12 月 31 日，易居研究院进行了 2021 年房价数据的总结发布。数据表明，在 2021 年，全国商品房的销售面积达到了 18.3 亿平方米，同时销售额达到了 18.7 万亿，这两个数据都创造了新的纪录。该数据传达出两个消息，一是 2021 年平均房价为 10218 元/㎡，同比 2020 年上涨了 3.6%；二是我国楼市已经“触顶”，未来难以有上升空间。从一方面来看，根据该数据能算出 2021 年平均房价为 10218 元/㎡，且同比 2020 年上涨了 3.6%，这表明即便在下半年楼市持续遇冷，由于上半年的楼市热潮，还是使得整体房价出现了上涨。从另一方面来看，数据也反映出了我国楼市已经达到了“顶点”，未来难以再有上升的空间。
独立经济学家马光远曾表示：若我国房地产数据达到“两个 18”，也就是商品房销售面积达到 18 亿平米以上，商品房销售额达到 18 万亿以上，这就意味着我国房地产市场发展将抵达顶点。其原因在于住房需求已被透支，住房供应出现过剩，不管从何种角度去计算，未来都难以再有进一步上升的空间。首先看看住房供应方面，CRIC 监测了 100 个重点城市，这些城市的库存量达到了 6.1 亿平方米。同时，70 城的广义库存超过了 10 亿平方米。并且，部分小型城市的去化周期达到了十几年。
从住房需求这方面来看，央行发布的统计数据表明，我国城镇家庭的住房普及率达到了 96%，平均每户持有 1.5 套房子，有 10.5%的城镇家庭持有 3 套及以上的房产。依据这些数据可以知道，当下住房供应明显是过剩的，住房需求已经不够了，炒房囤房的现象依然非常明显。近几年在楼市不断调控的情况下，近几年房价的涨幅在持续收缩。进入 2021 年下半年之后，更是出现了持续下跌且这种下跌较为罕见。
种种迹象显示，当前楼市的泡沫在持续消除。住房的真正需求逐渐显现出来，在这种情况下，未来房价会向着更理性的方向发展。那么，未来房价会出现“全面下跌”这种情况吗？答案是否定的。原因是在楼市不断“分化”的情形下，人口趋向于往热点城市集中。对于这类城市而言，意味着住房需求会持续供应。这种情况反映到房价变化上，就是房价的抗跌性比较强，呈现出“稳中有升”的变化趋势。然而，对于一些地段较为偏远且人口持续流出的城市来说，由于住房需求不断流失，房价容易受到影响，从而出现持续下跌的问题。
有一类城市，其地段处于大城市周边的大型社区或居民点，人口相对较为集中。这类城市的特点是，由于缺少成熟的城市配套，如衣食住行方面、商业休闲方面、教育娱乐等区域功能，尽管人口大量入住，但只是局限于晚上回家睡觉，而在白天，依然会开车或者乘车前往市中心赶着去上班。这类城市常被称作“睡城”，其中最典型的“睡城”有北京的房山，还有北京的天通苑、回龙观，以及廊坊的北三县（包括燕郊、大厂、香河）等地区。
燕郊是最为出名的“睡城”。它是许多北漂的“造梦之地”。公开数据表明，在 2006 年到 2016 年期间，随着大量人口的流入，燕郊的人口数量增长了 10 倍。燕郊虽属于河北廊坊，然而实际上距离北京更近，距北京天安门广场仅 35 公里。凭借得天独厚的地理优势，吸引了大量人口流入，所以被人称作“环京一哥”或者第一“睡城”。
人口不断流入，燕郊的房价随之上涨。数据表明，2009 年燕郊房价是 4000 元/㎡。到 2014 年，成功突破万元大关。在众多炒房客的推动下，燕郊房价迎来更大涨幅。2017 年 3 月涨到最高点，平均房价达到 3.28 万元/㎡，部分楼盘单价突破 4 万元/㎡。据当地炒房投资者预测，2019 年燕郊平均房价将突破 5 万元/平方米。
然而，好景并未持续太久。随着一系列新规定的发布，许多在 2016 年和 2017 年于当地开始买房的购房者，沦为了高位接盘者。2017 年，河北省三河市推出了限购政策，规定非本地户籍居民家庭若能提供当地 3 年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，就可以限购 1 套住房，这里的住房包括新建商品住房和二手住房；本地户籍则限购 2 套。许多在北京工作的人在一夜之间失去了在燕郊的买房资格。对于当地的炒房客而言，面临着住房无人接盘的状况。随后，房价开始持续下跌。
贝壳研究院的统计数据表明，自 2018 年起，燕郊的二手房均价持续下降。2018 年下跌了 31%，2019 年下跌 2%香河房价趋势如何，2020 年下跌 8%，2021 年下跌 2%。社科院财经战略研究院的住房大数据显示，在各个城市距离当地最高房价的跌幅排名里，燕郊所在的廊坊跌幅居于首位。最新数据表明，燕郊的平均房价已经降到了 1.8 万元/㎡，价格差不多减少了一半。在这种情况下，当地有很多二手房业主直接说“送房”，意思是只要还继续还房贷香河房价趋势如何，房子就可以直接办理过户，且不需要花费任何钱。
有网友爆料，2017 年在燕郊花费 426 万元购房，贷款近 300 万元。如今房价降至 240 万元。即便将房子卖出，仍欠银行 40 多万元。在此无奈之下，这位网友选择停止还款。同时，他还需承担 19 万元的律师费用。粗略计算，购买此房至少亏损 170 万元。最终，房子没了，他背上了巨额债务，并且被银行列入失信人名单。北漂的刘先生称，在 16 年和 17 年的时候，他在燕郊购置了两套房子。如今，第一套房子的价格下跌了差不多 200 万元，第二套房子则跌去了 120 万元。最终，他做出了弃房断供的决定，房子没了，而且还背负了上百万元的负债。
时至今日，“断供”在燕郊是随处可见的。经济观察报报道称，到 12 月 16 日为止，在不提出重复拍卖的情况下，2021 年燕郊的法拍房数量有 818 套。2021 年的法拍房数量相较 2020 年增长了 60%，相较 2019 年增长了 340%。一位从事法拍房生意的当地人说，近两年来，燕郊的法拍房数量增长极为迅速，其中大部分是断供房源，燕郊的法拍房数量占整个廊坊地区的约一半。除燕郊外，大厂、香河等“睡城”都存在房价大幅下跌、断供房数量增多的情况。不少投资者称，买房太过盲目，对房价大涨过于自信。
燕郊的房价走势，实际上是许多城市的一个缩影。某法拍网公开的数据表明，在 2017 年，该网站的法拍房数量仅有 9000 套。而如今，这个数字已经超过了 160 万。与 2017 年相比，增长了 180 倍。由此可见，在楼市进一步被调控的情况下，未来许多城市的房产泡沫将会消除。所以，对于近两年准备买房的刚需而言，需要注意两点：其一，不要以投资的目的去买房；其二，在经济条件允许的情况下，尽量选择人口流入量大的核心热点城市买房。
