过去20年，上海房价涨了多少倍？我们来回顾一下上海房价一路上涨的历程，再和其他国家房价对比一下，你就会真正明白上海房价是怎样一台财富制造机！
先从我买房那一年说起。2001年，那时候没人买房，之前大家都等着公司分配住房。2021年在上海，我到公司上班后，福利房没有了，逼着我去买房。多亏我当时下定了买房的决心，要不是这件事，有些分配到福利房的同事，比我晚十年才买房，那意味着十年的辛苦就白费了。当时我们区房价3600左右，好的也要4000多，便宜的也不到3000，郊区的房子当时才1000多，那时候没人买房。上海为了鼓励买房，还给不是外地人的人发蓝印户口。 我有个朋友，买了房子，用蓝印的户口本把父母接来上海了。
当时新房不多，我看了几栋，有的是停建了几年再建的烂尾楼，有的原本是外销房，当时外销房只能卖给外国人，不能卖。后来取消了外销和内销的区分，开始卖给国内的人。等我最后决定买楼的时候，大部分房子都卖完了，只剩下一些大房子，比较难卖。当时我想要大一点的房子，位置也还可以，如果整个上海给位置打十分的话，我们家的位置大概能打八分。当时是3500一平米，就买了。当时上海的平均工资大概是1500左右。我就想着要多少年才能还清贷款，所以房贷合同上写的还款期限是25年。
当年有一件不得不提的事件：上海开始出现温州炒房团，由157名温州人组成的“看房团”带着5000万元来到上海，一次性买了100多套房子！
2002年房子交付，我装修了一下就搬进去住了，后来我出国去了德国。
2002年，我听说虹桥的联排别墅价格已经涨到6000元一平米左右，当时大家都觉得，花这么多钱买房子的人都是傻子。
2003年，上海房价平均在5000元/平方米左右，卢湾区部分区域均价突破1万元，陆家嘴滨江区域甚至接近2万元。佘山附近的紫园8号别墅以1.3亿元成交，成为上海首栋过亿的别墅。但当时上海人还在炒股票，炒房的人很少。不过那一年，买房的蓝印户口已经没有了。
2004年，上海商品住宅均价约为6385元/平方米，2005年第一季度，上海商品住宅均价突破9000元/平方米，堪称“天价”，这一年，政府终于启动宏观调控。
2006年，陆家嘴汤臣一品的成交均价为126235元/平米，当时成为了全国性的新闻事件，而上海市当年的平均工资仅为2464元/月！
2006年我回上海的时候，根本不知道我们小区的二手房已经涨到9000多元一平米，差不多是这个价位的3倍近10年上海房价走势图，而德国的房价和房租几年都没有变化。
2007年，上海商品住宅均价为10292元，2008年为13411元。当年全球金融危机爆发，上海楼市受影响，一度下跌，但最终没有阻止上涨势头，2009年均价为15800元。2010年，上海世博会期间，上半年房价暴涨35%。虽然下半年迎来了上海历史上最严厉的调控政策，但当年虹口区商品住宅均价仍涨至21699元。房价进入2元起步时代。这一年，汤臣一品的售价也从12万多元每平米涨到了18.9万元每平米。十年间，房价从3600元涨了6倍。 今年我们小区的成交均价大概是2.4万元，上涨了6倍多。
从2010年开始，我因为工作原因经常去新加坡，当时新加坡的公屋价格还不到上海的一半，在上海，2012年中粮海景1号以每平米21.6万元的单价成交，打破了之前汤臣一号的纪录。
2014年二胎政策放开，房地产市场迎来新商机。这一年，被老上海称为“下角”的闸北区并入静安区，老闸北大宁地区成为房地产市场新热点。大宁金茂公馆一经推出，便创造了一小时21.2亿元的销售奇迹！这一年，虹口区商品住宅均价也达到了36076元。
2014年我到澳大利亚悉尼工作，亲眼目睹了中国人去澳大利亚炒房的热潮。在上海，同一时期，2015年、2016年，各种限购政策出台的同时，房价却不断上涨。为了规避限购，一些人先离婚，买了房再复婚。
在“你有政策，我有对策”的博弈中，虹口区房价从2015年平均每平方米37816元上涨至2018年的60536元每平方米，四年上涨62%，市中心的黄浦、静安、长宁均突破10万大关！
