最新数据表明全国房价平均下跌9%，要留意这只是平均房价，新房平均价格下降幅度更大，为12%。部分城市房价跌幅超12%，尤其是很多城市郊区楼盘，房价跌幅普遍在20%左右。很多房产从业者称今年可能是房地产行业转折点，很多人已等待这个转折点20多年。从90年代起，房价下跌论便一直存在。然而事实是，房价几乎持续上涨。那些看跌房价的人，无一不被“打脸”。正因如此，房价逐渐给人一种不会下跌的印象。甚至很多人都不相信房价会下跌，坚信房价会一直上涨。
房价持续上涨。房子投资属性渐显。因买房属高杠杆投资。房价上涨能带来超高收益率。如一套百万房子。首付低时二十万可买下。房价两三年可能翻倍。即二十万几年后变成二百万这只是房价翻了一番罢了。过去20多年中，许多一二线热点城市房价涨了几十倍。就连不少小县城房价都涨了十几倍。比如2000年时，北京三环附近房价每平方米仅3500元。而如今，北京三环附近房价每平方米达十几万元。要是在2000年花35万元于北京三环购置一套房。那如今这套房子最少价值千万。由此可见。对多数普通家庭而言。一辈子都挣不到1000万元。然而仅靠一套房子就能轻易成为千万富翁。
房子的盈利效果愈发显著，致使众多人纷纷涌入房地产领域。过去，房地产行业流传着这样一句话：随便买房就能赚钱，有钱就买房，没钱借钱也要买。也就是说，凡听从这话买房的人，如今大多通过买房赚到了钱，而且不少人仅凭买房就达成了财富自由。特别是在2016年前后，全国大部分城市房价再次走出翻倍行情。这使得越来越多的人开始涌入房地产行业。当时楼市已呈现全民炒房的盛况。回头看2016年和2017年的楼市，大家都清楚，这两年是过去5年楼市的顶峰。2017年之后，受楼市调控政策影响，全国大部分城市房价都出现了回调情况。在那些房价出现下跌的城市里 有个叫燕郊的地方号称是北京的“睡城” 这里房价下跌幅度最大 而且极具代表性
为何说燕郊楼市极具代表性？因燕郊曾是炒房热门之地，不少在燕郊买房者获利丰厚。但燕郊亦是炒房客的“滑铁卢”，近年众多炒房客在燕郊受挫，亏损惨重。2017年7月前，受全国及北京房价大幅上涨影响，作为北京睡城的燕郊，炒房客将燕郊房价与北京房价对标因此燕郊房价在短时间内突破万元大关。到2017年燕郊房价更是突破3万元大关。当时燕郊房价一天一个价。很多投资客喊出燕郊房价将突破6万元大关。
在这个口号的影响下 越来越多投资客涌入燕郊楼市 比如笔者有位朋友王先生 在2017年3月于燕郊投资了一套房子 其价格高达每平方米3.2万元买房前几个月王先生很开心。因房价天天涨。到2017年7月燕郊房价突破3.5万元大关。王先生4个月挣20多万。平均每月挣5万多。可见燕郊楼市当时挣钱效应强。对炒房客来说是炒房圣地
但是王先生没想到，他挣钱的日子只过了4个月，暗黑时刻就来临了。2016年9月，国家针对楼市出台调控政策。这虽没阻止燕郊地区及环京区域房价上涨北京三环房价，却给燕郊楼市蒙上了阴影。然而在2017年6月之后，燕郊楼市以及整个环京区域再度迎来新一轮楼市调控政策。此次调控政策直接把投资客拒之门外。这致使燕郊楼市失去了99%的购房者。随着燕郊房价下跌北京三环房价，环京其他几个楼市的房价也下跌，且开启了漫长的下跌历程。
2020年初 燕郊地区房价跌破2万元大关 很多人认为房价该触底反弹 但燕郊房价继续下跌 不断跌破人们对其房价的认知 截至2022年5月 燕郊地区平均房价跌至1.7万元 且目前燕郊地区房价仍在下跌途中能够看出，以3.5万元每平方米价格接手房产的购房者，如今已面临超50%的亏损。尤其是那些付30%首付买房的投资客，如今首付亏完了，每月所还房贷也亏完了，而且房子已资不抵债。
对此 一些投资客接受采访时称 现在对投资燕郊房子很后悔 甚至想弃房断供 但这些投资客也表示 当时根本不信房价会跌 也从未考虑过房价下跌之事 从燕郊和环京地区房价走势能看出 炒作虚高的房价最终会慢慢回归合理水平 房子是供人居住的 人口才是支撑房价的最重要因素你有何看法
