在申请日本房产贷款时，有些人可能会遇到以下问题：“银行说‘房产抵押评估低，难以获得贷款’，我该怎么办？”
本来，日本银行对抵押物不动产评估的基本思路是“以通过出售获得资金为前提，确定抵押物不动产的价值”。也就是说，在银行贷款中，抵押物评估低的不动产被银行视为“难以出售”。
不过，日本银行所认定的“卖不掉的房产”与一般印象不同。银行说的“卖”，其实就是“拍卖”。所谓拍卖，就是当借款人无法偿还贷款时，银行通过法院出售房产房地产开发贷款难，从出售所得中收回贷款余额的程序。在拍卖会上，专门处理拍卖物品的房地产中介等专业人士聚集在一起，从各个方面对房产进行审查。也就是说，银行和房地产公司的视角都是以“将其作为商品出售”为前提的。了解这些差异，可以为选房提供一些小贴士。
例如。
您如何评价日本房地产的交通便利性？
日本银行对房地产的评价，其实是“距离车站3分钟以上”。如果步行需要3分钟以上（步行1分钟=80米），就是正面评价。如果太近，可能会有车站的噪音。当然，距离车站太远也不好，最好是在10分钟以内。大马路沿线的评价和车站一样。道路也要注意适当的距离感。
让我再举一个例子。
日本房地产的土地形状与面积如何评估？
土地的形状可以是长方形、正方形或弯曲的。这种土地形状在银行业和房地产业中被称为“地形”。此外，土地表面可以是平坦的，也可以是不平坦的，从平地到山区的坡地。这种土地形状被称为“地形”。
最容易出售的土地是正方形、长方形等四边形。另一方面，在农村和山区，经常会出现形状奇特的土地和面积较大的土地。在城市和市中心，由于对土地的需求量大房地产开发贷款难，即使形状奇特或面积过大，也会进行改造使用。但在农村，土地上有山和森林，周围有河流，有些土地难以建设，所以土地就保持原样。
作为日本房地产投资者，您在评估安全性时可能需要考虑以下几点：
“如果是我，我会想住在这里吗？”
“我可以在这里做生意吗？”
“如果是我，我会买这套房子吗？”
从这个角度来看日本房地产。