2018年我去日本东京工作，亲眼目睹东京楼市的停滞，这一年虹口房价涨了16%，2018年到2019年，虹口房价终于止跌回升。2020年一场突如其来的疫情打破了我们平静的生活。但上海整体楼市还是比前一年上涨了10%，不少人把钱投进房产保值。2021年，在不炒房的大背景下，上海今年出台了多项调控政策，严控房贷、上调贷款利率、增值税由2改5、包括止赎房限购、限制假离婚、5年内限售新房等，但虹口区商品房均价还是从61230元涨到了73679元。
从2001年的3600元，到2021年的7.36万元，我们身边的房价涨了二十倍，这基本就是上海楼市的一个缩影。
从这个趋势图我们可以看到，从2001年到2021年，除了2018年和2019年，其他年份都是呈上涨的。
与其他国家相比，同期他们的房价如何？
2001年我到德国工作，当时柏林的房价是1000多欧元，但是当时欧元对人民币的汇率很高，超过13点比1，所以折合人民币大概是1.5万，是上海房价的4倍。柏林人买房的比例很低，大部分人都是租房，房租很贵，在上海1000元能租到的房子，在柏林要1万元，是上海房租的10倍。此后的十多年里，柏林的房价并没有涨多少。有人算过，除去通货膨胀，2015年之前的四五十年，德国房价不但没有涨反而下跌了！但2015年之后，柏林的房价开始明显上涨。下面是2008年到2018年柏林房价上涨趋势图：
十年间，柏林房价上涨了2.87倍。原本控制房价做得不错的德国，在2021年遭遇了房价暴涨的问题。2021年柏林房价上涨了20.5%，这让柏林民众十分愤怒，他们发起“推翻超级地主”公投，要求收回房地产公司的房子，意在反抗土豪，分地盘。
我在新加坡的时候，住过酒店，或者租过组屋。当时新加坡的房租比上海高，但房价比上海低很多。新加坡的房子分为组屋和公寓。只有新加坡公民和符合条件的永久居民才能购买组屋，外国人只能购买公寓。因此，外国炒家不能炒组屋。新加坡80%的人都住在组屋里。
我在新加坡的时候，住在新加坡实龙岗，大概相当于我们小区在上海的位置。2010年，35万新元可以买到一套100平米的三房一厅的组屋。新加坡的房子没有公用区域，所以相当于在上海买一套125平米的房子要花170多万人民币。这个价格大概是同期上海房价的一半。2010年至2021年的11年间，组屋价格上涨了41%，2021年每平米价格是1.92万人民币，而上海同一地区的房子每平米价格大概是7.5万人民币。不过，最近不少新加坡人开始喊话，受不了不断上涨的房价。 一些四房一厅的组屋，被拍出400多万人民币的天价。有人甚至统计过，新加坡历史上有20多个组屋以这样的天价出售。这个价格是天价吗？上海人会不会笑新加坡人没见过世面呢？
2014年我去澳洲悉尼的时候，在悉尼CBD附近租了一套一居室，650澳币，折合人民币3000多，比同期上海的房租贵一点，但当时悉尼买房的价格比上海低，因为贷款容易，首付很低，很多中国炒房者都去悉尼投资，所以那段时间悉尼的房价一直处于上涨趋势，2014年悉尼房价涨了10.6%。
不过，不断上涨的房价也引发了悉尼居民的抱怨，一些人甚至把怒火迁怒到澳洲的华人身上，认为是华人抬高了房价，让他们根本买不起房。
由于政府采取了一些调控措施，获得房贷变得更加困难，房价上涨的势头受到抑制。2008年至2018年，悉尼房价六年间上涨了34.4%。悉尼房价保持了相对稳定的增长。据统计，从1960年开始，悉尼的房屋每隔7-9年就会翻一番，但最近一次翻倍用了13年的时间，所以从2001年到2021年，悉尼房价涨幅不到1.5倍。现在悉尼公寓均价为110万澳元/套，相当于500多万元人民币，别墅或独立屋均价为150万澳元/套，相当于700万元人民币。整体房价略低于上海。
2018年之后我去了东京，看到东京的房价停滞不前，20年来东京的房价几乎没有什么变化。
黄线是东京等几个大城市的房价，1991年房价达到顶峰之后一路下跌，之后几乎没有涨过。2021年东京和我上海小区的房价大概是4万元一平米，是上海的五分之三。
过去20年，房价增长最快的是上海，像我们这个社区的房价就增长了20多倍近10年上海房价走势图，所以在中国炒房的回报比上述任何一个国家都要高得多。过去20年，中国经济发展了，居民的财富确实增加了。以前我们出国，感觉各地的房价高得让人无法承受，现在没那么贵了，在有些国家，我们甚至觉得房价真的很便宜。但是，除了投机者，一般只有一套房子的人，是无法体会到高房价的。
