今天是7月27号，最近楼市有些动荡，资本市场也陷入“狂欢”，仿佛“七年周期”要重启了。
1. 七年周期
长期以来，房地产行业一直流传着“有一个七年的周期”的说法，也就是所谓的“周期论”，这到底是什么呢？
房地产周期论，是指房地产行业由盛转衰再到繁荣的过程，如同人类的“生老病死”，所以也有“轮回”的说法。我国房地产史上，如果硬要说有“周期”，大概是七年。2008年9月金融危机爆发，随后11月“四万亿计划”出台，房地产市场从2008年末的火爆，逐渐演变为2009年的火爆，从而开启新一轮的上涨周期。
七年后的2015年，我国房地产市场开始“去库存”，出台了一系列宽松政策，包括席卷全国的“棚户区改造”。货币安置让老百姓手里有了足够的钱。2016年，房地产市场直接反弹，商品房销量、销售额创下历史新高。如今，七年过去了，准确的说是八年，似乎是时候让房地产市场开启新周期了。恰巧，刚刚结束的重要会议三年来首次没有提到“房子是用来住的、不是用来炒的”，于是房地产相关的利益链彻底兴奋起来，上演了这场“资本狂欢”。
2. 供给与需求
新的七年已经到来，所谓的“循环”或“轮回”是否也会像历史上那样上演？或许，2023年以后的七年，将是一个全新的循环。
前两个七年，即2008年、2015年，有一个共同的特点，就是楼市一刺激就迅速上涨，人们蜂拥买房，助推房价进一步上涨，楼市热潮随之而来。两个七年过去了，现在是第三个七年的开始，或者说从2022年开始，但楼市表现出了不同的特点。从2022年到2023年上半年，用了一年半的时间，但房价没有像预期的那样上涨，楼市也没有像预期的那样起飞，也没有出现历史性的“深V”反弹。
有人会说，这是三年疫情的结果，有人会说，这只是一个新周期的开始，该来的总会来的，真的是这样吗？或许，第三个七年兴盛房地产，很不一样。最深刻的变化，就是房地产市场的供需关系，在7月份的重要会议上被“正式认证”。如果说前两个七年是“供大于求”，那么，第三个七年就是“供大于求”。房地产的基本面，已经发生了根本性的变化。从这个角度看，所谓类似的历史，很难重演。
3. 房子是用来住的，不是用来炒的
“七年周期”来到新起点，房地产又走到了“十字路口”，历史还会如预期般惊人地相似吗？
7月会议未提“房子是用来住的、不是用来炒的”，可以说是“一言不发”，也是三年来高层会议首次未提。资本已经开始提前“排练”，房地产市场会如预期般配合吗？或许不完全是。高层会议言简意赅，但未提也并非不重要。早在2016年就提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，这将是房地产市场长期坚持、不可动摇的主基调。再说，目前的房地产市场已经触底，即便释放出一些“炒作”的空间，又能激起多大的风暴？哪里过热，哪里就调控，这是事实。
房地产供求关系已经发生深刻变化，确实需要及时调整优化相关政策，但一切的前提是“房住不炒”。“优化”不是简单的“松绑”兴盛房地产，而是“因城施策”，用好政策工具箱，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。因此，第三个七年所谓的“周期”，已经不再是靠短期刺激拉动房地产市场，简单来说就是“托而不抬”，只要房地产这艘“巨轮”不沉，跑偏了还能纠正，跑偏了开得太快，就真的要“七年一轮”了。调控来之不易的成果，必须倍加珍惜。
综上所述，七年周期似乎已经来到了房地产新周期的起点。楼市是否即将腾飞？你怎么看？欢迎在评论区留言。
