中国房地产市场从改革开放到现在已经40多年牛市，可以说房地产市场是伴随着中国经济的发展而腾飞的，但其实这中间也曾有过波折。
我在网上找了一张图，可能跟各地的楼市不太一一对应，但总体来说，跟常州的楼市对比，是大致准确的。
我第一次工作是在一家广告公司，其中一个领域就是房地产策划。当时房地产公司才刚刚起步，甚至大型的房地产中介公司也屈指可数，大部分都是从小店做起的，当时没有太多限制，炒号是最大的生意。
所谓炒号，有点像炒认购证，其实就是要么用内线，要么连夜排队，拿到一个可以优先购房的号，然后以几千元的价格转卖给别人。好处就是可以提前选房，或者可以打折。那时候工资也就千元左右，干这种工作的人也算是最早一批房产中介了。其实我当时的同事中，就有几个是常州最早一批的房产中介。
那时房价刚刚开始上涨，原本几百块钱一平米的房子，很快就涨到一千多元一平米。胆子大一点的，两千元就能看上新小区，质量好的甚至两千多元。成交量不大，但折扣不错，基本上只要去小区看看，大部分都是全款付清。只有少数聪明人会贷款买房，有些人本着越大胆地越肥沃的原则，贷款买了十几套房子，这算是他们的第一桶金。
那时大多数人还处于观望状态，购房主体还是那些想改善住房条件、满足基本需求的人，所以想投资的人并不多。但房地产公司的步伐并没有停下，城镇化进程正式开始。很快，靠近市中心的土地就被席卷而来，迅速开发。大批拆迁户涌来，我家也成为其中一员。当然，作为一栋楼的住户，我们的拆迁情况不如那些自有小楼的村民，但把小房子换成大房子，从六十多平米到九十多平米，也是绰绰有余了。正是这第一波拆迁，把楼市推向了第一个高峰。
依稀记得，2011、2012年左右，常州房价开始冲上五六千元，一些高端楼盘甚至冲上万元/平米。但很快，这成了一场闹剧，与此同时常州房价2024年3月，危机也悄然来临，常州一下子成了众所周知的“鬼城”，楼市进入了第一个低谷。
我个人觉得，当时相比后来的几年，并不是炒房，而是人们对于高品质生活的最初追求，再加上很多家庭经过多年的积累，确实有一些资产，种种情况促成了房地产市场的第一波小春天。但事情来得太快，总会有反弹，之后的三四年，常州的房价几乎没有上涨，于是，第二波拆迁开始了。
棚户区改造催生了常州第二波购房热潮。城镇化进程持续，郊区大开发成为主旋律，房地产经济正式成为城市经济的核心。常州的楼市又开始动起来。这一切开始的前一年，也就是2015年，我也开启了购房之旅，在当时工作的地方附近购买了第一套房子。面积117平米，价格加上各种手续费，大概70万。
这期间，我还第一次在电视上露面。当时房地产交易中心里人不多，恰好遇到常州电视台的随机采访者，就说了几句话。可能是当时需要这样的声音，我的片段没有被剪掉。
当时买房的原因是因为2015年有一次小牛市，我持有的股票涨了很多，我吸取了2008年的经验，于是在高位减仓，拿到的钱就成了这套房子的首付，然后我又去借了公积金，利息确实便宜。再加上常州地铁在建，我当时一起玩游戏的朋友就在南京，据他说南京修了地铁之后，他在郊区买的房子都涨了不少。可以说第一次买房是多方面因素造成的，当时我还很不要脸的说，这里的房价肯定会涨到8000。
但现实很快就“打了我一巴掌”。2016年年底，房价突破8000元，一股不可逆转的趋势势不可挡。当时最让我得意的是，我劝说了几个同事一起买房。多年以后，不知道他们还会不会感谢我，哈哈哈哈。
