如今房产的重要性难以言表，很多人外出到一线城市打工，就是为了将来能有个家。不仅自用，买房也是一笔不错的投资，毕竟这几年房价涨幅是众所周知的，目前我国平均房价早已突破万元大关，所以很多人觉得只要有房，一切就都解决了。
不过，虽然全国房价普遍偏高，但每个城市也会有不一样的发展状况，如果房价暴涨，也会有相应的政策去调控，让房价回归理性。目前，我国房价最高的地区是北京、上海、广州、深圳，对于大多数普通人来说，在这些地方买房是一个遥不可及的梦想。但对于在北京漂泊的外地人来说，都希望在北京安家落户，但北京的高房价实在是遥不可及，只能选择北京周边地区作为退而求其次的选择。
京津冀一体化激起了北京周边房地产价格上涨的欲望，因此，尽管配套设施尚未形成，但房价已涨至2-4万元，燕郊最高峰4万元，大厂华夏3万元，香河北部新城2.6万元，固安3万元，永清2.4万元。因此，购房者的不断涌入，也让北京周边房地产市场的1.0版本蓬勃发展香河房价降温，大批刚需和投机者也开始布局北京周边房地产。到2016年底，北京周边房地产市场迎来了前所未有的爆发式增长，其中，燕郊、大厂、香河等地的房价可谓迎来了跨越式增长，几乎翻了一番。 尤其是燕郊，如今已经成为北京周边房地产的领头羊，摇身一变成为千万“北漂”的“家”。燕郊抚慰了北漂的心灵，给在北京奋斗的年轻人插上了梦想的翅膀，虽然每天五六点大家就要出门，上下班时间会长达三四个小时，但相对而言，燕郊的地理位置还是比较优越的，所以很多人选择在燕郊居住、买房。早上大家一起排队，互相鼓励，奋斗的欲望又变得强烈起来。
燕郊房价最高的时候，甚至达到近4万元，在这种紧张的上涨趋势下，很多人都争相到燕郊买房，尤其是那些在北京有收入，但是收入不是特别高的人，更是担心到时候自己连燕郊的房子都买不起了，所以要尽快买房。当然当时很多人对北京周边的房子还是很看好的，毕竟这里离北京很近，对于在北京买不起房子，但是又想长期留在北京的人来说，在北京地区买房自然是一个不错的选择。
然而就在大家蜂拥买房之时，让人意想不到的事情发生了。2017年以来，由于新一轮全国房地产市场调控的到来，北京周边地区房价出现明显松动。其中，燕郊地区房价从最高峰的3、4万元跌至2万元以下。由于房价下跌，不少炒房者和提前买房的人损失惨重。因此，为了避免损失扩大，不少炒房者开始选择弃房、停拍。据悉，2020年11月初，燕郊司法拍卖房屋数量达208间，是2019年的2.2倍。
据了解，如今北京周边地区房价很少有超过2万元的，有的地区房价比较低，甚至跌破1万元，平均降幅达50%。其中，北京周边大厂地区房价由3.5万元降到1.3万元，香河地区房价由2.4万元降到8500元，霸州地区房价由1.4万元降到7500元。这其中，永清地区可以说是受影响最严重的地区，由2.3万元降到6500元，降幅达71%。
近年来，由于房价的不断上涨，住房在我国经济中的比重越来越重要，给很多人、各行各业都带来了不小的影响。其实，随着比重越来越大，如果大多数人买房是为了赚涨价的钱，那么一旦房地产市场遭遇松动，就会对经济造成巨大的影响损失。这也是为什么国家一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，而北京周边的房地产市场就是一个典型的例子。现在的局面可以说是炒房者自己造成的，但最终受害的还是炒房者自己和无数受到影响的普通百姓。
随着房地产市场的不断发展，买房的人越来越多，房产的自有率也越来越高。随之而来的是住房空置率的问题。根据央行的数据，我国一二线城市的空置率已经达到20%左右，三四线城市的空置率控制在30%左右。这些房子其实是没人住的，很大一部分原因是投机者囤积房屋，等房价上涨再卖出。但这样一来，房地产市场就会出现供大于求的现象，而此时房价又处于上涨趋势，很容易引发房地产泡沫。
其中，日本可以说是房地产市场“泡沫”现象的典型代表。上世纪80年代，很多日本人向银行借钱买房，因此其大量资金流入房地产市场，导致房价在不到一年的时间里上涨了53%。但这也造成了其他行业的资金短缺。之后，房地产泡沫破裂，大多数人负债累累。而此前，中国人民大学经济学教授陶然曾表示，一旦我国房地产泡沫出现问题，其影响可能比日本更大。
其实，上世纪 90 年代我国海南省就曾出现过泡沫破裂。当时总人口不到 160 万的海南省，却有 2 万多家房地产公司，也就是说平均每 80 人就有一家房地产公司，大多数人热衷于炒地。结果海南省“烂尾楼”面积超过 1600 万平方米，银行坏账约 300 亿元，可以说重创了海南省。目前环京地区出现的现象，可以说是泡沫破裂的雏形。
燕郊由3.8万元/平方米降至1.8万元/平方米，降幅52%；
大型厂房价格由3.5万元/平方米降至1.3万元/平方米，降幅达62%；
香河由24000元/平方米跌至8500元/平方米，降幅64%；
安次区价格由2.4000元/平方米降至10500元/平方米，降幅56%；
涿州由18000元/平方米跌至8500元/平方米，降幅52%；
宝坻由21000元/平方米跌至8500元/平方米，降幅59%。
近三年，环北京13个区域中，除白沟受雄安新区利好因素影响房价有所上涨外，其余12个区域普遍呈现下跌态势，其中白沟从7500元/平方米上涨至13000元/平方米，在环北京房地产市场持续下跌的背景下，上涨了73%。
相比之下，永清房价则从2.3万元/平方米直接跌至6500元/平方米，创下北京地区最大跌幅71%的记录，一个上涨73%，一个下跌71%，形成了强烈的对比。
不仅仅是永清，具体来说，北京周边超过一半区域的房价都跌了一半，跌幅超过50%，让当时高价买入的投资者损失惨重！
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京津冀协同，最终演变成北京和天津的“双城记”。五年过去了，天津的地位仍不明朗。北京和天津是父子关系，又是石家庄的远房亲戚，不像上海有那么多兄弟围绕，而是一轮明月围绕着群星。
相较于北京周边地区，上海周边城市群联系更为紧密，上海周边地区照明辐射面积大、明亮，呈现“面”状，但北京周边地区照明集中度不高，除北京、天津两大中心城区外，其他地方灯光昏暗。
为了抑制房地产泡沫，国家一直在不断干预宏观调控，还提出“房子是用来住的、不是用来炒的”来规范这一现象。因此，近年来房价逐渐开始降温。去年11月份，我国房地产市场再度迎来“降温期”，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的仅有36个，创下历史新低。从国家对房地产市场的态度和政策香河房价降温，以及房地产走势来看，北京地区的房地产可以说已经彻底“冷静”下来了。真应了那句话“潮水退去，才知道谁在裸泳”，北京地区的情况就是这样。
如果你对北京地区的房地产投资感兴趣，
