土地高价出让、房源十分钟售罄……嘉兴楼市提前进入夏季？
5月15日上午，荣安地产（股票代码000517，股票诊断）旗下嘉兴瑞意置业有限公司以13.97亿元最高价拿下浙江省嘉兴市桐乡市一幅地块，楼面地价9375元/平方米，溢价率100.43%。虽然没有经过100轮的激烈竞争，但土地拍卖开始后不到15分钟就锁定了楼面地价，进入保障性住房建设的竞拍阶段。
与去年下半年嘉兴土地拍卖市场“平淡”形成鲜明对比的是，如今大部分房地产开发商似乎少了些犹豫，多了一些果断和大手笔，这或许在一定程度上表明开发商对嘉兴这座三线小城市未来的发展充满期待。
“一周前，嘉兴市区姚家荡板块的香港兴业静逸湾开盘，150套单位获得近600户预订，十分钟内就销售一空，场面十分火爆。”当地居民李宁(化名)告诉记者，“现在买房的人还是很多的，一方面嘉兴没有限制本地人买房，另一方面嘉兴规划前景好，像我这样已经有房产但仍在寻找投资机会的人也不少。”
在李宁看来，嘉兴热门区域的房价进入3万元/平方米只是时间问题。
热点不断上升
十几年前，嘉兴居民购买的房产大多来自本地或省内开发商。直到碧桂园、万科等全国性房地产开发商进驻嘉兴，当地人才开始熟悉这些品牌。近来，嘉兴主城区住宅用地出让不多，海盐、桐乡等嘉兴五县成为这些房地产开发商竞相争夺的“主战场”。
4月24日，经过4个多小时、217轮激烈竞争，新城旗下子公司最终拿下海盐一宗住宅用地，楼面价7038元/平米，溢价率35.3%。同月，碧桂园也以5.43亿元总价成功补仓同板块，溢价率37.9%。深耕三四线城市的碧桂园在嘉兴其他区域也有不俗动作，如2019年1月以9.82亿元拿下桐乡6万平米住宅用地，溢价率44%。此外，绿地香港、海伦堡等房企在桐乡也有斩获。
房企或将加大对嘉兴的投资，是因为看好它的未来规划。2014年，深化融入上海三年行动计划出台、2017年3月，嘉兴获批浙江省全面融入上海示范区、2019年4月，沪嘉城际铁路浙江段开始招标……近5年来，嘉兴这个距离上海、杭州、苏州、宁波等城市不足100公里的三线城市，因与上海的联系越来越紧密而成为热议话题。
“嘉兴作为上海周边城市，其区位优势和发展潜力对很多购房者来说很有吸引力，这也是我们卖房时强调的。”嘉兴本地中介吴江(化名)告诉记者。
不过此言引起关注的并非只有嘉兴当地人。
房价上涨
回顾近年来嘉兴房价的走势可以发现，2016年仿佛是一个分水岭的一年。
2016年3月，上海出台当时最严厉的楼市调控政策，严格实施差别化住房信贷政策，要求二套普通住房首付不低于50%，二套非普通住房首付不低于70%；并严格实施住房限购，将非本市户籍居民购房个人所得税或社保缴纳年限由2年延长至5年。政策调整也让不少中介将目光投向了距离上海仅半小时高铁车程的嘉兴。
2016年，不少经销代理开着上海牌的车辆进入嘉兴。一时间，原本位于嘉兴高铁站附近，但因远离市区而不受嘉兴本地人青睐的楼盘，成了上海客户眼中的“抢手货”。此后，上海住房公积金可在嘉兴买房的传闻，也对房价上涨起到了一定的“推波助澜”作用。
2016年7月，在中国指数研究院统计的百城新建商品住宅均价环比涨幅中，嘉兴位居第一。据当时报道海盐二手房房价多少，2016年12月，嘉兴市新建商品住宅销售周期由2016年2月底的28.7个月大幅下降至11.5个月，库存售出248.5万平方米。
“2016年6月，不少楼盘涨价幅度都在2000元/平米左右。到7月，涨幅还在扩大。比如，2016年1月，城西运河旁的高层售价为1.1万元/平米。到7月海盐二手房房价多少，该项目二手房价格已涨至1.45万元/平米。到当年12月，已经涨到1.7-1.8万元/平米左右。2017年4月，该项目二手房陆续推出，我去谈的时候，价格是2万元/平米。现在，这个项目的均价在2.4万元/平米左右。”吴江回忆道。
“嘉兴地处上海、杭州之间，发展潜力比一般东部城市更大。”易居房地产研究院副院长杨红旭对记者指出。
新兴领域不断发展
和大多数城市一样，嘉兴仍在大力发展新兴产业，对于目前不受限购政策影响的嘉兴居民来说，这或将增加一个新的投资方向。
“比如目前比较热门的秀湖片区开发就进展顺利，虽然秀湖是人工湖，但晚上亮灯的时候，感觉有点像苏州的金鸡湖。正因如此，这一片区的房子也承载着不少家庭的改善需求。”李宁说，“不过，很多人还是觉得秀湖比较远，配套还不成熟。”
对于嘉兴来说，每个区域性地块可能都需要一个发展过程。李宁开玩笑说：“2001年我来秀洲区买金都景园的时候，这里还是一片荒地，那时候嘉兴对岸还有人在买城南花园。2014年，高铁南站旁的香缇御峰均价只有六七千元左右，很多人觉得地段偏僻，现在均价已经涨到1.6万元/平米。”
但城市板块的不断扩张，以及随之而来的房地产项目的建设，也让很多人产生疑问，嘉兴的人口、工资水平，是否能支撑房价的上涨？
公开数据显示，2018年，嘉兴城镇居民平均工资收入为30152元。“嘉兴普通职工月平均工资大概在3500到4500元，很多年轻人结婚买房还要靠家里补贴，每月的还贷压力不小”，吴江坦言。
（原标题：嘉兴楼市提前进入夏季：高价位楼盘十分钟售罄 张安阳 编辑）
