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近日，规模高达3万亿元的房企最重要资金来源之一——房地产信托，遭监管部门口头警示约谈，按下“暂停键”！
最高监管层要求严控房企利用房地产信托获取资金房地产信托项目，从源头把控房企土地购置、项目开发、补充营运资金三大资金来源。
为此，地方银保监会在不到50天的时间里共计开出了32张涉及房地产违法“输血”的罚单。
楼市要降温了吗？
7月11日，光大信托发布紧急通知称，自今日12点起，暂停所有房地产项目募集资金（包括直销和代销），12点后已募集的房地产项目资金将全部退还。
此前，银保监会对近期房地产信托业务发展过快过猛的部分信托公司进行了约谈和警示，受督导的公司包括华融信托、中航信托、江苏国际信托、万向信托、兴银信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托等。
指导意见明确提出，今年房地产信托规模不得超过6月底的规模。
具体指导内容
已备案项目发行设立不受影响，未备案项目一律暂停审批；
符合432标准的渠道业务也视为房地产项目，全部暂停；
房企并购也属于房地产项目，也受到窗口指导影响，全部暂停；
城市更新项目暂不受本次窗口指导影响。
银保监会严控房地产信托
7 月 6 日
7月6日，据中国证券报报道，银保监会进一步回应称，严控房地产信托的目的是要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房子是用来住的、不是用来炒的”总体要求房地产信托项目，严格落实房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求等。
7 月 10 日
部分地方银保监局再次召集信托公司会议，再次公开对信托融资提出要求：要求信托公司提前报告房地产信托业务，监管部门将逐笔审查；仅接受符合“四三二”条件且交易结构为贷款模型的业务报告；对因合规原因被退回的房地产信托业务，将严追究合规审查责任。
所有的关键词都有一个明确的方向：抑制资本过多流入房地产。
“雷霆”袭来，楼市“入秋”
我们都知道，从去年开始国家就禁止资金过多流入楼市，央行公布的房企融资典型量一直在下降，但是效果并不明显，因为公的没钱融资了，私的也有钱融资！
没错，信任是最重要的，房企可以给融资更高的利率，而信托基本上可以保本保本，两者自然是绝配。
2016年年底，中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，此后房地产相关部门陆续出台支持政策，涉及房地产融资、购房信贷等。银保监会此次的大动作，可以说是断掉了房企的主要融资路径。
对不良资产行业有何影响？
2019年，全国房地产市场形势不容乐观。据业内人士统计，今年上半年，全国房地产调控政策多达251条，基本每天有1.4条政策落地。由此可见国家彻底调控房地产市场的决心。
信托暂停房地产项目募资，房企本已十分有限的融资渠道将进一步收窄，融资成本也将越来越高，生存愈加艰难，再加上一二线城市限购限贷的“紧缩魔咒”，未来各地烂尾楼盘数量或将进一步增加。
此外，房地产行业是我国经济发展的支柱产业之一，房企资金断流或将进一步拖累我国经济发展，已浮现的不良资产规模也可能继续扩大，至于供给过剩是否会导致资产包整体价格下跌，还有待市场进一步验证。
