7月30个热点城市中，沈阳房价仍“居第二位”
阐明：
1、本文中颜色大致是这样划分的：2万元以下的价格为浅绿色，2万元以上的价格随着价格的上升红色变深。
2、本文数据样本中，北京、上海、深圳为当月二手房（现房市场）成交均价，其他城市为当月新建商品住宅成交均价，涨幅为环比。
3、本文中的平均价格将低于该区域热门房源的售价，区域内所有大、中、小、迷你房源均包含在内，单位团购、延期备案、阴阳合同、当月未备案该区域高价房源均会影响价格。
4.由于本文部分城市新区尚无行政规划，无独立数据，因此数据以主城区呈现。
沈阳
七月
新房均价：9709元/平方米 2.8%↑
二手房均价：8597元/平方米 5.5% ↓
北京
七月
新房均价：50358元/平米1%↓
二手房均价：56205元/平方米 6.2% ↓
上海
七月
新房均价：50422元/平方米 0.3%↑
二手房均价：50697元/平方米 1.3% ↓
深圳
七月
新房均价：53298元/平米1%↑
二手房均价：51054元/平方米3.5%↓
广州
七月
新房均价：33069元/平方米 0.1%↑
二手房均价：29970元/平方米4.7%↓
天津
七月
新房均价：20572元/平方米 0.6% ↓
二手房均价：22819元/平方米1.9%↓
杭州
七月
新房均价：25704元/平方米 0.6% ↓
二手房均价：20792元/平方米 19.6% ↓
成都
七月
新房均价：11943元/平方米 2.9% ↓
二手房均价：14102元/平方米 5.3% ↓
武汉
七月
新房均价：17868元/平米--
二手房均价：16736元/平方米 5.8% ↓
重庆
七月
新房均价：12112元/平方米 0.1%↑
二手房均价：7582元/平方米 24.2% ↓
南京
七月
新房均价：21865元/平方米 0.1%↑
二手房均价：26191元/平方米 4.5% ↓
苏州
七月
新房均价：18597元/平方米 0.6%↑
二手房均价：15999元/平米5.9%↓
无锡
七月
新房均价：15044元/平方米 1.9%↑
二手房均价：10566元/平方米 10%↓
大连
七月
新房均价：13907元/平方米 1.4%↑
二手房均价：11226元/平方米 13.4% ↓
青岛
七月
新房均价：19247元/平方米 2.1%↑
二手房均价：20338元/平方米 5.8% ↓
珠海
七月
新房均价：25912元/平米2%↓
二手房均价：20058元/平方米 9.2% ↓
昆明
七月
新房均价：12314元/平方米 2.8%↑
二手房均价：11382元/平方米 1.2%↑
三亚
七月
新房均价：33012元/平方米 5.3%↑
二手房均价：32228元/平方米 4.3% ↓
合肥
七月
新房均价：14205元/平方米1%↑
二手房均价：14429元/平方米 1.8% ↓
济南
七月
新房均价：16187元/平方米 0.1%↑
二手房均价：16494元/平方米 7%↓
福州
七月
新房均价：21294元/平方米 0.5% ↓
二手房均价：25965元/平方米4.8%↓
厦门
七月
新房均价：28283元/平方米1.1%↓
二手房均价：45004元/平方米 0.3%↑
石家庄
七月
新房均价：14883元/平方米 0.3% ↓
二手房均价：16689元/平方米 2.6%↑
太原
七月
新房均价：11312元/平方米 0.2% ↓
二手房均价：11867元/平方米3.3%↑
西安
七月
新房均价：12849元/平米2.4%↑
二手房均价：12248元/平方米3.3%↓
长沙
七月
新房均价：11416元/平方米 1.9%↑
二手房均价：10990元/平方米0.1%
郑州
七月
新房均价：14308元/平方米 0.4%↑
