曾几何时，买房成为结婚的标配，成为时代的时尚，成为理财的标志。 除了买车之外，买房还需要三证齐备。 这已经上升到爱国的高度了。 年轻一代被诟病不买车，但买房不是一件高风险的事情吗？
其他的事情暂时先不谈，只说关门的事情。 一些居民一收到房屋拆迁通知就兴奋又高兴，殊不知这才是麻烦真正开始的地方。
为什么这么说呢？ 开发商一旦决定收回该房屋，即履行了商品房买卖协议项下的主要义务。 如果收回顺利，从会计角度看，协议负债可以转为确认的营业收入。 这时，开发商的风险开始转移到居民身上。 因此，居民在收到开发商的收回通知后，必须判断开发商履行收回的义务是否符合协议的规定。
如今开发商使用的网签协议仍然是工信部2000年颁布的示范文本协议，这份文本存在一个固有的bug，就是第八条关于房屋交付条件的协议。 事实上，工信部早在2014年就已经实施了新的商品房购销协议示范文本，但实际使用较多的仍是2000年版本。
为什么说这里有漏洞呢？ 我咨询过相关部门，为什么不使用2014年版的协议进行网上签署和备案？ 2014年版文本明确规定了交付条件，是否有利于保护居民权益？ 答案是城市房地产开发经营管理条例，协议方式不影响协议的有效性，协议方式是自由的。 没有强制要求必须使用新版本的协议范本进行在线签署和备案。
我们来看看2000年版文本中描述的房产收回的四个条件： 1、商品房验收合格。 他们的意思是什么？ 顾名思义，就是生气。 该条件来源于《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款。 原文是“房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用”。 这里的验收测试需要经过国务院的两次批准。 目前有两项行政法规正在解释中。 一是《城市房地产开发经营管理细则》，请注意第十七条的变化：
城市房地产开发经营管理细则——摘自中国全国人大网站
《城市房地产开发经营管理办法》第十七条原规定：“房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用；未经预验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的市级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工预审申请。房地产开发部门应当自收到竣工预审申请之日起30日内，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行竣工预审。进行初步检查，2019年改为此。
另一条是《建设工程质量管理规则》。
建设工程质量管理规定-摘自中国全国人大网站
如今，统一遵循《建设工程质量管理规定》第十六条的要求，即竣工验收合格后，方可接收建筑。 然而，近年来在实践中很少选择这种方案。 2、商品房通过全面初检。 原《城市房地产开发经营管理规定》第十八条规定，住宅新村等组团房地产开发项目竣工后，应当按照下列要求进行全面前期检查：①城市规划实施情况和设计条件； ②支持城市规划要求的基础设施和公共设施建设状况； ③对个别工程的工程质量进行初步检查； ④拆迁安置计划的实施； ⑤实行物业管理。 对分期开发的新村等集团性房地产开发项目，可分期进行前期验收。 该条删除后，第二条就没有了相关的法律依据。 3、商品房分期全面预检合格。 这与上一个问题是同样的问题。 4、商品房已取得商品房交付使用批准文件。 协议尚不明确。
不过，无论买卖双方约定如何，房子都必须通过初检后才能交付。
因此，如果开发商没有出示初步竣工验收报告，您可以拒绝接收房屋。
但问题又来了，谁敢不接手房子呢？ 费了九牛二虎之力想要占楼城市房地产开发经营管理条例，结果却被拒绝了？ 你的看法有问题吗？ 那么这就是楼主自己的问题了。 只有挑剔的顾客，才有不断精益求精的商店。 但目前的情况是，多年不收回后，烂尾楼越来越多。 居民的期望是，有房子还钱就好。 如果站在这个起点的话，三证齐备买新房还真不如买平房。
