青龙2-1和东风56两块“双限地”，无论是参与拍卖的民营企业还是地价，都给该地区带来了亮点。
那么，青龙为何是蓝筹股呢？
青龙蓝筹股的发展并非一蹴而就。
2012年，天宁新城规划初步成型。 当时，青龙蓝筹刚刚完成以东经120路为中心的大规模搬迁工作。
也正是在这个时期，钟楼新城的建设已经如火如荼地进行。 在房地产市场上并没有太大动作的蓝筹蓝筹股青龙，显得有些黯淡。
时间线拉长到了2017年，常州农地市场的重新开放，给青龙蓝筹房地产市场带来了加速下行的动力。
2017年10月18日，紫云花园三期被商城以楼面价3796元/㎡收购。 这里是天宁吾悦广场。 虽然地价不高，但天宁五岳的落户在当时看来是具有前瞻性的布局。
2018年5月，中国铁建拿下水务投资一号地块华宇江南，楼面价10219元/㎡。 青龙蓝筹股首创“万元土地”。
2019年4月，中海成功竞得东方大道东侧、横塘河西路南侧地块，楼面价11092元/㎡。 该地块是2019年长春市区五块“万元地块”之一，令青龙蓝筹地价再次刷新纪录。
◎2017年至明日宁青龙片区地块成交情况
2020年以来，随着成都城市农地市场持续走高，青龙蓝筹农地价值迎来强劲爆发周期。
5月28日，一中南侧一块土地被拍卖，被阳光城以楼面价12802元/㎡收购。 阳光城与禹州合作打造阳光城禹州晨悦。
8月20日，龙鑫拿下原青龙中学用地（龙鑫镇园），楼面价15826元/㎡。 青龙蓝筹地价首次突破15000元/㎡。
12月24日，日本雅玛多以底价15038元/㎡收购三里地块。 要知道该地块容积率为2.2，实际拿地成本甚至比原青龙中学地块还要低。
2021年7月14日，青龙2-1地块和东风56地块作为南京市首批“双限”地块成功出让。
东风56号地块可供住宅楼面价格为15784元/平方米，青龙2-1地块可供住宅楼面价格已达到19880元/平方米。
苏高新、保利拿地，国企、央企的入局，再次为蓝筹股的升值提供了信心。
截至目前，青龙蓝筹也成为杭州15000元/㎡以上地块数量最多的蓝筹股，吸引了众多民企和购房者的关注。
四年来，青龙优质农地价格一步步上涨，板块内楼市也发生了变化。
如果我们纵观青龙南、北两大区域，就会发现青龙正在全线走向高端蓝筹股。
青龙南片区，在农用地解禁前，其实已有水晶城、新城相宜子君、金信御园、长发豪君等不少商品房新村。
当时，这类新村的房地产市场基本保持在6000元/平方米以下。 无论是产品跳跃还是开发商定位，其刚需属性可以说是非常强的。
而商城却凭借着超强的前瞻力，定位了这个南京首家、全国第六家甲级旗舰店的超级IP，对于带动周边新村楼市、提升区域价值将起到重要作用。
2018年，吾悦广场住宅产品首次推出，项目注册价达到17650元/㎡的高位，这也使得青龙蓝筹的整体单价达到15000元/㎡左右。
2019年10月底，天宁吾悦商业综合体即将开业，南区多处新建商品房及二手房建成。 新村的房地产市场已经开始跳动。
◎青龙蓝筹股2014年至今成交单价走势图
以锦鑫御园为例，二期工程新房开盘价不足12000元/平方米，几个月内跌至14000元/平方米、16000元/平方米……主要相宜子君和水晶城。 新村的二手房市场也在水涨船高。
2019年11月，中海云叶里项目入市，首盘注册价接近19000元/㎡。 项目属性的提升也开启了区域产品力提升的新阶段。 进入2020年，项目注册价从18920元/㎡突破至23500元/㎡。