二手房均价：13202元/平方米3.6%↓
南昌
七月
新房均价：13452元/平方米 1.6%↑
二手房均价：12132元/平方米 5.1%↑
南宁
七月
新房均价：12535元/平方米 0.2% ↓
二手房均价：10156元/平方米2.6%↓
宁波
七月
新房均价：16380元/平米0.3%↓
二手房均价：20091元/平方米9.5%↑
30城市环比增长榜
七月
7月，共有18个城市环比上涨，11个城市环比下降，其中，三亚环比上涨幅度最大，为5.3%，成都环比下降幅度最大，为2.9%。
据不完全统计，7月全国出台调控政策70项，8月初创下史上最严楼市调控新高。（来源：米宅）
8月9日下午，京东东北门店招商会首站来到沈阳，吸引了包括华为、OPPO、海信、三星等在内的400家手机、电脑、家电品牌厂商，以及来自全省各地的零售商前来参展。目前，京东已在辽宁开设了12家京东门店，并计划2018年在辽宁再建成100家京东门店。
去年8月26日，东北首家京东店在沈阳铁西万象城开业，为沈阳消费者提供了人脸识别、大数据智能推荐等多项全新购物体验。在京东的供应链支持下，该店商品覆盖超过15万种，品类丰富，消费者到访率比传统零售店高出40%，线上线下日均销售额超过10万元。
按照计划，京东今年将在辽宁省再建设100家京东小店。京东线下零售发展部总经理谢毅表示，门店流量低、营销宣传成本高、商品品类单一、服务半径小是传统线下门店的痛点，而京东小店的出现完美解决了这一痛点。其优势在于通过新零售、数字化的基础设施建设，高效服务多样化、多变的场景，丰富的商品品类支持，为消费者打造一站式购物平台。
会上，京东与辽宁移动就线下京东到家、京东店的发展达成战略合作，同时，百余家零售商与京东签订了合作意向书。一位从外地赶来参会的零售商告诉记者，自己仔细研究了选址标准、合作流程等。“通过和京东这样的大型电商平台合作，我们这些小零售商走上了发展的快车道。”多位零售业内人士表示，京东店在辽宁大规模落地，将为辽宁零售市场的发展带来新机遇。（来源：沈阳日报）
7月罕见高温过后辽宁物价总体平稳
据辽宁省气象局介绍，今年7月，辽宁省平均气温比往年同期偏高1.8℃，为1951年以来同期第三高值。当月气象灾害较多，台风、暴雨、大风、高温、雷电、冰雹、大雾、雷暴、大风等天气过程较为频繁。不过，极端天气并未对辽宁省居民消费价格造成影响。8月13日，记者从国家统计局辽宁调查总队获悉，7月份，辽宁省居民消费价格总水平(CPI)环比上涨0.1%，涨幅比较平稳。并测算，7月全省CPI同比2.8%的涨幅中，尾部效应约占2.6个百分点，新增价格上涨因素仅占0.2个百分点左右。
7 月份食品价格下跌 0.5%
7月份，全省居民消费价格总水平环比上涨0.1%，其中城市上涨0.2%，农村下降0.1%；食品价格下降0.5%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格下降0.1%，服务价格上涨0.6%；工业品价格持平。
在调查的八大类商品和服务中，食品烟酒价格环比下降0.3%。辽宁调查队专家介绍，其中：食品价格下降0.5%，影响价格总水平下降约0.10个百分点。
食品中，由于应季水果上市量较大，鲜果价格下降4.9%，影响CPI约0.13个百分点；鸡蛋价格下降1.2%，影响CPI约0.01个百分点；猪肉价格上涨2.4%，影响CPI约0.04个百分点。罕见高温天气对蔬菜生产和储运造成一定影响，导致鲜菜价格上涨2.0%，影响CPI约0.04个百分点。其他食品价格均有涨跌。
CPI小幅上涨全是“非食品”因素
