按照这个模式，佛山易到租车司机如果全职工作的话，月收入最低也能达到1.08万-1.38万元。
在中国，大概没有哪个行业能像房地产行业一样引发热议。近期，万科喊“活下去”、多个楼盘曝出打折消息、中原地产在上海降薪、“金九银十不再”……楼市迎来新一轮“热闹”，但这“热闹”中，却刮起“秋风”。
新京报选取北京、厦门、武汉、海口、西安、河南某县城等6个地区作为调查样本，试图还原市场本身的逻辑，以及各个环节相关个体的感受。
作者 | 侯润芳
作为一线城市代表，业内人士认为，今年北京楼市总体平稳，部分区域成交量好于2017年。政策调控下，厦门、海口、西安三地楼市有所降温，但表现不尽相同：在成交量下滑的背景下，万科“降价”折射出厦门房企去库存的焦虑感；在海南，仍有地产商在苦苦“忍耐”；而西安本地居民终于不用像打仗一样“抢房”了。
随着武汉楼市升温，“茶水费”成了灰色产品，部分购房者因未交“茶水费”而未能“抢到房”。值得注意的是，在一二线城市楼市降温的同时，近两年部分小城市楼市却开始升温。河南东部一个五线小县城，正在重演此前大城市常见的“抢房”大战，不少新盘在几秒钟内就被抢购一空。
北京：价格总体平稳，部分地区成交量好于去年
“今年房价总体平稳，个别区域波动不大，但没有出现大的起伏。”北京多位房产中介在总结2018年至今的市场行情时，都对记者说出了同样的话。
丰台第一经贸区一位房产中介介绍，今年年初该地区平均房价在7.2万元左右，目前已回落至6.7万元左右。
记者所居住的劲松小区始建于上世纪80年代，3.17新政之前，小区二手房均价接近7万元。今年年初，小区均价在6.1万元左右，近期均价在5.9万元左右。“从年初到现在，房价比较平稳，略有下降。”小区链家经纪人说。
还有一些区域房价略有上涨。“通州环球影城周边房价涨幅在4%到8%之间，加州小镇等新社区涨幅在8%左右，一些老旧社区涨幅在4%左右。”通州环球影城区域一位经纪人说。
记者查看该地区的交易记录发现，今年3月，加州某个小镇一居室公寓的成交价格为220多万，目前一套一居室公寓的售价为250多万。
多家机构数据显示，市场成交量并不理想。中原地产公布的数据显示，9月北京二手住宅签约量15283套，较8月淡季仅增长1.61%。9月北京新房签约量2944套；前9月，商品住宅共签约16387套，几乎为历史同期最低。
中介机构的感受证实了这一数据。
“我们店里有12个人，现在每个月能卖出5到6套房子，2017年3月17日新政策出台之前，我们店一个月能卖出10到15套房子。”马驹桥地区一位中介表示，9月份出台的住房公积金政策也给“金九银十”蒙上了一层阴影，“政策收紧后，我们店的交易量下降了10%左右。”
不过，也有房产中介表示，2018年市场成交量较2017年有所改善。
通州环球影城区域的一位经纪人说，今年以来他家店每个月都能卖出8到9台，市场行情不好的月份也就卖出3到4台，“9月份就卖出了4台，其实比平时还少。”
该中介还表示，“虽然今年的成交量没有2016年高，每月都有20多套售出，但也不像2017年那么冷清，只是平常的一年。”
首都经贸区一位经纪人也有类似的看法。“今年以来，我爱我家丰台区二手房月成交量都在400套左右，5、8月高峰期，月成交量都在600套左右。相比2016年市场活跃时每月800套的成交量，成交量下降了一半。相比2017年每月200套左右的成交量，今年市场成交量在增加。”该房产经纪人解释，2017年市场大起大落，大部分买家持观望态度。随着市场进入平稳期，买家逐渐买入，2018年成交量开始回升。
“2016年市场很火爆，我赚了40多万。2017年就赚得不多了，才十几万。今年市场一般，我大概能赚20-30万左右。”这位经纪人说。
海口城市样本：多项政策落地后房价没那么高
海南房地产市场的热度终于降温。
今年以来，海南相继出台区域限购等多项调控政策，在调控政策趋严的同时，利好楼市的政策也在不断出台。
4月13日，中央宣布支持海南全面深化改革开放，建设全岛自由贸易区和自由贸易港；5月13日，海南省正式发布“百万人才入海南”目标，人才自落户海南之日起可购买商品住房，享受与当地居民同等待遇。
