经过5年多的实施，作为北京周边房地产市场重要中心的河北省廊坊市正式宣布取消住房限购政策，同时，“北三县”（大厂、香河、固安）及雄安新区周边等地的住房限购政策也全部取消。
近日，廊坊市公布《关于支持房地产行业良性循环健康发展的六项政策措施》全文，第一条明确提出取消户籍、社保、个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限购条件”。并强调：取消“北三县”、雄安新区周边县（市）等重点区域外地常住家庭住房限购期。
曾让环北京“北三县”等地区房地产市场狂欢告终、“一夜之间陷入寒冬”的“限购条件”取消，意味着什么？燕郊等地房地产市场是否将迎来“春天”？
资料图：同燕高速燕郊出口立交枢纽。 摄 刘翔
北京周边房地产市场的过山车式波动
廊坊是距离北京最近的地级市，也是不少外地务工人员在北京周边购房的首选。然而，靠近北京带来了大量需求和机会，也带来了楼市的投机和泡沫。近六年来，北京周边楼市经历了一轮“过山车”行情，大批炒房者不仅失去了致富梦想，还深陷其中。
中原地产首席分析师张大伟介绍，最高峰是在2016年，当时随着北京房价上涨，购房需求溢出至北京周边廊坊限购对房价的影响，不到一年时间，包括廊坊在内的北京周边房价迅速翻倍，燕郊新房单价突破4万元/平米，大厂突破3万元，固安突破2.5万元。
但2017年，随着廊坊开始限购，要求外地居民连续3年缴纳社保或个人所得税，来自北京的购房者数量大幅下降，狂欢戛然而止，市场交易规模大幅萎缩的同时，房价也大幅下跌。
燕郊是北京周边的房地产高地，目前房价在2万元/平米左右，多数楼盘价格在1万元出头，与2016年相比，多数房价已经下跌了一半，甚至跌到了谷底。
因为房价大幅下跌，近两年，经常有新闻报道燕郊房主“白送”房子：只要继续还房贷，房子就可以直接过户，不用付一分钱。
据诸葛房搜数据研究中心监测数据，2016年廊坊主城区销售新建商品住宅近5万套，但2017年以来，年销量大幅下降，近几年都维持在1万套左右。今年受疫情影响，北京周边的固安、香河等地销售低迷，上半年廊坊销量仅有6763套，仅为去年全年销售水平的四成。
取消限购背后的政策信号
廊坊为何此时取消限购？
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受中新社采访时表示，近年来廊坊市房地产市场特别是北三县商品住宅量价大幅下降，从2017年最高峰到现在，不少楼盘价格跌幅达50%以上。在国内重点热点区域，如此大幅度的跌幅十分罕见。从稳楼市、稳增长、保交付、惠民生的角度看，亟需出台纾困政策。
此外，李宇嘉认为，限购限售政策的阶段性退出、适当降低住房公积金首付比例，对于满足刚需、改善性需求，特别是部分就近购房的新京市民的购房需求，都有积极意义。目前投资性需求已经全部退出，控资金、控信贷的政策仍然有效，这样的退出有积极意义。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小强也认为，在当前房地产市场局部购房需求不振、整体压力较大的背景下，廊坊取消限购是有必要的，可以缓解当地楼市相对低迷的局面。当前房地产市场调控的目标是平稳健康发展、良性循环，在市场相对低迷的时候取消过去那些严厉的政策是可以允许的。
前不久的中央政治局会议明确提出，要因地制宜、用足政策工具箱，支持刚性住房需求和改善性住房需求，强化地方政府责任，保障住房交付，稳定民生。
专家认为，其他城市未来或将采取更多行动，结合自身情况制定政策，充分利用政策工具箱。
资料图：廊坊市光明路铁路立交桥。陈彤 摄
北京周边房地产市场会否再度火爆？
张大伟表示，廊坊放宽限购等调控政策后，会带来一些热度，尤其是经过多年调整，北京周边房价一直处于低位，水分被挤出，燕郊等地房地产市场有望触底反弹。但限购政策并不能完全扭转北京周边市场的颓势，关键在于能否解决卡口带来的通勤问题。
李宇嘉也认为，北京周边楼市是近年来跌幅最快的区域，尤其是很多楼盘房价被砍半，导致不少购房者被套牢，市场情绪和预期降低，中短期内北京周边楼市不太可能出现明显反弹。
中国指数研究院指数业务部市场研究总监陈文静表示，实际上廊坊限购对房价的影响，廊坊市及北三县取消限购政策已经落实，首套房首付比例执行20%，二套房首付30%，房贷利率最低执行4.25%，各项政策都相对宽松，但市场并未出现回暖迹象。
对于原因，陈文静分析称，一方面，前几年北京周边市场的快速升温主要靠来自北京溢出的自住、投资需求拉动，而近年来，北京住房供应量逐步增加，同时疫情防控措施严格，北京周边跨城通勤受到一定影响，来自北京的溢出需求基本“消失”。
另一方面，近年北京周边地区产业发展不如预期，人口流入有限，在市场下行阶段，本地需求入市步伐亦有所放缓，因此即使取消限购限售等政策，对交易市场的提振作用或有限。
李宇嘉认为，未来北京周边楼市能否再次启动，取决于两点：第一，北京楼市能否出现明显反弹，北京楼市反弹后，廊坊楼市会滞后3-6个月；第二，京冀地区能否在公共服务均等化方面取得更大进步，这不仅仅是房地产问题。
