周薇薇是在旅游业快速发展的推动下，在京都创办民宿生意的人之一。
2004年，周薇薇从江苏高中毕业后，前往日本求学、工作、结婚。 15年来，他见证了日本旅游业的崛起。 2016年，他从工作了5年的一家化工公司辞职。和两名大三学生在京都经营着8家民宿。
周薇薇告诉Bias Lab，民宿作为酒店的补充，近年来异常火爆，是目前中国人赴日投资的主要方式之一。 “民宿、长短租、自住都是中国人在日本买房的目的。除自住比例较小外，前两者占比较多。一般人投资3至400万元，出租或经营年回报率为5%。 -10%。”周薇薇说道。
他表示，目前日本的房价普遍低于中国一线城市，而且与中国70年产权不同，日本房产拥有永久产权。这些都是吸引中国投资者的重要因素。
在留学生圈子里，周薇薇和他的两位同学也发现，除了租房市场的需求不断增长，毕业季前后的买房需求也被提上日程。
同时，即将到来的2020年东京奥运会、2024年大阪、冲绳等地三座赌场的开业、2050年西博会……这些大型活动带来的人流和经济效益将不受影响。未来一段时间还会被超越。它们都将成为推动日本房地产市场的杠杆。
杨冠华还看好日本的旅游业，并在日本发展房地产业务。他告诉Bias Lab，他在2013年左右在日本购买了几套房子，同时在那里进行了市场考察。他认为“日本的工资水平和房价仍有很大的增长空间”。
根据世界银行2017年公布的各国人均国民总收入，日本排名世界第21位，人均总收入3.9万美元（约合人民币26.94万元），属于高收入国家；而中国的人均总收入为8700美元（约合人民币6.01万元）。元）排名第66位，属于中上收入国家。
与这个收入水平相比，东京的房价仍低于北京、香港等一线城市。
在相信日本东京、大阪等核心地区房地产将迎来V型反弹后，杨冠华成立了房地产代理服务公司，将“日本房地产服务产品”带回香港和内地市场。所谓产品是指经理管理签证和投资移民顾问。他声称2014年已售出1,000套，但没有透露所售房产的类型和面积。 2015年，他出版了《用40万港币在东京做房主：日本买房完全指南》一书。
杨冠华表示，一些日本业主对外国投资者持抵制态度。一般来说，他们更愿意把房子卖给日本人或者在日本生活多年、熟悉日本生活的人。 “他们担心出售给外国投资者。后期会对当地的环境和社会造成一定的破坏，”
为此，杨冠华给买家提供了一个“解决方案”：让买家与日本当地人共同注册一家日本公司，以公司名义向业主购买住宅楼或办公楼等资产。大约三个月后，日本当地人退出了该公司，让买家拥有该公司并购买资产。从日本业主的角度来看，他或她将房产卖给了一家日本公司。
移民公司YMG环球咨询集团指出，由于个人和公司在日本买房的税率不同，如果在日本购买的房子是为了投资，那么公司持有更划算；如果在日本购买的房子是个人使用的话，个人持有比较划算。例如，持有房产不满5年的，前者转让增值税为39.63%，持有5年以上的房产，转让增值税为20.2315%日本房地产，后者则不需要。
自20世纪90年代房地产泡沫以来，日本房价一直处于疲软时期。与此同时，住宅空置率不断上升。
今年4月日本房地产，日本总务省发布了每五年一次的住房和土地统计调查。截至2018年10月1日，日本空置率仍在上升。日本6424万套住宅中，空置率达到13.6%，比2013年上升0.1个百分点，相当于日本每7个住宅中就有1个处于空置状态。
“所以我们只在东京、大阪等核心城市开展业务。”杨冠华说。随着日本人口老龄化日益严重，这些核心区域仍然是人口流入城市的城市，都有比较大的增长空间。
李芳（化名）是一位正在考虑在日本东京买房的人。她曾参加过杨冠华的日本房地产推介活动。她从圈子里听说，日本房地产还有涨价空间，“扣除所有税费后，回报率还有6%-8%”。
“不过这是我听朋友说的，我还需要去现场看看。”她告诉Bias Lab，她在一家欧洲半导体公司工作，主要从事亚太地区的市场研究。出于职业习惯，她计划今年国庆前后去现场了解市场，包括当地政策、交易流程、房龄等。
作为资产配置的补充，她的目标一如既往的明确：核心区、地铁旁的房子，可租可住，预算在150万元至200万元之间。
李芳的第一选择是东京。她的儿子正在读大学二年级，可能会作为交换生去日本留学。在日本买房首先是为了投资，其次是为了生活的方便。据她了解的信息，满足要求后，价格和小独栋的价格差不多。
同时，她表示，即使国庆期间去日本，最快也要2020年以后了，她想错过奥运会可能带来的高房价。
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