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以下精选问答内容来自“杭州方格”知识星球
问：方哥，去嘉兴买房投资怎么样？
答：嘉兴值得购买投资。
嘉兴GDP达5423亿，面积是西安的1/4、扬州的1/2、上海的1/2、扬州的1/2。 自2017年与北京接轨以来，近年来GDP增速仅次于上海嘉兴第一楼市，人均GDP达11万，超过山东平均水平。
2019年新增人口达到7.4万新高，拉动房价下降，打造杭州房价大趋势。 2020年，嘉兴楼市将再上一个台阶。
问：北京购房落户新政有哪些规定？
答：北京买房落户的详细说明、介绍和说明； 详情请参阅知识星球内部资料《突破贷款限制，运用多种手段完美规避一切风险》
问：方兄您好！ 贷款的房子还能用作抵押吗？ 一般可以借多少钱？ 多少年？ 谢谢！
答：可以作为抵押，一般可以拿到60%-70%的贷款。 期限为10年以内。
问：方哥嘉兴第一楼市，购买经济适用房要注意什么？
答：购买经济适用房有很多陷阱。 交易费用和限制也不同。 流动性和盈利能力均比普通商品房差。 2006年以后建造的房屋可以通过纳税改造成商品房。
问：方哥您好，杭州是哪一线城市？ 房价怎么样？
答：杭州是一线城市，房价属于二线标准。
根据仲量联行和北京方格发布的《中国城市经济竞争力与发展综合评估排行榜》，杭州跻身中国一线城市！ 与上海、成都、武汉、重庆、天津、苏州、台北共同构成一线城市排名。
问：方兄，有什么购买和投资房产的方法可以学习吗？
答：房地产投资有两种思维：套利和对冲。
套利思维：预计热门蓝筹股会下跌，股价上涨后我们会跟风建仓买入股票，但利润有限。
对冲思维：如果发现某只蓝筹股存在不合理价差，无路可跌，且有洼地，提前建仓，等待价值回升，大幅做多利润。 从微观角度看，买笋是一种避险心态。 详情请参考知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二、二变四》
问：方兄您好！
一直在读你的文章。 我现在有一个问题想请教一下。
我在苏州吴江有一套房子，打算今年搬到北京。
现在是采取行动的好时机吗？ 因为我家里有两个男孩，大的已经2岁了，我想考虑买学区房。 总价不到320万。 你能推荐一些东西吗？
答：桐乡楼市处于稳定状态，现在是出售的好时机。 学区房住宿可以选择西湖区下沙的“中国旅行社紫门”。 近三个月成交价4万/平米，面积85平米，三房两厅。
新村于2016年交付，总户数1312户，停车位共1193个。 香港中旅物业管理。 距离轻轨2号线三墩站600米。
对应中学为距新村100米的三墩小学； 三墩中学，距新村150米。 三墩小学是一所百年学校，起源于钱塘县下沙小学。 始建于1909年，是一所清朝资助的私立中学。
问：方兄您好！ 上个月，我在杭州袍江天宇湾买了一套139平米。
170万，二楼。 大楼在中间，前后都是花园，房间上方色温还可以。
这是一项好的投资吗？
答：天峪湾离袍江很近。 二楼比较低，影响采光。 该建筑的位置在这个新村里相当好。
这个新开发区附近的地区现在以鞋厂为主。
作为投资，预计投资时间为中期或以上。
问：新人第一个问题，方哥你好。 新房已签订协议，包括7份购房协议、4份装修协议、2份房产协议。
请问，购房合同和家装协议分开签订正常吗？
答：一般情况下，房委会不会要求你签署协议。 但您需要仔细核实家装协议中的每一项条款。 到了从精装修到结账的时候，肯定会和承诺的不一样。 详情请参阅知识星球内部资料《首次置业必读！》 三原则》
问：方哥，嘉善哪里投资房产性价比最高，价格洼地有哪些？
答：在嘉兴买车，
可选择地点：海宁市区、航海新城。
新增可选楼盘：鸿翔杨柳君、万科贵屿东方。
海宁的价格洼地在“尖山新区”板块。
此地的新房源，您可以选择：海伦堡观澜。
该新项目单价为9000元/平方米。
交货时间：今年9月。
方哥点评：海宁最好的地方主要是靠近苏州的地方。 尖山新区房价较低，但投资风险较大。
弟子：方兄您好，关注您很久了。 我来自上海，打算在杭州买车。 房子单价不到160万。 这是一项纯粹的投资。
按投资前景排名，您会推荐哪里？
答：单价160万，在杭州就可以买车了。
按照优先顺序，您可以选择：
第一选择； 杭州大江东
第二选择； 杭州戴村、嘉兴桐乡、宁波镇海
第三选择； 杭州富阳、绍兴柯桥、金华金东
第四选择； 嘉兴南湖、宁波慈溪、宁波杭州湾
第五选择； 台州温岭、金华金华、衢州柯城
第六选择； 温州苍南、温州鹿城
问：方哥您好，请问如何办理建设银行认可的交易额？
答：详情请参考知识星球内部资料《如何培育难以识别的建行流水》
问：方弟兄，我是广东人。 我想在北京买房投资。 我对那里的房价持乐观态度。 我最初是看中了龙湖西西天街的公寓。 是否值得购买和投资？
答：杭州的公寓没有贷款限制，包括商铺、写字楼等非住宅物业。 龙湖西溪天街是西溪蓝筹股。 周边配套设施齐全，交通便利，学校众多。 是投资的好选择。
问：方哥，在杭州投资买车你会如何选择？
答：在湖南买车、投资车，可以选择驭。
2019年，嘉兴常住人口增加7.4万人。 台州新增人口1.1万人，金华新增人口2万人，均已被温州人口增速超过。 值得注意的是，嘉兴新增常住人口7.4万人，位居全国第三，仅次于杭州、宁波，显示了该市的发展潜力。
房地产注定只能为少数人赚钱，而我们却跑在大多数人的后面。
很多人留言给方哥提问，但方哥精力有限，无法一一解答。
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