就在政策在松与紧之间挣扎之际，国家统计局公布的数据显示，海口、三亚两市今年以来新建商品住宅价格涨幅连续数月位居全国70个城市前列。
在海口、三亚多次“上榜”后，住房城乡建设部8月份约谈了海口、三亚等5个城市负责人，这是海口、三亚继5月份后第二次被住房城乡建设部约谈。
海南在接受住建部约谈后，8月底透露“商品房登记价格不得超过1.73万元”。对此，海口市物价局解释称，“商品房登记价格不得超过1.73万元”是片面理解，虽然在与房企约谈时口头提到，但这只是政府部门提出的指导意见，并非硬性要求。
不过，在业内人士看来，海南的“口头限价”仍然具有较强的约束力，对市场的影响也很大。
“限价政策出台后，目前开盘价基本不超过1.73万元。这两个月来，海南的房价热度已经降温，房价已经涨不起来，反而是稳步下跌。”海口当地一家开发商售楼处工作人员李斌（化名）说。
海南不少房地产开发商售楼处人士也持类似观点，“1.5万左右的价格，对于海口来说加州小镇二手房价，是一个比较正常的市场价格，现在的房价还没有那么虚高。”
“在海南出台的所有政策中，限购政策对市场的影响最大，一旦没有外地客户，海南楼市不会出现太大起色，刚刚过去的‘金九银十’是近年来最慢的一个。”李斌说，他的客户有七成以上都是外地人。
从3月底限购政策出台到现在已经半年了。“大家已经‘忍’了半年，很多‘忍不住’的销售人员或者中介选择辞职或者转行。特别是一些中小地产商开始裁员，有的中介公司裁员了一半。”李斌说，他所在公司的售楼处原本有10名员工，现在只剩下3名。
李斌目前底薪只有3000元，但他没有离职打算。“海南收入普遍较低，房产中介或者销售人员收入较高，如果转行其他行业，收入会有差距。”李斌称，从国家调控的决心来看，未来几年不会放松。“要么转行离职，要么‘挺住’，等到市场放开。”
投资者也在等待解禁。“目前市场没有出现恐慌性抛售，毕竟从长远来看，海南房地产市场前景看好，长期持有肯定有价值。已经买房的人大多在观望。”李斌说。
西安：房地产市场降温 从千人抢房到能安心选房
西安居民张霞（化名）终于松了一口气——下半年西安的房地产市场开始降温，她再也不用每天像打仗一样去看房、“抢房”了。
2017年以来，西安房地产市场跟随全国市场同步飙升。在不少人看来，人才政策是西安房价上涨的因素之一。今年3月，西安新户籍政策对部分户籍准入条件作出重大调整，出现“千军万马进长安”局面。据西安市公安局统计，2017年3月1日至12月底，西安共计迁入人口24.5万人，同比增长335.9%。其中，新政策落户13.95万人，占新增落户总人数的57%。
人才政策出台前后，西安调控频频出台：限购、限贷、限价等。然而，在人口剧增与调控趋严之间，市场反应“热烈”。
包括张霞在内的西安居民开始意识到要赶紧买房，买改善性住房。与此同时，西安的住房供应情况不容乐观。据易居华创统计，2017年西安市住宅成交量为1573.95万平方米，连续三年保持在1500万平方米以上。但这三年的供应规模均小于同期的成交规模。其中，2017年的供应规模为1331.84万平方米，缺口约为15%，而2016年的缺口则超过60%。
“今年7月份房价涨到1万多元，当时我看的一个楼盘开发商宣布推出2万多元的楼盘，于是那段时间，西安的气温都40多度，我就到处找房子。排队递交资料的时候，我认识了一个陕北的大姐，她为了买房，每周要往返延安和西安七八次。”张霞说。
张霞认为，西安的房地产市场从去年开始就是“卖方市场”，导致很多新楼盘开盘后被秒杀。“我曾经竞拍过高新区一套房子，400多套，5秒就全部售罄。8月份我又竞拍过一个新楼盘，500套房子，2000多人竞拍。所以，那段时间，我身边的亲朋好友只有一个信念——不管什么户型，不管喜欢不喜欢，只要能拿到，我就买。买房真的就像中了彩票一样。”
在市场火爆的同时，西安房地产市场各种乱象也暴露无遗。
