北京楼市 卢潇潇 摄
华夏时报(微博)记者路晓晓北京报道
自2017年3月17日实施“史上最严”楼市调控政策（以下简称“317”）以来，北京房价进入下行趋势，至今已四年。 近期，市场有所回暖，但对于大部分房屋来说，很难达到2017年的房价高点，部分地区房价较高峰期下降了20%以上。 仅部分学区房价恢复至调控前水平。 等级。
房价普遍下跌
2017年3月17日，北京市发布《关于完善商品房销售和差异化信贷政策的通知》，规定首套按“认房认贷”，第二套首付比例住房将增加，贷款期限将暂停25年。 对于20年以上个人住房贷款，这一政策被业内称为“史上最严”的房地产市场调控。 这也是近年来对北京房地产市场影响最大的政策，北京市场甚至可以以此为分水岭。
房山良乡片区一位资深房地产从业者告诉华夏时报记者，“北京的房价这几年变化很大。 与2017年的最高点相比，目前良乡的房价两居室已经下降了100万左右。 ，下降幅度约为25%。 现在与去年相比，一套两居室的价格贵了10万到20万元。”
然而，北京各地区的房价差异一直存在。 与商品房普遍下滑不同，北京跌幅最“惨”的是学区房。 上地片区的经纪人小邓告诉华夏时报记者，“这里学区房的价格比2017年调控前要高一些，大概在5%-8%左右。” 而且，经过严格考察商业贷款流入楼市的情况，近期学区房成交量并未出现下降。 三月的一天，仅上地地区就卖出了五套房子。”
说起2017年新政出台前北京楼市的蓬勃发展，房地产从业者深有体会，那也是经纪人的“黄金时代”。 北京资深二手房经纪人李江（化名）告诉华夏时报记者，“当时经纪人每个月的交易量大概有六七笔，基本上就可以带客户了。 大家都争着买房子。 无论谁先得到预约，无论谁是业主，都可以达成交易。 如果客户说再考虑一下，他回来可能房子就没有了，或者业主可能会暂时涨价10万元。 这是正常的。 这与那时有很大不同。”
对于2017年出台的317政策的调控效果，58安居客房地产研究院北方分所负责人李震告诉华夏时报记者，从房价、地价和整体未来三个维度对北京市场的预期，北京近四年来经历了下滑。 总体调控政策成效显着。 从北京市场整体平均房价来看，2015年、2016年、2017年三年期间平均房价涨幅分别为20.50%、27.70%和19.60%。 这些年也是北京房价整体涨幅坡度最陡的年份。 但自2017年新政出台以来，房价平均涨幅明显放缓。
李震分析，在需求侧政策落实没有放松的同时，北京也对供给侧进行了定向调控。 土地供应方面，增加共有产权住房和限制竞争住房的比例。 其中，限售房作为今年市场供应量较大的商品之一，对稳定市场起到了积极作用。
和硕机构首席分析师郭毅在接受华夏时报记者采访时表示，四年来，北京房价总体保持稳定，依靠的是长效调控机制。 目前市场主要以自住需求为主。 对投资和投机需求产生了显着的抑制作用。
专家：未来不具备大幅上涨的条件
严格控制商业贷款进入楼市成为近期市场监管的重点。 2月20日，北京银保监局、人民银行营业管理部联合发文表示北京房价20年上涨，严防个人经营性贷款非法流入房地产市场，要求银行加强全面监管。有针对性地对个人经营贷款业务进行流程管理。 银行在签订个人经营贷款合同时，应针对信贷资金非法流入房地产市场等各类失信行为设定约束性或惩罚性条款，并充分提醒借款人。
文件还明确，针对部分中介机构违规帮助客户获取商业贷款的问题，文件要求银行加强与第三方机构合作贷款业务的合规管理。 比如北京房价20年上涨，审查发现借款人可能为违规获取个人经营性贷款提供“桥梁”。 对于利用“空壳公司”包装借款人资质的中介机构，应立即终止业务合作，并向监管部门报告相关线索。
对于近期北京严查市场违法行为，郭毅指出，严格监管后，楼市需求面明显减弱，购房者变得更加理性谨慎，这对购房预期产生了显着影响。房地产市场。 李震还认为，与上海、深圳相比，北京楼市温度并不算太高，主要体现在现有房市成交量创历史新高，以及西城、海淀学区房价上涨。 严厉查处非法资金、中介机构恶意自媒体炒作等监管举措，在一定程度上起到了给市场降温的作用。
那么未来北京的房价走势会如何呢？ 李震分析，基于当前“房子是用来住的、不是用来炒的”和稳地价、稳房价、稳预期的政策调控思路，北京房地产市场今年不存在大幅上涨的空间。未来。 但需要注意的是，房子作为一种商品，其价格是基于需求带来的交易。 人口是房地产市场的长期指标。 以一线城市的人口吸纳能力，北京的房价不具备。 倾倒的土壤。
郭毅也认为，从北京调控收紧来看，房价肯定不会大幅上涨。 但随着城市功能的完善，房价适度上涨是正常合理的。 预计市场热度略有上升，但不会回到2017年初盲目暴涨的状态，未来楼市调控政策可能会填补一些漏洞，更严格的限购限贷政策不太可能出现将进行介绍。
