当前越南平均房价是家庭年平均收入的23.7倍，高于2023年的23.5倍。
这是塞尔维亚生活成本数据平台 Numbeo 最新更新的 2024 年房价收入比 (HPR)。
HPR的具体计算公式为：房价收入比=每户住房总价÷每户年收入总和。因此，越南的平均房价相当于每户年平均收入的近24倍。
菲律宾、泰国、印尼等邻近亚洲国家的住房价格指数到2024年将分别为27、26.5、18.9。
根据Numbeo的数据，2019年越南的HPR为19.7。可以看出，今年越南的HPR与2019年相比增长了约20％。
越南房地产经纪人协会 (VARS) 估计，2023 年河内的公寓价格指数将比 2019 年上涨约 38%。
VARS数据还显示越南房价，过去几年，公寓价格平均每年都以两位数的速度增长。去年越南房价，河内的公寓价格指数较年初上涨了16%。由于二级市场高端和豪华项目价格的下跌，胡志明市的这一指数将从2023年第三季度开始再次进入增长周期。
全国一流公寓的售价也很高，大多数新项目的价格超过每平方米 4000 万越南盾。
值得注意的是，河内市一、二等公寓的价格均大幅上涨，即便是距离市中心数十公里的地区，公寓售价也已达6000-7000万越南盾/平方米。
例如刚刚开工的LumiHanoi项目（河内南慈廉郡），目前押金为6600万越南盾/平方米，加上增值税，一套公寓的价格可能高达7200万越南盾/平方米（不含优惠政策），因此一套面积约74平方米的两居室公寓售价约为53亿越南盾。
同样在 Tây Mỗ 区，Masteri West Heights 项目的公寓价格从 36 亿越南盾（59 平方米）到 39 亿越南盾（62 平方米公寓），或约为 6100-6200 万越南盾/平方米（2023 年平均价格数据）。
第一太平戴维斯河内研究及咨询部高级总监 Do Thu Hang 女士表示，河内的公寓价格门槛很高。一流公寓的平均价格为每平方米 5800 万越南盾。
新房和二手房市场价格均大幅上涨
杜秋恒女士指出，河内公寓价格持续大幅上涨的原因是建筑成本上升和基础设施建设推动了房地产价格上涨。此外，法律问题导致公寓供应持续紧张。
新增供应稀缺和价格高企也是房地产市场面临的挑战。预计 2023 年新增公寓供应量将略高于 10,000 套，为 10 年来的最低水平。
专家表示，要提高商品房销售价格，首先要改善市场供给，其次，发展保障性住房有助于商品房价格降温。
针对产品结构不合理的问题，今年以来，总理要求建设部引导企业细分领域调整，降低产品价格；制定相应措施，及时有效安排实物住房、保障性住房、职工住房、低收入人群住房等。
结尾