今年5月，西安市场曝出融创南长安街1号项目部相关人员“打招呼”。6月2日，长安区政府公布处理结果，经调查，35名公职人员被购房者要求“打招呼” “南长安街1号”项目部相关人员。
有些楼盘在推出时还打出“先付全款、先按揭、告别公积金”等标语。“还有半夜突然袭击，让你交资料的。”张霞说。
然而近两个月来，千人抢房、一房难求的局面正在发生改变。
据悉，今年3月底，西安市推出摇号购房政策，6月份西安市明确摇号购房流程，同时严禁企业炒房。
张霞也感受到了市场的变化，“市场降温加州小镇二手房价，不是因为价格下降，而是市场趋于稳定。比如之前有些开发商很激进，只要求商业贷款，但现在很多开发商开始接受公积金贷款、组合贷款。”
“现在市场稳定了，我可以慢慢选房子了。前段时间，有个新小区只有一百多套房子，我还担心买不到，但置业顾问说应该没问题。”张霞说。
厦门：万科降价背后，市场成交量下滑，库存居高不下
国庆期间，“万科五折促销”的消息将厦门楼市推到了风口浪尖。
对此，万科厦门品牌经理解释，并不存在“原价500万元/套，现价278万至298万元/套”的说法。国庆假期推出的新品与之前推出的产品不同之处在于，位置不同、极简装修，没有两个车位。“万科还是降价来提升销量。”某知名地产商厦门分公司内部工作人员孙嘉（化名）对新京报记者表示，万科降价的背后，是厦门房地产市场成交量下滑、库存高企。
“现在厦门的市场是全国最差的，成交量在下滑，但厦门市场的库存却很高，如果开发商、所有房地产项目都停工，不新增商品房，已经取得预售证的库存要三年才能卖完。”孙嘉说。
上述房地产开发商内部人士的说法与机构调查结果一致，根据克而瑞最新公布的数据，三季度厦门共计新增/增加项目1227个，但成交仅354套，销售率为29%，在26个典型城市中排名垫底。
厦门克而瑞数据显示，在市场行情低迷的背景下，厦门商品住宅成交量持续下滑，库存进一步扩大，销售周期延长至23.8个月，其中144平米以上改建产品及高端产品销售周期超过29个月，库存压力较大。
2017年3月，与全国大部分房地产市场一样，在经历了一年多的高速增长后，厦门房地产市场按下“暂停键”，出台多项调控措施稳定市场。政策相继出台，过快增长势头得到遏制，外资开始撤离。据厦门房产联盟网数据显示，2018年上半年厦门二手房成交共计10479套，较2017年下半年下降28.63%。
虽然成交量有所下滑，但厦门多位中介、购房者均表示，今年以来厦门房价总体平稳。
国家统计局数据显示，8月份，70个大中城市中，67个城市新建商品住宅价格环比上涨，2个城市持平，仅厦门房价出现下降。
“看近期的行情，岛内房价较高峰下跌了10%左右，降至7万元左右，岛外部分楼盘下跌了20%左右，降至4万元左右。总体来看，目前价格比年初略有下降。”一直在看房的厦门本地人张琪（化名）认为，厦门房价是略有下跌的。
在业内人士看来，近期备受关注的万科楼盘并非传闻的“减半”。“其实并没有那么大的优惠，只是减少了配置。之前联排别墅是全装修，现在卖毛坯房。之前赠送两个车位，现在两个车位要32万元。如果扣除精装修和车位费用，万科的别墅可能只打三折。”孙嘉说。
武汉：某城市样本：交了百万认购款却没能买到房 没交“茶水费”
缴纳了100万元认购费后，武汉市民陈鹏（化名）仍未能抢到房。
今年8月，陈鹏看中了武汉一处新楼盘，“要交100万元认购费才有资格买房，成功购房后认购费直接折合成首付，按照首套房规定，首付30%就可以了，这个认购费相当于首付50%。”
2013年，陈鹏的一个朋友在武汉买了房，只需要交500元认购费，“这是开发商给的优惠政策，交500元认购费抵1万元。”另一位朋友近两年买房，也只交了2万元认购费。
认购量的激增反映出市场的变化。2016年之前，武汉房价一直比较平稳。此后，随着市场的发展，以及2017年前后武汉放宽落户政策，非武汉户籍居民可以凭“房票”购房，武汉房地产市场开始升温，不少楼盘出现了“抢房”的现象。
为了增加抢房成功率，陈鹏和很多购房者一样，在淘宝上花了5000元购买了“抢房服务”。 “淘宝提供一种用软件帮忙抢房的服务，就像用软件抢火车票一样。根据楼盘要价、楼层、户型等不同，抢房费用从500元、1万元、2万元不等。”
