我叫沈叔叔，在深圳有多年房产研究和投资经验，长期关注深圳楼市信息，熟悉购房政策、买房攻略、学区房信息，欢迎关注交流。
以下深圳购房问答内容来自微信公众号“深叔说房”粉丝精选的问题：
问：沈大叔你好，我现在在莲花长城盛世家有一套小两居室，自己用，现在不够用了，想换一套三居室，莲花北区适合换吗？我想纯自己住，你有什么建议吗？
沈大叔：您好，莲花北片区基本情况如下：1、以长城盛世家园、彩田村、天威花园、深业城为代表。从价格上看松坪山房价，从高到低分别是：彩田村、盛世二期、深业领秀、茂亨花园。2、片区内环境好，政府机构也多，地铁两条线都有，适合自住。3、片区内除了深业城，房源都比较老旧，升值空间在棚户区改造和组团学校两点。成交均价在6.2-8.5万。具体看各个小区：长城，容积率高，车位紧张；彩田村和天威，人车不分流，学校名额一般。总体来说，片区居住氛围好，但学校名额一般。 如果是投资的话，莲花北并不是一个好的选择，如果要考虑的话可以关注有棚改和教育集团的地方。
问：沈大叔你好，我需要房子，但是我家没有房子，经过深思熟虑，我还是想在罗湖买一套，请问罗湖有哪些房产可以考虑？您有什么建议吗？我钱不多，对房子要求也不高，但是我还是想在二流的中挑一个最好的，希望您能给我一些建议。
沈大叔：你好，罗湖有很多适合首次置业的小户型房子，如果要选择罗湖可以注意以下几点：1、罗湖国贸周边最早由香港设计师设计，户型紧凑，符合现在小户型房子的需求松坪山房价，但因为经济发展，车位和车道不足；2、罗湖有一套30平米的房子，单价6万，总价200万，适合年轻人买房；3、在资金有限的情况下，建议优先考虑罗湖罗岭，学区好，有投资价值。
问：沈大叔你好，我现在在莲花长城盛世家有一套小两居室，自己用，现在不够用了，想换一套三居室，莲花北区适合换吗？我想纯自己住，你有什么建议吗？
沈大叔：您好，莲花北片区基本情况如下：1、以长城盛世家园、彩田村、天威花园、深业城为代表。从价格上看，从高到低分别是：彩田村、盛世二期、深业领秀、茂亨花园。2、片区内环境好，政府机构也多，地铁两条线都有，适合自住。3、片区内除了深业城，房源都比较老旧，升值空间在棚户区改造和组团学校两点。成交均价在6.2-8.5万。具体看各个小区：长城，容积率高，车位紧张；彩田村和天威，人车不分流，学校名额一般。总体来说，片区居住氛围好，但学校名额一般。 如果是投资的话，莲花北并不是一个好的选择，如果要考虑的话可以关注有棚改和教育集团的地方。
问：沈大叔你好，我目前有一套自住的房子，符合购房条件，想再买一套投资用，不知道该怎么选区域，深圳哪个区域值得买？哪个区域有发展潜力，适合投资？
沈大叔：您好，关于深圳最值得买的区域，可以从以下几个方面来讨论：1、从发展重心来看，深圳的重心已经西移，地标建筑摩天轮、国际会展中心、国际机场等都建在宝安，宝安和当年的罗湖、福田一样，迎来了发展机遇，近段时间最火爆的区域是宝中和南山之间的前海；2、从商圈来看，罗湖有万象城，南山有海岸城和欢乐海岸，宝安有宝中亿方城和海雅缤纷城，再往西没有大型商圈，这个空白未来必然会被填补，建议把握机会，早点入手。
问：沈大叔你好，我在大鹏新区有一套房子，现在房价才三万多，连东莞松山湖的房价还不如，想不明白深圳的房子为什么比东莞的房子差，这是什么原因呢？
沈大叔：你好，深圳大鹏的房价没有东莞松山湖好，原因有以下几点：1、松山湖有华为及周边产业链支撑，购买力高；2、大鹏的核心产业是酒店餐饮娱乐业，季节性强，人口少，消费需求低，购买力稀缺，距离市中心较远，没有优质的产业支撑；3、中广核的核电站就在大鹏，而大家对核电站存在误解，认为核电站有辐射，给大鹏带来一定的负面影响。总体来说，大棚适合资金充足，时间充裕的人。
问：沈大叔你好，我在深圳有一套房子，老家有两套房子，目前手头有100万左右现金，家庭年收入40万左右，想在深圳投资房产，请问您对我的资产配置有什么建议吗？如果要投资，投资哪个区域比较好？
沈大叔：你好，投资需要明确以下几点：1、二套房需七成首付；2、建议将三四线城市的资产置换为一二线城市的资产；3、建议在有500万资金后，选择600万的房子，这样一部分资金可以作为家庭备用金，每月的还款压力也不大，可以规避风险，更加稳妥；4、不建议贷款买房，相比500万预算，不仅没有月供和备用金压力，房子还有租金收益，所以不需要贷款买房；5、600万可选区域有福田保税区新洲东角头、白石洲、景田新闻路、宝安石岩等； 6、如果想选择800-1000万的房子进行投资，可以考虑科技园北区松坪山、白石洲、东角头、西里等，南山这个价位的房子大多为自住产品，投资收益率一般；7、不建议选择1000-1200万的房子，需要较长的财务规划周期，风险太大。
由于篇幅有限，只能提及这些城市。
我们查阅了大量资料后，对全国300多个城市进行了盘点，制作了全国城市风险清单。
有以下四个类别：
第1类：可以密切关注，但现阶段仅限于主城区及主城区外一小时以内的地铁范围内。
第2类：可以关注，现阶段购买范围仅限于主城。
第三类：可购买自用，目前购买范围在主城三类区域：行政区板块+金融产业板块+高科技龙头产业板块
