6月底、7月初，住在北京的金女士计划在巩义西桥附近租一套两居室公寓，当时售价在7500元左右。但回京出差10天后，金女士发现，公益西桥附近同一片区的两居室公寓租金普遍上涨了1000元。
和金女士一样，有很多人感受到了房租的“上涨”。据部分机构公布数据显示，7月份北京、上海、广州、深圳四大一线城市租金价格指数环比上涨。谁在推高租金？有业内人士表示，租赁机构价格的上涨影响了整体租赁市场，但核心问题是租销悬殊、供需紧张。
据媒体报道，近日，北京市住房和城乡建设委员会联合多个部门，重点采访了联家、我爱我的家、麦田在线、中原地产等多家主要网站。即日起，各网点均需按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和从业人员信息卡。对于发布住房信息的房屋租赁经营企业，其营业执照的经营范围必须包括“房屋租赁”。整改工作需在9月1日前完成。
记者|侯润芳， 顾志娟
实习生|赵欣， 薇薇， 范月池
游佳莹， 陈诗怡， 杨路平
编辑|李维佳 薇薇
北京租房者：近两个月房租上涨500-1500元
从5月开始，小雪就一直在关注租车网站。5-6月，双井附近单人间租金在2600-2800元，到7月中旬已涨到3000多元。最后，她以每月3290元的价格租下了三居室公寓中一间13平米的卧室，外加10%的服务费。
小雪说，7月以来北京市朝阳区团结湖房价，房租价格一直在上涨，“团街湖对岸的房子从3400涨到了4300。
北京大学的一名毕业生将目光投向了海淀路社区一栋三居室公寓的一间卧室。原来租金是3000元/月，最近几天，他接到中介通知，房东直接加价1500元/月。
在各大高校的租房交流群中，不少毕业生反映，近期北京房价涨幅过快，每月涨500-1500元，一个月内涨价800元或1000元是常有的事。
一位房地产业内人士告诉新京报，年均涨价幅度在10%左右，月租金涨幅在200-300元之间，面积可能略有不同。但今年的增幅远高于往年。
据近期毕业生租房情况显示，海淀三、四环周边单人房价格上涨1000余元，朝阳区一居室公寓价格较内环近1000元，近期望京片区价格上涨900元。五环外段也有所提升，亦庄单人间从5月份的2300元涨到了现在的2900元;通州土桥附近一栋两居室公寓去年租金为4500元，今年7月涨至5300元。
壳牌研究院数据显示，今年7月北京租赁市场每平方米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。租金变动方面，东城区和顺义区的租金涨幅最大，环比涨幅分别为10.5%和10.7%。每平方米月租金涨幅最高的商业区包括安定门、西山、红庙。
资本推高租金？
“超过一半的房源被代理商垄断”。
目前，租赁市场交易分为两类：一类是普通租赁，即承租人与房东直接交易，另一类是中介，中间有转租，转租参与租金，获得差价。
在租金上涨中，以连家子如、蛋壳公寓、我爱我家翔宇为代表的长租公寓是否推高了租金，引发了争议。一些媒体质疑资本的干预导致了租金的上涨。
公开资料显示，联家子如拥有40万套房屋和8套子如公寓，进入北京、上海、深圳、杭州、南京，租户超过100万;自2015年初成立以来，丹科公寓已进入北京、上海、广州、深圳等8个地方，管理公寓超过17万套;截至2017年底，I Love My Home共有27万套，管理单位55万套。
“现在，大型代理商、小型代理商，甚至一些个人都加入了租赁市场。以北京等市场为代表，出现了数十万套长租公寓，有的地区甚至占比高达40%。中原地产首席分析师张大伟表示，天通苑、惠龙关等地区的一手房东寥寥无几，房屋基本都是通过各种大小中介出租。
“如果都是小公司、小业主，互相竞争，但如果是拥有数十万套房的庞然大物，就拥有垄断定价权，不仅二手房销售，租赁也垄断。”张大伟表示，目前租赁市场有一半以上被各类租赁机构垄断，最大的租赁机构控制了数十万套房屋。
一位房东告诉新京报记者，他与紫茹签订了为期三年的合同，在此期间，业主的租金价格保持不变。如果您签订五年的合同，它将以每年 1.3% 的速度增长。
