燕郊房价经过四年多的低迷，燕郊房价从2017年的4万跌到了现在的2万，最大的原因就是政策！
现在政策放开，市场进入了最好的机会，对于急需购房者和一些投资性客户来说，是有希望的，最近又有一大批购房群体被释放出来。
对于购房者来说：“买房的时候一定要多做研究和比较，才能买到最适合自己的房子”
1. 确定你的需求
首先，买房前要做好资金预算。现在新购房者大多选择贷款买房，但很多刚买房的人资金并不多，付了首付后往往还需要支付月供和生活开销。因此，刚买房的人要根据自身情况，尽量负担得起月供，选择期限较长的贷款。一方面，这样可以缓解还款压力，保证生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，也可以提前还清贷款。
第二是所需面积。根据自己的需求和家里居住的人数，决定几间卧室、多大的房子合适。比如结婚后人口增加，或者想要孩子，这些都需要考虑进去再决定。
第三是交通及配套。在燕郊买房的以北京上班族居多，交通方面要考虑上班时间成本、交通费用等，公共交通或轨道交通便利的地方是重点考虑的方面。生活配套方面，附近有大型超市的小区较为理想。
2 燕郊在售项目盘点
靠近地铁站的房产
高楼站：三湘印象林海上城。潮白街站：四季花城、府城欢乐村、九里香地等。神威街站：田洋城、中和府等。燕郊政镇站：田洋城四代、夏威夷蓝湾、渔东瑞景、渔东港中旅等。
2. 周边有大型商场
弘阳广场：天府天成九里香地、金桥嘉园、中兴和园。 天阳广场+富地广场：天阳城、富地、中和府。 永旺购物中心：嘉悦丽庭、尚城花都。
三大房地产领域
燕郊南城一手在售楼盘有：夏威夷蓝湾、御东瑞景、御东悦景、港中旅等。
燕郊以北有：碧桂园时代城、中和府邸、中兴和园、首尔甜蜜城九里香堤。
燕郊北部新城包括：加都新城、水榭花城新城、府城西月里新城、三湘印象森林海上城等。
燕郊城东有：嘉悦梨亭、御东胜境。
以上均为纯住宅。
3. 选择适合你的项目
我们从不同角度分析房产，以了解哪些买家适合每处房产。
1、急需买房的群体。
1、如果你首付预算不高，着急入住，可以考虑嘉都国际、水岸花城、中兴花园、夏威夷蓝湾，均为现房。
2. 如果不着急入住，可以考虑嘉悦里庭或者喜悦里，这些都是预售房，交房还需要时间。
3、对于需要买房，但要求配套相对齐全的购房者，可以考虑九里香地、中兴和园、中和府、夏威夷蓝湾等。
4、对于首付预算较高、十年以上不需要换房的购房者，可以选择首尔甜蜜城古里香邸或夏威夷蓝湾、鱼东瑞景、鱼东悦景、鱼东胜景、中兴和园等大户型。
5、如果考虑地铁的话，尽量选择地铁三公里以内的，比如三湘印象林海尚城，熙悦里，天洋城等。
分析：这些楼盘基本都是现房，价格适中，两房户型，很适合首次置业者。对于预算30-40万的买家来说，水榭花城和嘉悦丽庭可以满足他们的需求。嘉悦丽庭是预售楼盘，需要等待一段时间。首付在50-70万之间，选择较多。大户型对买家的首付要求较高，基本三成首付在80万左右，小户型则需要首付30-60万。
二、家装买家
1、对环境要求较高的购房者，可以选择首尔甜城古里香邸、鱼东瑞景、夏威夷蓝湾、中兴和府、港中旅海泉湾。
2、对于需要较大房屋面积的购房者，可选择首尔甜蜜城古里香邸、中兴和园、夏威夷蓝湾、鱼东瑞景、鱼东悦景、鱼东盛景等楼盘。
3、对配套要求更高的购房者，可以选择首尔甜城古里香邸、中兴花园、夏威夷蓝湾等。
4、对大户型、社区管理、社区特色、别墅产品有要求的可以考虑夏威夷蓝湾别墅、鱼洞瑞景、鱼洞盛景、首尔甜蜜城九里香邸。
