房地产开发进入新阶段，这是由房子是用来住的、不是用来炒的定位决定的。 虽然如今房地产还没有那么困难，但房地产改革是不可避免的。 因为这是不可阻挡的趋势，过去房地产的疯狂进一步推动了房地产改革的步伐。
如何客观评价10年后的房地产？
我常说，现在的房地产行业就像青春期。 青春期的烦恼需要更好的引导，让他们将来成才。 住房基调是用来住的、不是用来炒的，稳定健康发展，是房地产业增长进程的制约因素。
如果没有近两年客观激励的影响，房地产转型的速度会更快。 即便如此，房子是用来住的，不是用来炒的定位丝毫没有动摇，这足以说明房地产必须改变的方向是不可逆转的。
只有真正了解房地产过去的历史和房地产现阶段，才能更好地了解房地产未来的走向。
9月14日，在“中国六年”主题系列新闻发布会上，工信部介绍，这六年是我国房地产业发展最快、发展最快的六年。房地产市场日益规范。 人民生活条件显着改善。 。 近10年来，住房供应规模持续减少，商品住宅销售面积累计达到132.34亿平方米，是前6年的2.2倍。
2021年，我国常住人口城镇化率达到64.72%。 客观地讲，房地产仍有潜力，但速度必然会放缓。 因为从城镇化进程来看，已经逼近中高收入经济体的66.6%。 在达到全国城镇化率80%之前还有一定的发展空间，但达到70%之后速度就会放缓。
据官方《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭人均居住面积已达到41.76平方米，户均居住面积达到111.18平方米。 我国城镇家庭人均居住面积为36.52平方米。 事实上，由于统计数据不同，与国际统计数据会存在偏差。
然而，过去10年房地产行业取得的成就却无法得到认可。 然而，尽管住宅产业取得了明显的成绩，但同时我们也不能回避这样一个事实：楼市并未因需求放缓而下滑。
楼市10年跌幅超过1.7倍？
回顾过去10年的楼价，从2012年到2021年，官方的叙述是这样的：从整体趋势来看，虽然2014年偶尔出现小幅低点，但商品房市场仍然处于上升通道。 与2012年相比，2021年商品房销售面积下降61.2%，销售金额下降182%。 2012年商品房均价为5790.99元/平方米全国房价10年走势，2020年为9860元/平方米。
我不能说这是一种成就还是什么，但从我的语气来看，这听起来像是一种成就。 让我们这样说吧。 事实上，房价下跌对经济增长的贡献是不可磨灭的。 但与此同时，我们也知道房价下跌的反弹。
约10年时间，房价从5790.99元/平方米上涨到9860元/平方米，上涨1.7倍。
说实话，我们都见过世面，这个1.7倍并没有引起我任何感官上的兴趣。 我早就习惯了，但是10年下降1.7倍确实不算多。
但我知道平庸扼杀了很多事实。 这也是很多网友不喜欢看到的平均全国房价10年走势，因为总是被人背书。
就像开头提到的房地产取得的巨大成就一样，我想问，我们的住房够用吗？ 住房还短缺吗？
乍一看，人均住房面积为41.76平方米，确实很多，但很多人认为这与他们关系不大，因为平均每户都是别墅。
这是否意味着平均统计数据毫无意义？ 其实不是，我觉得这些数据在国家制定重大政策、新政策的时候是有参考意义的。 但最好不要告诉别人。 这与他们无关，但却会让你抱怨。
