下西遥二期-2号地块，附1.46万平方米政策性租赁住房；徐汇以6400元/平方米建筑面积拿下西遥二期-1B地块。此外，皇姑区还有新乐等地块出让，未来皇姑区或将呈现“量价齐升”的局面。
浑南区7月成交均价↑
浑南区最新房价↓
2021年7月湖南商品住宅成交均价约12040元/平方米，环比下降20.3%。（成交结构导致均价下降）
7月湖南在售项目数量变化不大，目前湖南区在售项目均价为12040元，房价较上月有一定幅度回落。湖南的快速发展离不开政府的支持，该区域占据江南一带的有利位置，本月湖南又有佳兆业时光岛、月星星域广场等新项目入市，品牌房企的入驻提升了湖南区域的发展和价值。2021年湖南区也将启动商业发展三年行动计划，重点打造五大商圈、多个主题商业街。更多利好政策加持湖南，作为沈阳房地产市场的热门区域，这些在湖南的商业将为未来区域发展提供有力支撑。
沈抚示范区最新房价↓
沈抚新区下半年推出多个项目，这些新项目看点十足。招商方面，沈抚依然抢眼。7月2日，沈抚示范区与国家开发银行辽宁省分行签署城市更新合作协议，双方将在城市基础设施建设、城市更新改造、产业转型升级、科技创新成果转化等方面开展全方位、深度的战略合作。7月16日，阿里云+辽宁金华泽与沈抚示范区达成战略合作。校区方面，南京市第一学校、南昌中学沈抚分校已确定明年9月开学。
7月沈北新区成交均价↑
沈北新区最新房价↓
2021年7月沈北新区商品住宅成交均价约9040元/平方米，环比上涨1.57%。
相较上月的下跌，本月沈北新区房价略有上涨，能否实现逆势上行无疑显示出沈北楼市的热度。目前沈北新区在售楼盘超过50个，在售楼盘数量仅次于湖南，位列全市第二位。新增楼盘主要分布在道义区域，数量占据绝对优势。除全市五区外荷兰新城房价，沈北新区配套优势相对明显，在商业、医院、学区、交通等各方面均表现不俗。本月，沈北楼市推出了原沈阳碧桂园的新品——碧桂园锦绣江山，原沈阳逸景御花园也更名为蓝城逸景御花园正式面向公众发售。
沈河区7月成交均价↑
沈河区最新房价↓
2021年7月沈河商品住宅成交均价约18150元/平方米，环比下降10.1%。（成交结构导致均价下降）
7月，沈河区新房在售房源超过20栋，数量虽少，但品质才是关键。7月，沈河新房成交均价位居全市第一（房价较上月有一定幅度回落）。沈河区是沈阳的中心城区，集金融、教育、历史于一体，在沈阳乃至全省发展格局中占有重要地位。沈河区优质学区房依然是代表区域的重要体现，七中更是学区房家长的首选，沈河区还将新增多栋七中分校。沈河主城核心区处于“地荒”状态，正在推广的地块即将推出，让沈河人欣喜若狂。随着大品牌房企入驻、新地块陆续入驻、以及对沈河东区的关注，购房者逐渐寻求、选择，沈河前景可期。
苏家屯区7月成交均价↑
苏家屯区最新房价↓
2021年7月苏家屯区商品住宅成交均价约8070元/平方米，环比下降约21.65%。
7月苏家屯商品房均价明显回落，主要得益于苏区八一地块成交量的增加。土地方面，苏家屯拟出让4块地块，其中3块位于展区。加工厂地块此次能否顺利出让也是关注的焦点。从苏区展区土地供应情况可以看出，未来该区域新项目将不断迭代。
铁西区7月成交均价↑
铁西区最新房源↓
2021年7月铁西区商品住宅成交均价约10200元/平方米，环比下降约1.92%。
目前，铁西主城区以改善型为主，优质产品较多，在售项目价格普遍超过1.5万元，不少热门项目价格超过2万元。今年经开区又有不少新项目入市，热门项目价格也突破1万元。
值得一提的是，在日前举行的“2021年度沈阳市计划土地出让说明会”上，铁西主城区及经开区11块地块亮相，未来铁西房地产市场供给将迎来“井喷”。
于洪区7月成交均价↑
于洪区最新房价↓
2021年7月于洪区商品住宅成交均价约10310元/平方米，环比下降10.35%。
于洪区7月份楼市表现并不理想，房价环比下降明显，这可能与高端、改善型项目逐步销售有关。另外，受整体房地产市场影响，不少项目选择打折促销。于洪区在售项目超过40个荷兰新城房价，主要集中在荷兰村、于洪新城两大区块。这两大区块凭借相对较好的地理位置和齐全的交通配套，赢得了不少购房者的青睐。于洪区荷兰村区块即将进行的集中土地拍卖，将有多块地块上市，受到不少网友关注。本月，于洪区新盘星创傲悦鼎香小镇也位于该区块。
注：以上价格仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。
