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潮报客户端记者 尹梦懿
随着房地产行业进入新的发展阶段，产品力已成为房企品牌价值竞争的核心，但面对下行的市场，提升产品力并非易事。
所幸，总有一些房地产企业充满激情，坚持用不断的创新来保持在行业的竞争力。
1月16日，潮闻“变与重生”2024城市高质量发展与未来人居环境年度论坛启动，其中一个分论坛主题为“创新之道”，浙江大学中国新型城镇化研究院助理院长邹永华博士参加论坛并发表观点。
邹永华 浙江大学中国新型城镇化研究院助理院长
产品层面的创新理念，思考如何“活得好”
“创新是房地产行业永恒的话题，房地产如何给老百姓提供更美好、更健康、更愉悦的生活？这只有通过房地产行业的不断创新才能实现。”
邹永华认为：“从产品层面看，房地产开发不仅仅是为老百姓盖房子，更要为老百姓提供一种他们需要的生活，老百姓最关心什么，就成为房地产创新的重要方向。”邹永华说，在产品方面，房地产创新要围绕如何满足人民群众对美好生活的追求。
如何更精准地把握创新关键点，邹永华给房企提供了另一个思考方向。“我们企业要积极拥抱国家重大发展战略。”他举例说：“比如国家目前正在大力推进双碳战略，这对行业来说是一个机遇。一方面可以让房地产产品更加健康、更加环保、更加承担社会责任。另一方面房地产营销创新，国家重大战略通常都会伴随着政策的大力支持，这让企业创新更加有成效。所以我觉得这可能是房地产创新的一个重要抓手。”
资产层面的创新理念，思考如何“增值更多”
“房产不仅仅是一种产品，更是一种资产。在全球大多数国家，住房是普通家庭最重要的资产。这种资产未来是升值还是贬值牵动着千万个家庭的心，决定着他们的幸福感。如果企业能为普通人提供保值增值的房产，显然是最有前景的创新方向。”
邹永华认为，整个行业应该及时转变对房地产的认识，即对房地产的认识从工程变为产品，再变为资产。他举例说：“在美国房地产营销创新，房地产人才通常是在商学院、金融系培养的，而我国房地产专业通常放在土木、建筑等工程系。如果把房地产看成是一种资产，那么未来的房地产教育应该及时从工程维度转向金融维度。”
“为什么现在房子卖不出去？一个主要原因是人们担心买的房子会贬值。开发商在房地产资产保值增值方面还有很大的创新空间，包括长期介入后期运营、及时维护楼盘、精心打造社区生活、营销推广社区品牌等等，而不仅仅是把房子交付给买家。总之，买家希望买到能提供更好生活的房子，更希望买到能让自己资产增值的房子。我相信这是未来房地产行业创新的主要方向。”