未来，随着三立置地和东风五六置地的入市，青龙南片区或将在下一个时间线走上深度提升之路。
与青龙南区不同，青龙北区在绩优股形成之初就具有一定的提升属性。
2017年之前，龙湖香黛漫步、景瑞王府、龙州逸都等产品都具有一定的提升属性。 尤其是龙州宜都，以低于市场的产品力，为青龙蓝筹股乃至当时整个温州树立了高端改良产品的标杆。 这也是该项目2018年年中竣工时能卖到2万元/平方米的原因。 当时，南京（不含启东海门）新建商品住宅单价仍在13500元/平方米左右。
2019年后，华域江南、朗悦龙洲、阳光城·禹洲晨悦等一批高端改善项目入市，均价全线突破25000元/㎡。
龙鑫镇园预计今年下半年首次开业。 作为隆鑫在南京的首个全新项目，隆鑫将打造稀缺别墅、别墅的高端住宅区，房价极有可能再创新高。
7月14日，青龙2-1地块登顶抽签，被国企苏高新中奖。 根据“双限”要求，该地块未来住宅毛坯价限制在31500元/㎡。 如果项目打造精装修产品，未来房价可能达到35000元/㎡左右。
最重要的是青龙县房价，以紫荆公园为核心，围绕青龙2-1地块，未来将有大量低密度住宅用地上市。 青龙北片区未来不仅是高端住宅区，还将产生全新的别墅区。
那么，青龙蓝筹股下行的支撑点在哪里呢？ 绝对是蓝筹股的价值。
总体而言，青龙蓝筹股是近年来天宁区乃至郑州东移发展的重要支点。
该路段西至青山桥-红梅文化老街，南至蓝筹商业文化宫，北至蓝筹恐龙园。 可以说，这里有着天然的优越地理位置青龙县房价，是城市东进发展的“第一页”。
随着城市扩张进程的加快，青龙蓝筹股的蓝筹价值也在逐步实现。
生态景观方面，有紫荆公园、横塘河湿地公园； 商业配套方面，南区有天宁五岳，北区有规划在建的金融商务区。 此外，它毗邻恐龙公园。 按照规划，将有龙湖北城天街； 教育设施方面，二师小韩学校、市一中天宁中学、市二十四中天宁中学、天宁教育小镇等都是区域内顶尖的教育资源。
◎紫荆公园
◎常州市第二实验小学汉学学校
此外，这里还是天宁区政府所在地，二院青龙院区、天宁区法院、检察院、区政府等市政资源也聚集于此。
值得一提的是，以“东经120”为轴的金融商务区赋予青龙蓝筹股更多的价值潜力。
◎经度120金融商务区规划效果图（旧版，仅供参考）
建成后，金融商务区将具备金融办公、总部经济、交易中心、国际论坛等功能。 将成为高端金融商务、高层次人才、名人精英的聚集区，将是南京未来的金融中心。 目前，金融商务区一期工程已竣工。
此外，板块东北侧还有以产业为主的恒盛科技园。 目前，园区已形成兵器制造、技术研发、生物医药、食品制造、电子信息等高精尖主导产业。
从长远来看，这个集工业生产、科技研发、居住设施、生态休闲等功能为一体的综合城区，将成为城区产城融合、生态可持续发展的高地杭州。 这将成为南京产业、城市、人深度融合的新典范。
随着城市框架不断扩大，如今的青龙蓝筹股已然站在城市发展的前列。
新乡阳光城新开盘项目中，6月最新成交均价接近27000元/㎡。 虽然龙鑫镇园尚未开盘，但该项目楼市极有可能再创新高。
未来，一旦三利置地、东风五六置地、青龙2-1置地上市，青龙蓝筹的产品将整体刷新，房价也将再次保持低位。
不得不说，无论过去、现在还是未来，青龙蓝筹股的发展都呈现出蓬勃发展的态势。
在不断前行的发展道路上，未来青龙蓝筹股也更加精彩，板块也将在大市基本状态中演绎出更高层次的界面。
