低迷的苏州二手房市场在银十月略有回暖，成交量同比、环比均有所增长。这与放宽限购、减免契税、商转公、降息等一系列利好政策有关。但由于二手房房源还在不断增加，销售周期仍会相对较长。
为了了解哪些街区或社区表现更好以及价格如何变化，本报对10月30日贝壳找房网有交易的70多个社区进行了分析。
从区域来看，公园区、吴中区成交量较高，新区成交量最低；从街区来看，公园湖东、相城区元和、吴江太湖新城成交小区较多；房源成交周期普遍较长，平均为270天。
铂湖再度开价9万余元
从园区各小区成交价格来看，位于月亮湾板块的铂金西湖独占鳌头，单价92458元/㎡中房颐园二手房价，总价2860万元，这也是目前该小区单价最高的小区。
根据贝壳网站的成交记录，自2019年1月至今，博悦西湖共成交55套房子，其中3套房子的成交价格超过9万元/平方米，其余房源的成交价格大多在7万元/平方米左右。
目前在市场上，铂湖能卖出较高的溢价，一方面和其产品的稀缺性有关，拥有带院子的联排别墅和面湖大平层，而且作为徐汇铂系列2.0的产品，无论是外立面设计还是内部景观设施，都具备豪宅的气质。另一方面，小区所在的月亮湾板块，目前聚集了中铁建华域江南、招商文曦花园、润悦雅筑、绿景君和居等高端小区，住圈较高。
白金湖风景
园区其他小区成交单价较以往均有明显下降，如鲁锦家园二、三期同类楼盘今年半年以来成交单价均在3万元/㎡以上，但10月份成交单价大多在2.6万元/㎡左右，部分楼盘甚至低至2.2万元/㎡。
中海御湖西安西区同样有一套97平米的户型，巅峰时期成交价超5.7万元/平米，但10月30日仅4.5万元/平米，成交周期576天，调价17次，但与2016年3.7万元/平米的成交价相比，还是赚了70多万。
虽然近两年产业园区二手房价格整体有所下降，但相较于其他区域，其跌幅仍然较大。
银山湖跌至2万/㎡
吴中区二手房成交量不低，但价格普遍较低，除木渎中航悦园别墅成交价为3.8万元/㎡外，其余房源成交价均在2.6万元/㎡以下，银山湖区域成交价更是低至2万元/㎡。
银山湖区域目前在售主力项目为绿城香域一品蓝安、华润悦景水湾，均为即开即住楼盘，一品蓝安上盘均价约28500元/平方米（不含折扣），悦景水湾上盘均价约27000元/平方米（不含折扣）。
吴江二手房价格同样低迷，吴江太湖新城核心区10月30日在售楼盘中，除中房逸园外，其余楼盘单价均在10多万元，吴江太湖新城新房单价已突破3万元/㎡。
元和、高铁新城是相城区二手房的两大主力买家，元和是全市成交较为活跃的板块，购房者多为自住，性价比较高，稀缺别墅价格较为坚挺，纯别墅小区金域华府单价31551元/㎡。
姑苏区在售楼盘主要以老旧小区为主，面积较小，总价较低，成交价格变化不大。
总体来看，政策刺激下一波购房需求得到释放，带动成交数据上涨，但业主对后市信心依然较弱，二手房交易周期仍将相对较长中房颐园二手房价，房价仍有下跌空间。
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