随着楼市年末分化，不断收到重大“刺激”信号，一切轮回转折。
12月11日，在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任、国家统计局局长宁吉喆表示：房地产是支柱产业，住房是居民消费。
采莲社电报
权威人士表态，这并非第一次出现，为下半年楼市定下了基调。
从11月份央行表示保持房地产市场平稳健康发展、银保监会强调“三个稳”，到12月6日中央政治局会议。
提出“推进保障性住房建设，支持商品住房市场更好满足购房者合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环”。
然后上周央行宣布全面下调存款准备金率，释放1.2万亿元！
图腾镜相信，在2022年年底冲刺的关键时刻，楼市复苏的信号正呼之欲出，提振经济的动力将潜移默化地延伸到房地产领域！
给予受惠者年度股票股息或全年奖金，为购置房产或资产配置提供最佳的灵活机会！
01
金融宽松持续
房地产将反击
不仅官方权威频频发声，敏感的市场也在释放积极信号。
一是不少城市推出热闹的“救市”行动，如发放购房补贴、取消被动式、超低能耗建筑商品房限购、社保年限不足者也可登记购房等！
近期大湾区楼市解禁信号显露特殊意义，例如东莞限购已解禁，虽然官方尚未正式发布公告，但东莞地产中介表示，部分楼盘操作层面的放宽是“真的”，多家银行下调房贷利率！
据了解，东莞多家银行均下调了新房、二手房房贷利率，与9月18日相比，12月1日上述银行房贷利率均下降1-2个百分点。
这些救市信号，无疑将给房地产市场带来多重利好!“房地产是支柱产业”以史无前例的方式重新出现在市场上，绝非偶然。
受疫情影响，世界经济加速下滑，中国经济也从2019年开始实行紧急预案。
近年来，多次登上荧屏的新基建、地摊经济、扩大内需，都是这场持久战“经济战”的必备筹码!不过，随着经济周期的深化，房地产这个强劲支柱也将适时显现。
值得注意的是，再次重申“房地产是支柱产业”，是在非常正式的场合，由一位官员权威发言！可见，在未来的经济周期中，房地产作为经济支柱发挥更加重要的作用是不可阻挡的趋势。
央行赶紧降低存款准备金率！
12月6日下午，央行宣布，自2021年12月15日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，下调后金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
这是央行年内第二次宣布下调存款准备金率，由于经济下行压力较大，下调存款准备金率不仅能给市场带来流动性，还能释放积极信号，稳定市场信心。
长期资金的释放，对于房地产来说，犹如一股甘泉。
首先，房企融资渠道已经恢复，加上“房地产成为支柱产业”的趋势，长期来看，房地产行业的信心不会差。
其次，购房贷款将更加宽松，贷款发放速度也将加快。
这将意味着，今年年中因信贷冻结而房价下跌的城市，房价可能很快就会触底。要知道，热门城市、热门地段，只要资金渠道正常有效，并不缺少购房者，此时降准也正是时候。
另外，央行的货币宽松也会刺激利率下降，目前全国利率都在从最高点回落，这对于购房者来说非常有利。
在大湾区，不仅东莞、广州、珠海等城市宣布降息，深圳也按捺不住，据证券时报报道：
12月14日，深圳多家银行宣布下调利率。
今年12月起，部分银行已将首套房贷利率下调至4.95%，二套房贷利率下调至5.25%，据悉，已有数家银行下调房贷利率，包括中信银行、北京银行、平安银行、广发银行等。
金融信号是楼市最好的晴雨表，金融一旦放松，将全力支撑房地产行业逆袭松坪山房价，市场复苏势不可挡！
今年深圳首次引入二手房参考价格机制，二手房成交量虽然停滞，但新房成交量却连续四年暴涨，深圳的购买力在新一波金融力量的冲击下，将恢复原有的战斗力！
毫无疑问，深圳各区复苏速度不同，在这波复苏中，核心区域的复苏反应会更加强烈。图腾镜认为，要想跟上这波复苏，南山区优质资产必将成为投资者的首选。
02
南山区百佳区长
年末房产投资首选
南山区实施科技创新+总部经济双轮驱动战略。
2020年，南山地区生产总值突破6500亿元，再次位居全国百强区首位，连续8年位居广东省各区（县）首位，经济总量占全市的23.5%。
可以说，南山就是半个深圳。
深圳市各区生产总值
从“十三五”的“国际化创新型滨海中心城市”，到“十四五”的“世界级创新型滨海中心城市”，全市各区县中，除大鹏所打造的世界级旅游外，唯有南山区的定位是世界级城区。
依托雄厚的经济实力和长期宽松的金融环境，南山毫无疑问将成为深圳新投资者最青睐的区域。
“十四五”期间，南山作为科技产业创新、高等教育、总部经济集聚区，将重点推动留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城、西丽高铁新城等，打造南山中央智力区和世界级创新型沿海中心城区。
尤其是留仙洞总部基地，正成为南山区新一轮的爆发点。
留仙洞总部基地规划总建筑面积约683万平方米，分为7个发展街区，规模颇为可观，是深圳唯一按片区规划开发的战略性新兴产业总部基地。