辽宁省勘测总队专家解读数据表示，从环比看，CPI上涨0.1%，主要受非食品价格上涨影响。非食品价格上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，影响CPI约0.24个百分点。其中，暑假出游高峰，需求增加，机票、旅游及酒店住宿价格分别上涨9.6%、8.3%和12.6%，三项合计影响CPI约0.18个百分点，是CPI环比小幅上涨的主要原因；居住价格上涨0.1%，影响CPI约0.02个百分点；成品油价格调整分别影响汽油、柴油价格上涨1.0%和1.1%，影响CPI约0.02个百分点。
此外，今年7月份辽宁医疗保健、生活用品及服务类价格与6月份持平，衣着类价格环比下降0.2%。（来源：沈阳日报）
沈阳市旅委推出38条旅游线路
近日，沈阳市旅游局编制了特色旅游主题精品线路、暑期旅游活动主题线路、“微游”精品线路等3大主题共38条主题旅游线路。
暑期游活动主题线路包含避暑游、清风历史游、民国游、收藏主题游等12条线路。其中，暑期游推荐线路：上午畅游浑河，下午体验深水湾公园，晚上品尝烧烤、云阳阁精彩表演，白天游玩棋盘山景区，晚上品尝周边特色美食。
特色旅游主题精品线路包括探秘盛京曼荼罗之谜、故乡相会重探关东、瑞雪飞花盛京冬日游、穿越回清朝游、校园银杏黄金时光游、探访民国故居、追溯红色工业时代、吃在盛京满足味蕾、逛在沈阳、回忆盛京八景、赏舞台演出、温泉养生游、都市沈阳夜更美、人文历史游、小资时尚文艺游、夏日游园会、燃烧荷尔蒙运动健身游、福气满满的宗教文化游、幸福体验游，共计19条线路。
“微旅行”精品线路包含穿梭历史建筑、穿梭博物馆、穿梭老宅邸、穿梭老银行、穿梭宗教建筑、穿梭工业遗产、穿梭抗战遗址7条线路。
沿历史建筑路线行走：沈阳故宫、张府、东北陆军军官学校陈列馆、沈阳日本战犯法庭陈列馆、周恩来青年学习旧址纪念馆等场馆。
走博物馆路线：沈阳金融博物馆、辽宁省博物馆、辽宁古生物博物馆、沈阳“九·一八”历史博物馆、沈阳新乐遗址博物馆等场馆。
沿着老府邸路线行走：杨宇廷府邸旧址、常荫槐府邸旧址等。
沿着旧银行路线行走：满洲中央银行千代田支行旧址、致诚银行旧址、英国汇丰银行旧址等。
宗教建筑步行路线：沈阳天主教堂、慈恩寺、大佛寺、般若寺、太清宫等。
漫步工业遗产路线：铁西工人村建筑群、满洲住友金属公司厂房旧址、沈阳工人村生活馆等。
抗战遗迹徒步路线：北大营兵营遗址、中共满洲省委旧址、奉天基督教青年会旧址、王铁汉办公室旧址。（来源：华商晨报）
辽宁省26万无证房屋业主获批房产证
去年5月份以来，全省各级政府已出台52个政策文件，为26万户因各种原因无法取得房产证的家庭发放了房产证。
近日，营口某购物中心54位业主终于领到了房产证。2000年，他们购买了某公司开发建设的商铺，但由于公司内部股东之间发生财务纠纷，以及竣工验收手续丢失，54位业主一直无法办理房产证。营口市不动产登记中心收到消息后，深入调查、反复沟通、研究政策，终于帮他们解决了这件让人头疼的事。
据了解，办理不动产证涉及规划、建设、房产、税务、银行、公积金等多个环节，办理不动产证是这些环节的终点，前面任何一个环节出现问题，最终都会在终点显现出来。很多居民无法办理不动产登记的主要原因有：开发商未按照土地或规划部门批准的用途建设房屋、开发建设单位手续不齐全、开发建设单位超规划占用土地建设、同一房屋重复出售等。这些原因导致居民只办理不动产证，未办理土地使用证，有的甚至两证都没有。
不动产登记的历史遗留问题数不胜数，解决起来十分困难，但也是关系到人民群众最直接、最现实的利益问题。
去年以来，围绕省政府开展的“办事难”问题专项整治工作，我省先后开展了不动产登记领域“办事难”问题专项整治、登记窗口工作作风问题专项整治、商品房售出不能出证问题监督检查等工作，出台了一系列文件，为各级不动产登记部门解决各类问题提供了政策依据。