2017年，常州的房地产市场开始腾飞，常州的房产中介也开始进入黄金时代。或许是受到股市思维的影响，加上当时单位的一些问题，我卖掉了第一套房子，没过多久又买了第二套房子。
其实卖掉房子之后我还是有点忐忑的，因为房价涨的很快。但我还是下定决心要卖掉第一套房子，因为那套房子的位置不好，在高架路外，工作也一直不稳定。我还是打算在自己舒服的地带安家。于是，2018年元旦，我花了半天时间看房，半天时间买第二套房子。
第二套房子在我家附近，房龄十几年了，但当时是常州最早的好小区之一，一楼带小院子，面积不小，就心动了。128平米4室2卫带院子，手续费135万，当时常州平均房价1.5万左右，卖掉的第一套房子刚好满足了购房和装修费用，还有比这更好的吗？完美！
说实话，我个人觉得常州的房地产市场已经进入了疯狂阶段，不是说房地产市场不该涨，而是在往自杀的方向涨。从2016年开始，房地产市场的一些主力已经换成了纯粹的投资购房者，不遗余力的加杠杆，对国家的政策置若罔闻。这是一个极其危险的信号，舆论导向也从专业人士转向了中介圈，中介成了隐形的银行家。很多学区房、新楼盘已经透支了自身的价值，家长对孩子教育的焦虑从教育培训行业传导到了房地产市场。最后等人们醒悟过来，已经是一片狼藉。
当然，对于那些炒房、不理智买房的人，我没有任何情绪波动，毕竟投资必然有涨有跌，赚不到钱就天下第一，亏了就骂娘。不过，我为一些受到影响的家长感到惋惜。因为，很快，第二波寒潮就要来袭。
一切仿佛戛然而止。寒冬还未降临，房价先跌，无数房企惨遭重创，新房、二手房一起暴跌，无数房价暴涨的小区房价被腰斩。而当时，我也信心满满地又换了一套新房，卖掉了第二套房，买了第三套房。
那么，2024年，我再次看常州的房地产市场，它会走向何方？
在看了一些视频和电视剧之后，我开始有了一个新的想法，那就是买房时代正在走向租房时代。无论是同处东亚的日韩，还是看似稳如老狗的欧美，公寓和租房都比买房更受欢迎。也就是说，房地产市场被分成了几个群体：财务自由派、投资者（投机者？）、普通购房者（改善型或刚需型）、观望派（围观者）。经过几波房地产市场，投资者和观望派都不敢参与现在的常州房地产市场。剩下的基本都是财务自由派和普通购房者，也就是还能拿出钱来参与房地产市场，不会影响到现在的生活质量的人。但我们似乎一直把租房大军排除在外。事实上，他们未来可能会成为搅动房地产市场的一大势力。
不是说这群人会买房，当然也不是一个肯定的说法，理论上他们是潜在的购房主力。但是租房的这群人是一个流动性很大的群体，他们可能今天租房，明天买房，后天又租房。其实我想说的是，未来房地产市场可能会走向租赁市场。其实现在很多大城市的公司已经开始大量买入空置的楼盘，主要是公寓，提供强社区服务，与市场形成价格差，走高价优质路线。这些也是我们东亚邻国和欧美房地产行业的一个成熟模式，他们的公寓位置更好，面积更大，价格也更贵。
于是我算了一下租售比，发现在房价下跌的今天，很多房产的租售比已经接近1：300，甚至低于这个数字，租金收益比定期存款甚至理财利率还要高。那么我们能不能换个思路？未来房价可能很长时间都不会回到我们预期的高位，我们现在拥有的房子或许可以转向租赁市场。
也就是说，我相信未来地段好、交通便利、配套丰富的地区的公寓会是一个不错的投资选择。
最重要的是，租房市场和人口流动性强，租房市场不好，就意味着人口流动性差，城市缺乏活力，城市发展慢，房价也涨不起来常州房价2024年3月，不如先在租房市场试水。
这或许是常州房地产市场重振的一次契机。
以上仅代表个人观点，有待验证。
