4月23日，深圳市房地产协会、深圳市房地产中介协会联合启动商品住房“以换购房”活动，旨在通过联动模式提高住房交易便利性，更好满足居民基本住房需求和改善性住房需求，减轻居民购房负担。
据悉，本次“换房”活动鼓励房地产开发商、中介机构积极参与，与拟出售二手商品房、购买新建商品房的居民签订协议。房地产开发商对换房者拟购买的新房设置一定期限的“终止保护期”，确保换房者权益。中介机构将优先促成换房者的旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。在协议约定的期限内，如旧房成功售出，开发商与换房者将按约定继续完成新房交易手续。如旧房未在约定期限内售出，开发商与换房者将按约定终止协议并无条件退还款项，换房者无需承担任何违约责任。这一举措为换房者提供了更多的选择和保障深圳房地产信息，有效降低了换房风险深圳房地产信息，增强了市场信心。
此外，活动还倡导房地产开发商和中介机构为换房人购买新房提供购房款、佣金等专属优惠方案，对成功换房的住户，中介机构还将在新房交付前提供租金佣金折扣等服务。
深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会已在各自网站公布了首批参与“换房”活动的21家中介机构和13个楼盘项目。两协会表示，将继续积极与会员企业共同遴选住宅项目，为换房群众提供更多选择。同时，协会将不断更新相关信息和提供咨询服务，完善活动细节，为参加活动的企业和居民提供便利。
政策反应仍有待观察
近日，深圳一家大型房产中介与南山区某新房项目联合试点房地产“以旧换新”新模式。具体流程是，客户在新房项目中缴纳定金，可锁定意向房源2个月，在此期间中介重点推广二手房并尽快销售，随后客户再签订新房合同。一位房产中介告诉记者，如果客户的二手房在规定时间内没有售出，新房定金可以退还。
记者从上述大型地产中介了解到，刚刚过去的周末，参与“以旧换新”计划的新房项目客户数量和成交转化率均出现增长，成交转化率提升了50%，两天内成交金额突破1亿元。
记者在深圳多个小区采访发现，不少二手房业主表示，手上的二手房难卖，打乱了他们的置换计划。“以旧换新”模式在一定程度上有助于加快二手房和新房的销售，但业主们也担心：虽然最终的价格决定权在自己手里，但自己手里的二手房会不会“压价”太多？而且新房范围太小，开发商会不会借机清库存，推“尾货”？同时，换房过程中的流程该如何保证？
业内人士表示，住房“以旧换新”的操作难度远高于家电、家具等，由于政策尚处于试点启动阶段，市场对政策的反应还有待观察，不少交易瓶颈仍需破解。
如何打通房产置换链条？
近期，郑州、福州、长沙等城市相继推出住房“以旧换新”政策，旨在有效激发潜在需求。在“以旧换新”背景下，如何更好地打通楼市置换链条？易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，政府应充分发挥公信力和公共职能，搭建信息平台，让买卖双方、中介机构通过信息平台获取真实房源、真实客户、真实价格，从而更好地匹配需求和供应，降低交易的沟通成本、信息成本、交易成本。
“比如在换房期间，为保障各方权益，需要制定规范的流程，包括但不限于明确旧房购买价格、购买时间、新房交付时间、违约责任等。同时，还要建立有效的监督机制，确保各方按照规定履行职责。”中国企业资本联盟副会长白文曦说。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住建部门要加强组织动员，从市场化、尊重人性化的角度调动各方积极性，激发各方（购房者、卖家、中介机构及行业协会、金融税务机构、评估机构）的共同利益。另外，金融机构要扩大贷款业务，开发商要实现新房销售，这是各方共赢的局面。“要充分发挥中介行业协会和开发行业协会的作用，前者是衔接旧房销售和新房购买的关键，后者是督促开发商参与、让利。另外，要做好质押过户等基础制度，简化交易流程，加强评估公信力，落实必要的税收和金融贷款优惠。”
