经过152轮举牌，以6300元/㎡成交！
总楼面价2863元/㎡，折扣率91%。
明日上午10时许，南溪区成功出让114亩住宅用地，由8号投标人上海金科地产中标。 这块土地的地价不仅大大刷新了南溪地区地价的高度，也引发了房价的热议。
那么，明天这块地的出让，会对南溪房价，乃至成都房价产生什么影响呢？
地价6300元/㎡。 什么水平？
我们先对地块进行一下常规介绍：本次转让的地块位于六鼎路、正新路、综旧路、德照路周边。 距离凤凰街不远，周边有很多正在建设的新村成都恒大名都最新房价，如泰然长江大院、远大翠台、恒旭凤凰城、中盛凤凰花城等。 用地面积113.83亩，建筑规模超过16万平方米，容积率大于等于2.2。 从指标来看，可提供住宅住房约1500套。
土地及周边配套现状
该地块成交价格为6300元/平方米，综合楼面地价为2863元/平方米。 从2017年以来南溪商住用地成交价格来看，为最高价。 这个价格甚至超过了市区临港区部分地块的成交价（注：2018年5月，丽雅拿下的拐公山地块成交价为5150元/㎡）
该地块的成交价格使得南溪地块的价格大幅上涨。 我只能说，高，真的高！
152轮比赛的竞争非常激烈。 开发单位如何考虑？
往年，南溪的土地拍卖大多都比较冷清。 从前期成交价格来看，最低价成交也较多。 这一次的卖地活动异常热闹。 除现场爆满外，共有9家竞拍者持证入场，分别是第一名竞拍者成都邦泰置业有限公司和第二名竞拍者上海良宏置业有限公司公司、3号投标人福建邦辰房地产有限公司、5号投标人秦方利、6号投标人乐山市南溪区阳光大地房地产有限公司、7号投标人乐山市南溪区蓝海房地产开发有限公司，投标人 8 号上海金科房地产开发有限公司，投标人 9 号成都碧桂园房地产有限公司，投标人 10 号成都泰然房地产有限公司有限公司
拍摄现场十分热闹
民营企业多、标准高，是本次本地拍卖的一个非常重要的特点。 那么，这场南溪本地拍卖为何有如此大的“魅力”呢？ 我个人认为至少反映了两种情况：
一是城市拿地门槛较高，区县布局成为主流。 2017年底以来，大部分城市都采用整体打包方式出让大宗土地。 引入不少小型开发单位后，也让中大型开发公司拿地的可能性更小。 整体打包项目门槛较高，在成都市场耕耘多年的开发商自然会选择去区县寻找机会。 这一点在阳光大地、邦泰、远大等民营企业中表现得尤为明显。 南溪本身从位置上来说距离主城区比较近。 如果临港继续发展，很快就会到达南溪。
拍摄现场，阳光乐园6号积极举起标语
二是加强川南布局，看好柳州发展。 说起来，金科、中梁等民营企业曾多次参加遵义当地拍卖会，但此前从未有过收获。 以地主金科为例。 早在2017年2月，金科就获得参与北部新区地块（现邦泰天宇项目）和南岸东区地块（现正和·美丽河居项目）建设的牌照。 拍卖。 时代变了，以前无法利用的地块上建造的所有房屋都已售罄。 金科最终接手了南溪的农田，可谓“永不忘怀的思念回荡”。
2017年2月眉山耕地拍卖
据悉，有业内人士认为，金科出于在重庆的布局需要，势必收购南溪地块。 在金科随后发布的拿地海报中，也提到“金科首次进军成都，深耕重庆”。 从这一点来看，金科地产此次拿地审查，其实不仅仅是为了“盈利”。
金科地产校友圈海报截图
部分项目降价200元，南溪拍地影响大吗？
下午当地激烈拍卖成都恒大名都最新房价，晚上降价200！
明天土地拍卖结束后，新盘将紧急宣布降价，涨幅在50-200元/㎡不等。 不过，截至发稿，笔者了解到，仍有部分项目出现降价，更多项目尚未进行价格调整。
不仅价格下降，一些项目也开始趁势而上。 比如，同属南溪区的国安名城项目就发布了正式入市的海报。
国安名都项目海报截图
事实上，金科高价收购土地后，自然带来了南溪地价的上涨。 有业内人士预计，未来金科地块的房价可能会突破8元。 如果真是这样，南溪的房价将基本接近城市项目。 地价有可能传导至楼价，部分项目降价也是理所当然的。
不过，我个人觉得涨价是一场短暂的狂欢。 虽然无论是南溪还是市区，都存在库存，竞争激烈，存在涨价压力。
【写在最后】
年初的土地拍卖如此激烈，虽然从侧面反映出成都的房价依然“有吸引力”。 从近期房价表现来看，成都房价保持稳定，土地价格也不断上涨。 然而，土地价格很高。 想要让房价下跌，就得从产品谈起。 虽然只有好的产品才能生存。