业主说，他的房子位于珠江帝井小区，有两间房，120平米。 与子茹签订了三年的合同，子茹给他的租金是每月7500元。“他一年只付11个月的房租，因为他要收一个月的管理费。记者查到，小区一套两居室公寓价格在11690-11990元/月，面积只有89平米左右。小区租壳牌110平米两居室公寓，月租1.38万元。
“供需结构本来就很紧张，长租公寓公司放大了这种紧张关系，不增加新房源，而是有额外的门槛来赚取租金差额。从价差来看，少数房产的价差甚至高于房主的收入。业内人士表示。
在张大伟看来，中介价格的差异并不是租金上涨的根本原因。“租赁市场最大的核心问题仍然是租金和销售之间的差距。该国大多数城市的租售比超过500。在这种情况下，租赁行业正在亏损。然而，在越来越多的资本的带动下，低端出租房向中高端出租房的转型，实际上拉高了租金价格。”
苏宁金融学院特约研究员江汉表示，中国房地产市场长期租金收益率低，中国租赁需求日益增加，资金进入导致租金成本上升。“中国的租房市场不能一概而论，但对于大多数租房者来说，估计租金上涨的概率会很高。”
租赁市场的价格不透明
房东和中介也纷纷涨价
业内人士表示，虽然租金的绝对值与收入相比相对较高，但如果以租金与房价相比，以北京等一线城市为例，租金仍具有长期驱动力。整体来看，当前租赁市场单套租金确实大幅上涨，但租户的主要租赁行为是每间房，而在当前市场中，单套公寓的平均租金价格意义有限。
近日，多家机构发布了7月份北京房租市场上涨数据。对此，张大伟提出质疑。
“一些中介公司提前囤积区域性房产，并制作环比恐慌性上涨数据，误导市场。目前，租赁市场有很大一部分业务是通过中介公司低价囤积，高价出租，赚取租金上涨的差额。在这种情况下，一些中介公司经常发布区域市场价格环比10%的数据，预计市场会上涨。”
记者了解到，在涨势的预期下，部分普通出租房的价格也在上涨。“我在金松租的房子马上就要到期了，房东说因为房租价格大幅上涨，今年要涨700元，而这两年，房子平均每年涨400元左右。”“金松地区一位居民说。
在价格比较心态中，房东提高租金的情况并不少见。另一位直租人表示，因为最近北京的房租上涨，他的房子从每月1.2万元涨到了每月1.4万元。
昨日，一位中介告诉记者，近期房租市场价格上涨，业主租房价格也相应上涨。“之前和业主签约的房租价格保持不变，最近重新签约的房租价格上涨。”
一线城市租金环比上涨，深圳同比上涨1.84%
中国房地产评估中心近日发布的《2018年7月中国城市租金价格指数报告》显示，在中国房地产评估中心监测的35个城市中，7月份有10个城市的租金价格指数环比上涨，其中4个一线城市全部出现环比上涨;同比数据方面，深圳和北京分别上升1.84%和1.55%，而上海和广州下降，分别下降2.03%和1.17%。深圳和北京的租金价格指数已连续19个多月同比上涨。
据记者采访，深圳的房租已经上涨了一定程度，但涨幅不算太大。一位深圳租房者表示，去年南山区一居室公寓的价格在4800-5000元左右北京市朝阳区团结湖房价，今年已经涨到了5000-5300元。另一位在福田租房的人说，公司附近三居室公寓的单间租金现在在3300元左右，去年他能租到类似的房子2500元左右。“它每年都在上升，而不是最近。
上海和广州的租金相对稳定。上海一位租房者表示，三居室公寓第一年的租金是8800元，去年是9100元，今年是9000元。广州有租房者表示，不觉得近期房租价格大幅上涨，非市区人均月租金在1000-2000元左右。
不过，有广州居民表示，他们整套公寓的房价都涨到了。“去年，我在2号线飞翔公园附近租了一套1100元的一居室公寓，今年同一地点的单间大约是1400元和1500元。”
在北京、上海、广州、深圳等一线城市之外，房屋租赁市场价格基本稳定。
武汉居民告诉记者，武汉租赁市场整栋房价格稳定，年涨幅在200元至500元之间。青岛居民表示，青岛的房屋租金价格变化不大，租金价格基本稳定在同一水平，波动很小。不过，济南有居民表示，小区小公寓的租金价格普遍上涨。“我刚签的房子60平米，一室一厅，房租从每月2800涨到了3200。”一位杭州居民表示，房租价格上涨，“去年租的两居室房，从每月3000元涨到了今天的每月3800元。”
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