园区规划为融合国际战略新兴产业和企业总部特色的新一代产业园区松坪山房价，重点发展航空航天、机器人、生命科学等未来产业和高成长科技产业，未来将成为引领南山乃至深圳高新技术产业发展的新核心。
逸捷坊创智云城一期写字楼出租率超94%！
已入驻企业150余家，包括中国电建南方建投（深圳市政府认定的总部型企业）、博通集成科技（全球首款ETC芯片的缔造者）、维正知识产权科技股份有限公司（在全国设有60余家分子公司）、深圳市诚固科技股份有限公司（国家高新技术企业）等世界500强企业。
创意豪宅效果图
二街坊拥有总投资约16亿元、建筑面积约24万平方米的天空城市企业总部，预计2022年4月投入使用，可容纳约3.8万人。大疆创新、乐普医疗、联建总部大厦、传音控股等知名企业均已入驻二街坊。
大疆总部效果图
紧邻留仙洞总部基地的西丽湖国际科教城同样是重磅项目，上下游聚集知名“强者”。
上游有实力雄厚的知名高校支撑，南方科技大学、深圳大学新校区、中科院先进技术研究院、深圳产业创新研究院等国家级科教机构为区域提供了强大的人才储备。
中游留仙洞产业创新高地，总部基地、特区建发创智云城、万科云城等大型项目聚集；
下游为深圳湾科技创新高地，周边聚集了高科技园区、深圳大学、深圳湾超级总部基地。
如此的区域优势，让留仙洞-西丽湖区域成为南山区房地产增长最快的区域之一。
目前深圳二手房“封城”仍在继续，但该地区的小户型正成为投资市场的一匹黑马，受到深圳各地民众的热烈认可。
特区建发创智府位于留仙洞总部基地，毗邻西丽湖国际科教城，是该区域唯一真正在售的公寓。
自推出以来便受到市场热烈追捧，凭借科技资源优势、千万以上身家聚集，创智公馆推出的小户型实景公寓格外让投资者心动不已！
中房信息集团曾发布行业报告显示：“从成交面积来看，小户型仍是销售主力，45平方米以下成交8669套，占比45.86%。”
可以看出，小户型最受投资者的青睐，尤其在工业高地区域，小户型具有进入门槛低、投资回报率高的优势。
我们在实地探访中了解到，创智公馆同样位于大沙哈创新走廊中轴，享有高产值的强力支撑、持续优质的流量涌入、高位租金的稳定增长。
大沙河创新走廊规划图
大沙哈创新走廊聚集了全市三分之二以上的高端研发人才、四成以上的高新技术企业、六成以上的重点实验室和科技工程中心，集中了深圳八成以上的创新资源。
目前创智云城已拥有近万办公人群，周边更是聚集了60万总部企业精英、10万国际科研人才，这样的人气将迅速带动区域高消费需求，支撑区域租金稳步增长，占据优质圈层生活地位。
相关报告显示，该地区每年租金涨幅为300-500元/月，一居室参考租金为5300-6000元/㎡，两居室参考租金为6800-8500元/㎡。
创智大厦周边租房信息
免责声明：以上数据来源于各大租房平台，具体租金以实际发生为准
总部基地精英汇聚、大量商业人士、科教城优质人才聚集，租房需求旺盛，理所当然成为湾区房产投资首选。
03
实力雄厚的国企出品
南山是潜力股的最佳选择
创智云城是特区建发集团十周年献礼力作，以国企实力打造产城融合新高地。特区建发集团作为国有独资企业，资金实力非常雄厚，在目前的经济条件下，投资者有国企背书非常重要！
除了国企身份外，创智大厦所在区域的其他配套价值也不容小觑。
深圳规模最大的西丽高铁新城与项目仅一箭之遥，目前已开工建设，预计2025年竣工。
西丽高铁新城规划13座站台、25条线路，将超过11座站台、20条线路的深圳北站规模，预计日均客流将达40万人次，最终实现城站一体化经济增长极。
西丽高铁新城
项目毗邻5号线留仙洞站及13号线（在建）石鼓站，紧邻7号线、15号线/27号线/29号线（规划），半小时可达市区各个角落，也将吸引外地新锐人群入驻，带动租房需求增长。
创智大厦交通地图
同时西丽湖地区更以“山秀、水美、风光秀丽”而闻名于世。
东围山、白坑山、塘朗山、西丽湖、中兴公园、西丽生态公园、留仙公园、石鼓山公园、松坪山公园、塘朗山公园均在项目范围内。
这些价值过千万的“三山一湖六园”生态绿肺，不仅为创智公馆提供了城市高端公寓的优越性，更让其拥有了纽约中央公园旁ONE57的风采。
紧邻明上高尔夫球会、沙河高尔夫球会、深圳大学科技图书馆、大学城教育中心、西丽文体中心（规划中），高端配套一应俱全。
同时，创智公馆除自身超10万方商业面积外，还享有周边超100万方成熟商业圈，毗邻约8万方万科商场、益田假日购物中心，以及悦方广场、宝能环球广场等繁华领地。
创智公馆商业效果图
创智大厦周边商业区
创智公馆配备各类主题会所，如建筑面积约4170平方米的体育场、约300平方米的游泳池、约65000平方米的景观设计等。
创智公馆游泳池效果图
创智云城分为三期开发，总建筑面积约136万平方米！
总供应量3342套精品公寓，既有投资热门的精品小户型，也有宽敞豪华的大户型。本批共推出1291套，可选面积范围37-108㎡，一定有一款合适的户型满足您的需求。
创智大厦此次推出的这批产品，是为庆祝特区建发集团成立十周年，限时赠送装修，国企产品更值得信赖！
创意豪宅效果图
近年来，政府大力强化公寓的居住功能，居住理念也更加国际化，加上深圳目前正在全力提高住房自有率，因此未来公寓的市场趋势将十分明朗。
总体来看，目前楼市回暖迹象频现，金融宽松进一步激活深圳购买力，南山区核心地段稀缺小户型是占地南山的不二之选。