5、考虑购买别墅或带花园低层单层住宅的买家，可选择首尔甜蜜城古里香邸、鱼洞瑞景、鱼洞悦景、鱼洞盛景。
6. 对于急于入住的买家，需要有现房，目前有首尔甜城九里香地、夏威夷蓝湾、柳洞郡景等。
分析：想要升级购房的购房者一般对房屋面积、社区环境、社区设施等都有比较高的要求，甚至要求房源品质较高。综合分析，以上房源都适合想要升级购房的购房者，至少在某些方面更适合想要升级购房的购房者。
3. 投资购房者
投资型购房者可以考虑地铁附近新房或者该区域新房，如天洋城、三香、禧悦里、夏威夷蓝湾、九里香邸等。
分析：既然是一项投资，你就需要考虑：
第一，现在的房产性价比高吗？未来有潜力吗？但如果现在的价格太高，就没有性价比，所以要谨慎投资这些房产。
第二，购买之后，对未来的时机和购买者是否有一个明确的定位。
这点很重要，不管房产有多好，如果根本卖不出去，也是投资者必须考虑的问题。比如：房产根本没有配套河北燕郊天洋城房价，现在没有，未来也没有规划，或者规划根本无法实现，五年十年后，基本和现在一样。这样的房子，你会卖给谁？
4 燕郊的发展
第一通州大力支持
北京的城市总体规划已经给通州定下了基调：一定要集中力量，聚焦通州，把通州建设成为国际化新城！
2019年，北京市政府四个领导班子、18个部门全部迁入通州，仅政府部门未来就将为通州带来40万人的吸纳。
而且通州不仅是政务中心，更是高端商务服务中心、文化中心，规划承接三分之一国际贸易就业规模，核心48平方公里容纳100万人口。
与此同时，北京核心教育、医疗资源也纷纷向通州倾斜，首都师范大学附属中学、北京第二中学、中国人民大学附属中学等高校纷纷入驻，友谊新华医院、安贞医院、首都儿科研究所等也纷纷入驻。
无论是顶层设计，还是实际的配套设施建设，北京对通州的开发意愿都是真心的！
随着资本的资源注入，通州的崛起可以说是最大的确定性，未来2-3年，通州必然会步入发展的快车道，其潜力不可估量。
距离通州核心区仅13公里的燕郊，随着通州的不断崛起，其环北京的价值将进一步提升，这也是不确定性中的确定性。
第二通州决心与北三县协同发展。
燕郊不仅在地理位置上与通州相邻，而且真正与通州协同发展。
2020年3月17日，国家发改委公布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县协同发展规划》，宣布通州与北三县将统一规划、统一政策、统一管理。换言之，通州将正式接手北三县的管理，正式带领北三县共同发展。
而通州已于2020年4月30日正式接管。
第三条地铁已在建设中。
平谷地铁22号线河北段开工！
平谷线对于燕郊来说非常重要，开通后燕郊只需3个站点就能直达州政府中心核心区，11个站点就能直达北京最大的就业中心国贸。
该轨道交通的到来，将极大改善目前燕郊往返北京与燕郊之间交通拥堵的状况，燕郊的环北京地理圈将升级为轨道环北京，其价值无疑将得到极大提升。
目前燕郊还没有地铁，但已经吸引了近60万急需住房的人，地铁开通后河北燕郊天洋城房价，40分钟就能到达国贸，20分钟就能到达通州核心，加上足够的差价，必然会吸引更多北京人聚集到这里。
因此，即便存在政策风险，燕郊房价也已经触底，在全国楼市轮动、北京带动通州、通州带动北三县、短期地铁利好确定性等诸多因素的带动下，燕郊的投资价值依然很高。
经过四年的挤兑，燕郊目前房价几乎跌到了谷底，现在是买房的最佳时机，全国热门城市都在收紧调控，燕郊调控四年多，价值洼地更加凸显。
燕郊环北京的独特区位、北京对通州发展的大力支持、通州与北三县的“四统一”，都是燕郊未来房价的坚实支撑。
需要买房的朋友，现在就可以入市啦！