为解决住房建设历史遗留问题，为群众办理房地产权证扫清障碍，去年5月以来，全省各地方政府已陆续出台相关政策文件52个，为26万户因各种原因无法办理房地产权证的家庭发放了房地产权证（来源：华商晨报）
要建立包括房地产银行等在内的风险防范框架。
金融是现代经济的核心，党中央始终高度重视防控金融风险、保障金融安全。党的十八大以来，我国加强宏观调控和金融监管，推进去杠杆，金融体系防控风险能力明显增强。当前，我们仍需进一步深化认识，不断巩固去杠杆成果，以结构性去杠杆为基本思路，维护金融安全稳定，保持经济持续健康发展。
合理的金融杠杆是现代金融业资产负债管理的常态表现。金融的核心功能是把资本不足的部门与资本过剩的部门联系起来，对资本不足的部门进行杠杆化，使其以有限的自有资本掌控数倍于自身的资产，扩大生产活动，从而达到盈利目的；同时也为资本过剩的部门提供实现资本保值增值、分享生产活动利润的有效机制。因此，适度的杠杆率不仅可以提高资本配置效率，而且可以促进经济增长。但如果杠杆率过高，则会对经济造成伤害，甚至引发金融危机。我们应吸取一些国家的教训，未雨绸缪，防患于未然，稳步推进去杠杆，在总杠杆率得到有效控制的同时，进一步优化杠杆结构。 当前，要把防范化解金融风险同服务实体经济更好结合起来，坚定不移做好去杠杆，把握好力度和节奏，统筹推进企业部门、金融机构、居民部门去杠杆。
引导企业部门主动去杠杆。一方面要严格落实商业银行资本管理制度，建立信用风险评估制度，严控影子银行规模和表外业务风险，从源头上控制企业部门杠杆率。另一方面要积极发展完善多层次资本市场，增加企业直接融资比重。多渠道推动股权融资，深化创业板、新三板改革，规范发展区域性股权市场，推动债券市场发展，帮助企业优化融资结构，降低融资成本，化解债务风险营口房价分析，引导社会资本投向优质企业。
引导金融机构适度去杠杆。通过一段时间的监管治理，当前金融领域资金脱实向虚、在金融体系中空转的问题得到明显缓解。资金空转一方面会增加流动性风险和市场风险，另一方面会加大金融系统性风险。对此，要加强金融监管协调，强化综合监管，突出功能监管和行为监管，防止监管套利。完善风险监测预警和早期干预机制，加强金融基础设施协同监管和互联互通，推动金融行业综合统计数据和监管信息共享，实时掌握市场资金流动情况。提高金融机构风险管理水平，加大对金融体系的监管力度，实施宏观审慎监管和微观审慎监管，有效应对影子银行的潜在风险。
引导住户部门逐步去杠杆。近年来住户部门杠杆率呈上升趋势营口房价分析，主要是部分城市房地产市场过热，导致住房投机、住房贷款大幅增加。对此，我国采取房地产市场调控政策，严控房地产信贷，提高首付比例，取得一定成效。为稳步降低住户部门杠杆率，化解房地产市场风险，需要建立健全包括房地产市场、银行业、银行间市场、资本市场在内的系统性风险防范和应对框架。同时，清理整顿为房地产开发商提供融资的影子银行；严格管理消费贷资金，防止个人消费贷资金违规流入房地产市场。
实践表明，去杠杆短期内会给资金面带来压力。但只要在实施过程中注意把握好平衡、把握好时机、把握好力度，有效引导市场预期，加强政策协调和市场沟通，避免在应对风险过程中产生新的风险，阵痛很快就会过去。随着结构性去杠杆成效不断显现，经济金融发展将更加健康、更有活力。（来源：人民日报）
海南非房地产行业土地供应可设“弹性期限”
《指标》和《指导意见》明确提出，海南将实行最严格的土地节约制度，将单位土地投资强度、产值、税收等相关土地使用效率指标设定为土地供应的门槛，并规定业绩要求和土地退出机制，倒逼企业提高土地开发利用效率。
《指导意见》提出，对房地产以外的其他行业，土地供应“弹性年限”不得超过3年，首期一般不超过5年。为鼓励发展适应国际旅游岛和海南自贸区（港）建设的现代服务业项目，对旅游、会展、医疗健康、低碳制造、医药研发、高新技术研发、教育文化体育等产业，年限可延长至不超过10年；对国防科技工业军民融合项目，年限可延长至不超过15年。