记者在淘宝搜索发现，不少商家推出了“抢房选房，我们承接全国房产项目”、“保证中标，抢到才付款，失败全额退还”等促销活动。
“但最后还是没拿到房，开售不到一秒就被抢购一空，太离谱了，我们购房群60多人，最后拿到房的只有三四个人。”陈鹏说。
后来，陈鹏从周边的房地产商处得知，自己看中的楼盘需要交“茶水费”，才能拿到房子。“武汉买房的人都知道这个潜规则，交十几万、二十万，甚至更多，就能拿到房子。茶水费是白交的钱，不会作为购房款，想买房就只能忍忍了。”
相比陈鹏，武汉本地人张伟(化名)因为自愿缴纳“茶水费”，成功抢到房子。
“今年上半年武汉楼市火爆，很多新房源一房难求，基本秒售。我在购房群里表达了买房的迫切心情，就有人加了我微信，说可以帮我拿房，但是要交茶水费。”张伟说，以前看房时就听过其他购房者和中介说起“茶水费”。
“武汉这种专门收‘茶钱’的人很多，每个楼盘都能搞这个，这在武汉楼市是公开的秘密，不知道这群人为什么权力这么大。”张伟希望对方能签个协议或者类似收据的单据，但对方态度强硬，“后来我才知道，这些人是担心被抓，如果有协议，选好房子后就可以举报他们。”
就这样，在北京工作的张伟在未见面的情况下，一直通过微信和对方保持联系。“最后他给我指定了一个付款地点，让我见识一下他们的办事能力。但我又不能离开北京，就没去。最后，我通过支付宝给他转了9万元‘茶钱’。他的支付宝账户上没有显示他本人的名字，而是显示是他一个亲戚的账户。”张伟说。
5月1日，张伟选中的楼盘256套房子上市，几秒钟就被抢购一空，幸运的是，张伟拿到了自己心仪的房子。
城市样本：五线小城市：五线小城市上演“抢房大战”，3秒售罄
这两年，河南某五线小城市的房地产市场也开始升温，记者了解到，目前当地房价均价在6000元左右，而2015年当地房价均价在3600元左右。
“现在的房价相对于当地居民的消费水平来说有点高，但是不买的话，隔几个月可能就涨价了，所以要赶紧买。”当地居民刘凯（化名）说，自己在购房过程中发现，买二套房的投资者很多，“大家都觉得房价一直在涨，过几年卖出去，肯定能赚钱。”
一些大城市里出现的“抢房”现象，也开始在这个小镇上发生。
刚结束的国庆假期，该区域推出了一个新楼盘，按照开发商的要求，买家早上7点就开始排队进楼，但早上5、6点，就有不少人开始排队了。
“这栋楼有300多套，排队拿号的有1000多人，一个上午就全部卖光了，只剩下190多平米的大户型。”当地另一家房地产公司人士称，“抢房”是当地很常见的现象，“我们这里房子不多，稍微好点的楼盘也要排队拿号，不是说拿了号就能买到房子。”
那些处于抢房“蔑视链”顶端的购房者，抢到房的成功率更高。
“今年7月，某大型开发商推出的楼盘，约400套，3秒内全部售罄。开发商把买家分为两类，一类是全款买房，一类是按揭买房。毕竟全款买房有机会抢到房，按揭买房有机会抢到房。我按揭买了一套房子，但没买到，我一个朋友全款买了一套，还有一个朋友通过关系也买到了一套。”刘凯说。
事实上，由于当地房源紧缺，购房者遭遇“连锁鄙视”的现象屡见不鲜。“10月3日开盘的楼盘，买房顺序是按照购买车位的先后顺序来排序的。购买车位的买家上午排队选房，没有购买车位的买家下午排队选房。实际上，购买车位的买家选完房后，可能就没有房子可选了。”刘凯说。
除了抢购现象，另一个值得关注的现象是，当地购房者和房地产公司内部人士表示，很多房地产公司在未取得预售证的情况下，就已经将房子“卖光”了。“我们这里买房就是这样的，购房者先交一定金额成为会员，然后排队，这个金额是2万元，可以抵扣3万元房款，等预售证出来后，再交首付。”上述当地房地产公司内部人士称，其公司新楼盘即将开售900套房子，目前已有1000多人排队，但公司至今还没取得预售证。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于房地产销售，如果没有预售证，是不允许提前排队、收取费用的。
