高品质时代，唯有产品力才是跨越周期的关键。
苗野/文
“2小时销售61.78亿元，平均每17秒售出一套……”6月3日，陈家100家柏道成为上海又一“日售”楼盘，也是上海今年第三处“千人摇号”的新楼盘。
四月份以来，上海豪宅市场呈现“火爆”态势。
位于上海黄浦新天地板块的中海顺昌九里开售首日即售罄，512套成交196.53亿元，平均每分钟9357万元，创下全国新盘销售纪录。紧随其后的是上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开售首日即售罄，单日销售额70.27亿元。4月21日，融创外滩一号院二期一经开售即售罄，单日销售额99.97亿元，成为今年上海单日销售额排名前二的项目。
“忽如一夜春风来，万树梨花开。”有网友如此形容现在的上海楼市。也有人调侃“上海豪宅卖得好便宜”，有购房者感叹“关注新楼盘近两年，没想到最后竟然买不到”。
然而重启上海楼市热销的也只有豪宅市场，2024年已经过去5个月，楼市仍在探底，长三角地区也不例外。
西南证券发布的研报数据显示，2024年1-5月百强房企累计销售金额15414亿元，同比下降46%；累计销售面积8648万平方米，同比下降46.2%，降幅收窄。5月30个重点城市成交量较4月小幅上涨4%，高于一季度23%的月均涨幅，市场继续低位运行。值得注意的是，2024年前5个月，仅有保利、中海外、万科3家房企闯入千亿房企阵营，而2023年同期则有6家。
房企排名变化是房地产行业出清的最直观体现。继2023年风险出清、新模式探索之年之后，今年房企在调整转型中坚守安全底线，积极重构新变量，展现出穿越周期的韧劲。
在长三角区域，招商蛇口、保利发展、建发地产、“中建集团”等国企、央企凭借自身优势和战略定力，频频强势补充长三角布局，进一步夯实集团长三角市场布局的同时，持续为长三角高能城市打造优质项目，带来业绩稳步增长。绿城中国、滨江集团、龙湖地产、越秀地产等房企则凭借自身精准的投资和对长三角市场环境的前瞻预判，以稳健的开发运营和始终如一的品质赢得了未来征程的主动权。
2024年1-5月，长三角前十企业拿地金额737亿元，继续稳居四大城市群首位。其中，建发地产拿地金额164亿元，位居长三角企业首位。滨江集团、绿城中国分别以144亿元、124亿元位列第二、第三。这背后，是优质房企为打造“人人有好房子”所付出的努力2024房地产 新政，以及未来对长三角市场持续向上发展的渴望与决心。
长三角作为中国经济最发达的区域，其经济社会发展离不开房地产市场的稳定繁荣。受城镇化、改善性需求、城市更新等多重因素影响，未来长三角房地产市场仍将拥有较大的发展空间，而这建立在健康、稳定、有序的基础上。长三角也是支撑房地产需求最重要的区域，也是多数房企业绩的最大贡献者。
当然，不同地区的房企品牌影响力存在差异，但共同点是产品力已经成为当前行业竞争环境中的“主导能力”和企业的“生命力”。
华为创始人任正非曾说：“要打造大品牌，必须做好基本功。我们的理念是让客户放心，用产品的质量打造华为的品牌。”如今，华为已经成为高科技、高品质的代名词。
“品牌是一种责任，打造品牌的关键是提升品牌美誉度。”茅台集团董事长张德勤说，产量与质量冲突时，产量要服从质量；效率与质量冲突时，效率要服从质量；速度与质量冲突时，速度要服从质量。“茅台只有精心守护好品质，才有未来。”
房地产行业亦是如此，高品质时代，唯有产品力才是跨越周期的关键。在此背景下，品牌房企不断收敛与专注，坚持稳健经营的同时，以居住本质为指引，认真研究客户需求，聚焦品质与服务，做好产品与品牌。这也是对价值观、管理能力、运营模式等关键变量的一次彻底重塑，因为他们坚信品牌价值始终是公司长治久安的内在要求和重要保障。
5月份以来，监管层出台“一揽子”政策刺激需求、去库存，显著提振了市场预期。上海、南京、杭州、合肥等地纷纷放松楼市调控，密集退出各类限购政策，全面优化调整楼市政策。新政策效应迅速传导至市场，各地楼市呈现活跃氛围，购房热情高涨。
相信随着政策的密集联动，长三角房地产市场有望向好。新形势下2024房地产 新政，谁能成为长三角第一？谁能以品牌作为风险降低剂，实现长期稳健发展？2024年6月，“2024第十四届中国房地产品牌发展大会”将揭晓答案。