为加强协议执行和监督，海南建立了绩效考核制度和土地退出机制，税收、投资强度、产值未达到约定标准的，应支付约定总额与实际支付金额的差额或相应比例作为违约金；税收未达到约定标准30%、投入产出未达到约定标准50%或项目未逾期完工的，按照协议约定退还已支付的土地出让金后，可收回土地使用权。
两份文件适用于旅游园区、高新技术和信息产业园区等六类园区内各类经营性用地出让供应，以及园区外向“十二个重点行业”出让土地，并针对不同行业类别、不同区域设定了投资强度、年产值、年税收等三项控制指标。
海南省规定，以出让方式供应商业性国有建设用地使用权，需签订《工业项目开发用地准入协议》，对工业项目用地出让、股权变动等提出了一定的限制性要求，坚决遏制土地投机炒作。（来源：中国新闻网）
本轮房贷利率上调或将结束，涨幅或将逐步放缓
近日，融360大数据研究院发布报告显示，7月份全国首套房贷平均利率为5.67%，较6月份上涨0.53%，较去年7月平均利率4.99%上涨13.63%。业内人士表示，今年以来，在房地产行业坚持调控的背景下，房贷总体平稳但偏紧。本轮加息或将进入尾声，加息幅度或将逐步放缓。但总体来看，未来较长一段时间房贷利率都难以下调。
7 月份抵押贷款利率增幅收窄
2018年7月份，全国首套房贷平均利率继续上涨，但涨幅收窄。据融360数据显示，2018年7月份全国首套房贷平均利率为5.67%，为基准利率的1.157倍，较6月份上涨0.53%，环比涨幅较上月0.71%有所收窄；同比来看，较去年同期4.99%的利率上涨13.63%。
具体来说，在全国35个城市的533个银行中，有47个银行分支机构（子分支机构）的利率增加了第一租用抵押贷款的利率，占82％的人，比上个月减少了146个银行的基准利率。
值得注意的是，实施超过25％的浮动率的银行数量增加了25％，25％的银行增加了30％，比上个月另外4个银行实施了30％。从实施来看，这些银行基本上没有抵押贷款业务，而不是对市场的重要意义。
此外，数据表明，7月份的第二租户的平均利率为6.03％，比上个月增加了0.3％，在RONG 360的关键银行中，总体上有21个银行，目前仅实施10％增加超过20％，比上个月高22。
同时，有4.13％的银行暂停了贷款，在北京监控的30个银行中，一家银行分行已暂停。
RONG 360大数据研究所的分析师Li Weiyi表示，中央银行先前的货币放松并没有像该行业预期的那样降低抵押贷款利率，抵押贷款利率仍在上升。
"But the growth rate of mortgage interest rates may slow down." Li Weiyi said that from July 2017 to July 2018, the first mortgage rate and the second mortgage rate dropped from a month-on-month increase of 2.47% and 1.27% respectively to a month-on-month increase of around 0.45%. based on this trend, in the next 2 to 3 months, the month-on-month value will approach 0, and the mortgage interest rate will continue to increase slightly until it stabilizes.
