由于北美、欧洲、澳洲等海外房产投资热门目的地的房价开始出现下滑，今年不少中国人前往日本投资房产。 某财经达人在微博上宣布：“我一下子买下了日本的一条街道，取名为‘蛮子巷’。”随后，他发起众筹项目，将这些房子改造成民宿。
日本买房开民宿真的这么流行吗？ 钱报记者采访了在日本生活四年的资深民宿经营者李健（化名）。 他讲述了在日本买房的故事。
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300万买两栋别墅
每年的投资回报率都还不错
对于李健来说，定居海外是一个巧合。 2013年，李健在北海道旅游时，被当地70%以上的森林覆盖率所吸引。 “北海道的风景堪比北欧。 一旦你来到这里，你就不想离开。”
一年后，李健带着妻子，申请了投资商务签证，搬到了北海道。 “我们在北海道一共购买了两栋独栋别墅，一栋是三年前建的次新房，另一栋是25年的二手房。价格加上部分装修装修费用3万元。”
李健表示，买一套200万元的房子，需要缴纳的印花税、登记税、购置税等在2万元左右，成本并不高。 “土地和房屋是永久产权，每年缴纳房产持有税（评估值的1%）。独立别墅一般没有物业费，而公寓则必须缴纳管理费。”
当时，李健获悉日本推出“旅游立国”政策，放宽各国旅游签证，导致入境游客激增。 日本观光局的统计数据显示，2017年，赴日旅游的游客数量比往年增长了20%，而且这一数字还在不断增长。 东京、大阪、北海道等地酒店已满，住宿缺口超过30%。
“正是在这个时期，民宿开始流行。2015年初，我装修了自己拥有的两处房产，一套整体出租，一套出租自住。我申请了民宿牌照，可以开放一年180天，虽然不是全年无休，但日本的住宿费用很高，比如在北海道，标准民宿客房500-600元/晚，套房800-1000元/晚，整栋楼3000元/晚起，仅经营180天收入还不错，一般来说，比如北海道的冰雪旺季是12月到3月中旬，5月到9月中旬是春季还有夏季旺季。开放180天就够了，剩下的时间要么邀请朋友入住，要么空着。”
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李健说，日常费用包括1500至2000元/月/栋的水电费、取暖费和5000元/年/栋的房产持有税，没有其他费用。 “此外，长租或民宿收入需缴纳个人所得税。12万元/年以内的，税率为5%；12万元/年至20万元/年之间的，税率为10%。”不过，如果家庭总收入低于350万日元（约合21万日元）/年，属于低收入阶层，则无需缴纳个人所得税。”
李健自己算了一笔账，发现全租（将整栋房产出租给短期游客）的年投资回报率为18%，转租的年投资回报率为15%，平均为16.5% 。 “这两年，李健介绍，来日本买房、开民宿的朋友不下10人，一般年投资回报率能达到15%左右。
日本人不热衷买房
炒房不靠谱
事实上，在经历了房地产泡沫破灭带来的“失去的20年”之后，房地产在日本民众心目中已经不再是热门话题。
此前有报道称，日本的房屋非常多日本 北海道 房价，有些村庄甚至免费赠送房屋。 “这些‘免费房屋’位于偏远农村地区，远离JR铁路。” 李健表示日本 北海道 房价，在日本买房要尽量选择热门旅游城市。
即使买房开民宿，不同城市的政策也不同。 今年刚刚实施的日本民宿法，正式将一直处于灰色地带的日本民宿合法化，而且也变得更加严格。 例如，在京都地区，只能在每年的1月15日至3月15日期间运营，而在兵库县则全年禁止运营。
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受2020年东京奥运会、2025年大阪世博会等利好事件刺激，日本部分地区地价、房价上涨。 但在李健看来，如果纯粹是短期炒房，投资日本并不划算。 “日本人不热衷于买房，很少有炒房的概念。很多人工作到40岁左右，有了一定的积蓄，才能买一套合适的房子。而且，日本并不是一个“日本是传统意义上的移民国家。因此，如果抱着炒房的心态去日本买房，想要找到家并不容易。”
近年来，与英国、加拿大、澳大利亚等热门国家相比，日本房价涨幅并不大。 “这两年北海道房价涨幅不大，炒房不划算。在日本买房更适合经营民宿或者长租，收取租金回报。” 李健说道。
