二线城市投资反弹行将结束；三四线城市将是支撑投资的重要因素，预计全年房地产投资增长4%
“从一季度房地产销售数据看房地产投资拐点隐现，房地产销售面积、销售金额均下降，符合预期，但三线城市表现突出。”方正证券房地产行业首席分析师夏磊接受《证券日报》记者采访时表示，1-3月，全国房地产销售面积同比增长19.5%，销售金额同比增长25.1%。以3月17日北京限贷为标志的第三波调控力度加大、范围扩大、措施创新，热点城市成交量将继续萎缩，带动全国销量和价格继续下跌。高库存的三四线城市政策持续友好，整体热度维持，有望支撑全国销售。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，3月是房地产销售传统旺季，但受因地制宜、因城施策的房地产调控政策影响房地产投资拐点隐现，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比涨幅基本平稳。从同比看，3月15个城市新建商品住宅价格涨幅环比回落，降幅在0.2至6个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格环比回落，降幅在0.1至0.7个百分点之间；6个城市涨幅均在0.5%以内。
数据显示，3月18日至3月31日，北京新建商品住宅日均成交套数减少，二手房购房资格日均申请量减少，三方住宅交易项下成交套数大幅下降。
一季度房地产数据显示，房地产开发投资完成额同比增长9.1%，上季度房地产开发投资完成额同比增长8.99%；新开工面积同比增长11.6%，上季度新开工面积同比增长10.4%。
对此，夏雷指出，一季度房地产投资再次小幅增长，符合投资拐点在4-5月之间的判断。投资增长的主要原因有：一是前期二线城市销售增长延后；二是三四线城市销售持续畅旺，去库存效果明显。全国销售下滑趋势已确定，投资滞后半年左右，拐点出现在4-5月之间概率较大。结构上：一线城市投资刚性；二线城市投资反弹接近尾声；三四线城市将是支撑投资的重要因素。维持全年投资增长4%的判断。开发投资再次小幅增长，热点三四线城市去库存是主要原因。
“从二季度房地产市场的走势来看，持续的紧缩政策效应会积极释放，因此二季度房地产市场成交降温也符合预期。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，近期房地产开发商开盘、产品销售，以及经纪人、中介公司行为的调控均有所收紧，对房地产市场成交将产生较为明显的影响。
严跃进预计，后续对违规行为的监管还会持续，房企不会过多介入各类违规交易。从这个角度看，成交量实际下降只是说明市场调控有效果。另外，对于房地产市场来说，价格也容易受到制约，小幅下跌是有可能的。当然，地方政府也需要查处双面合同等现象，防止在购房者购房压力没有实质性减轻的情况下，价格出现下跌。