居民的住房杠杆比率继续下降
在抵押贷款利率上升和收紧房地产政策的背景下，居民购房的杠杆比率继续下降。国家居民房屋购买的杠杆比率降至31.9％，比上个月下降了1.1个百分点，比上一年下降了8.6个百分点，并且连续五个季度缩小。
该研究所的研究人员沉辛说，从2015年第三季度开始，居民购房的杠杆率迅速增加，在2016年第四季度，这是2016年第四季度的44.1％，这是自2010年以来的最高水平。在2017年第一季度，指标略有下降至43.8％，然后继续下降到连续五个季度。
但是，沉Xin还指出，尽管个人抵押贷款余额的增长速度却放慢了，但在2018年第二季度，个人的余额仍有空间，但个人住房贷款的余额增加了9800亿元，但同比增长了2％。
数据表明，在2017年第四季度，个人住房贷款的新余额下降到8000亿元人民币，同比下降33％，但在2018年第一季度降至9600亿元人民币，并继续在第二季度稍微折回9800亿元。
沉辛认为，随着政策环境和信贷环境的收紧，短期监管政策和信用收紧趋势不会改变，预计居民房屋购买的杠杆比率将进一步下降，而全国住房价格在下半年将缩小。
很难放松住房贷款
The strict regulation of real estate will not be relaxed. The meeting of the Political Bureau of the CPC Central Committee held on July 31 pointed out that we must be determined to solve the problems in the real estate market, adhere to the city-specific policies, promote the balance of supply and demand, reasonably guide expectations, regulate the market order, and resolutely curb the rise in housing prices. We must accelerate the establishment of a long-term mechanism to promote the stable and healthy development of the real estate market.
从当前的角度来看，一方面，房地产市场仍然相对较热，另一方面，房地产基金的风险压力已经达到了很高的水平。
根据Centaline财产的报告，尽管7月份的国家监管措施数量创造了新的记录，但基准房地产公司的销售业绩仍在监管的巨大压力下爆炸，但32家房地产公司的销售额在最初的七个月中宣布其销售业务的销售额达到了2537.3亿年的销售额，一年四季的销售额为37％。 4.62％的销售额为227亿元人民币，同比增长了70％；
同时，房地产公司的资本连锁店经常闪烁着“红灯”，而房地产政策则保持紧张的态度，以前拒绝发行债券IYI房地产宣布，鉴于市场环境的变化，它自愿撤回了2018年的公司债券发行材料；
此外，公司债券的到期公司也开始出现。
在这种情况下，始终流行的房地产行业已被包括在降级公司的降级清单中，中国Chengxin Credit评级有限公司决定将18个Tianfang 1A和18 Tianfang 1B放在信用等级观察名单上，以使Tianfang Group的债务超过180亿欧元。
一些行业内部人士表示，对于公司资金，住房贷款将不放松，因为杠杆风险仍然存在，以防止居民在房地产中猜测，抵押贷款利率的急剧降低不符合监管的要求，并且在短期内可能保持稳定。
当地房地产市场法规的新焦点：七个城市限制了企业和其他实体购买房屋
8月13日，Nanjing发出了一份通知，称该通知将暂停向Nanjing的企业，机构和其他组织出售商业住房，因此已成为第七个城市，以限制企业和机构购买房屋的限制。
Centaline财产的首席分析师Zhang Dawei在接受《证券日报》采访时说，大多数通过企业购买房屋的买家是“短期投机者”，除了一些公寓投资公司，因此对此类购买者的投资限制是对北非地区的限制。
在Nanjing的一些房地产项目的最新清单和销售过程中，基于此的公司的数量有所增加。在Nanjing的某些领域的某些房地产项目中，在这种情况下，在某些房地产项目中购买的注册公司数量已达到近100组。
Yan Yuejin, director of the think tank research center of the institute, said in an interview with the Securities Daily reporter that Nanjing's restrictions on housing purchases by enterprises and other entities are consistent with the logic of previous regulatory policies in Shanghai and other cities, which shows that restricting corporate housing purchases is a new feature of policies introduced in various places recently.
Yuejin认为，全国会有更多的城市加入限制企业住房购买的行列，这将有助于更好地分配有效的住房资源。
