什么是刚需？刚需指的是家庭想买一套300万到500万元的房子。三居室是标准。
如果你只能买得起60万到150万元的房子，你就叫入门者，而不是急需住房的购房者。
如果你能买得起700万到1000万元的房子，你就叫改善型购房者，而不是急需型购房者。
后两种人我以后会再写一篇文章来讨论，本文只谈基本需求。
1.我们为什么要买房?除了传统的自住这一重要理念外，买房也是让你共享城市发展红利的最好方式。
深圳板块轮动效应明显，每年都有不同板块的楼盘成为当年房价上涨的黑马。
如果你能准确把握深圳的板块轮动，你就掌握了财富的命脉。
值得庆幸的是，未来五年，深圳房地产致富的最大秘诀是满足基本需求的住房的崛起。
2、300万-500万买三居室，首选关外。
内陆盐田是一个尴尬的存在，由于交通问题，理论上盐田唯一的投资价值就是海景豪宅。
那是富人的菜，而且投资周期太长，短期内还是不要碰的好。
南山基本不包括。
福田、罗湖可供购买的房子基本都是破旧不堪的，房子本身并没有什么升值潜力，只能靠地理位置来升值。
因此升值潜力较差，不建议在未来五年内购买此类房产以满足基本需求。
3、对于有基本需求的人来说，记住这一点：未来五年，基本需求最大的趋势是城市副中心的崛起。
宝安、龙华已经用血淋淋的事实告诉你们：如果你们还瞧不起塞外的人深圳平湖房价走势，你们就会失去巨大的财富！
未来五年深圳楼市最大的热点区域：深关外、地铁口、新房、二手房、40几块起的房子、满足基本需求的房子，很可能成为最热点的区域。
第一，地铁改变了城市面貌，地铁11号线开通前，没人关心福永、沙井，但开通后，很多人蜂拥而至，争相抢购。
有急需的人最大的悲哀就是：他们总是意识到事情太晚了！
地铁11号线在建的时候就应该规划好，但是很多刚需人士不喜欢，因为没有地铁，去市区又远。
那么地铁一开通，通往城市的交通瓶颈就不复存在了，人们立刻蜂拥而至抢占，让之前投资的投资者什么都不用做就能赚钱。
我能对你说什么呢？
4、深圳未来五年最重要的地铁线路：14号线。
14号线将极大改变深圳东部的房地产市场，将带动整个东部的房价至少上涨30%。
现在深圳东部人都被瞧不起了，等地铁开通了，就轮到他们来磕头占地了。
刚性需求的悲剧在于我们永远学不会历史的教训。
未来5年，深圳保障房最大的卖点将在地铁14号线沿线。
5.那么我们来仔细看一下这张表。
此表是未来政府16个重点发展领域之一。
熟悉Kenny文章的读者会知道，该表格出现在Kenny的许多文章中。
理论上这16个区域都可以买房，看你的经济条件，有钱就选深圳湾，没钱就选坪山。
至于表中没有出现的区域，最好不要去触碰。
同时这16个重点发展区域还分为一级和二级，虽然都是重点发展区域，但是受到的重视程度不同，投入的资金量也不同，这将导致未来贫富差距巨大。
6. 比较平湖与大运。
平湖有什么？地铁10号线，前海后陆的理念。
平湖就投入了这么多钱，当然地铁十号线肯定能让平湖升值，至于跟大运比，就像跟罗湖比前海一样。
大運是什麼？東津的領袖。
这里有全国最高的700米大楼、20座国际化大学城，有地铁3、14、16号线，未来还将有地铁21号线、有轨电车等。
5个交通枢纽，比福田车公庙多一个。
未来深圳东部房价最高点就在大运新城，大运四深项目是大运首个突破十位数大关的地产项目。
而且从大运四申盘大家应该知道，投资房产，是选择靠近地铁的房产好，还是选择靠近学区的房产好？
龙岗外国语学校奠定了大运四神盘永恒的王者地位。而地铁口的星河时代品质更高，注定要仰望大运四神盘。
可惜的是，2013年星河纪元推出时，其售价甚至比四大项目还要高。
7、同时我也为龙岗那些可怜的盲人感到悲哀，深圳还有很多人看不起大运、看不起龙中、看不起坪山。
这些人，本质上和当年罗湖人所称的南山乡的人，没有什么区别。
未来五年，大运会干掉罗湖。但十年后，当罗湖2500亿的城市更新项目完成时，罗湖会让大运知道，你叔叔还是你叔叔。
然而，从五年来看，投资大运、隆中，甚至是坪山，其表现都很可能会胜过罗湖。
2015年，绿景豪庭位列深圳成长性第二位，阳光城位列深圳成长性第七位。
2014年年底，阳光天健城36、44平米小户型成交价约为2.2万元，现在普遍售价都在7万多元，涨幅惊人！
房地产投资的一个重要点是，投资回报不一定与好的位置有关！如果你明白这一点，你已经开始了解房地产投资了。
不然大家都去南山买房子了，干嘛还学房地产啊！
同样是2015年，坪山房价涨幅居全市第一，开盘价1.4万元的京基，如今涨价到3.8万元。
当年同样的价钱，在福田、罗湖买一套破旧的老房子，最多得付两倍的价钱！
8、不管往东走多远，10年、20年、30年后，宝安还是比龙岗好！但并不代表投资龙岗的回报率会比宝安低。
投资房地产时，回报率不一定与地理位置有关。
如果你有计划在深圳西部投资，未来五年内，应重点关注地铁12、13号线沿线的房产，尽量购买单价低、楼盘较新的房产。
对于急需购买的房产，大面积、低单价，等待地段发生质变，永远是制胜策略。
同样是360万的总价，可以在城内买到45平米，在城外买到90平米。
8万的单价翻一番比较难，4万的单价翻一番相对容易。
同样每平米涨价1万，关内利润45万，关外因为面积更大，利润90万。
因此未来五年住房保障市场最大的趋势是城市副中心的崛起。
深圳每一块土地的最终命运都是铺满黄金。
9、罗湖再穷，25年以上的房子还是有人要的；再过五年，城市副中心再牛，20年以上的房子也没人要。
在城外买二手房，尽量买10年以内的二手房，同时重点关注一种户型，89平米4室。
随着二胎政策放开，四房公寓的需求量大增深圳平湖房价走势，但受政府严打优质免租的影响，目前市场上89平米四房公寓已全部售罄，供应十分紧张。
因此，投资二手房时，要特别留意此类房产。
最好是在地铁沿线，最好附近有学校，最好是现在还不出名但将来有很大概率会成为名校的学校。
这样的房子的投资回报率远高于市中心那些破旧的房屋。
10、虽然未来5年的重点是14号线沿线的房产，但是布吉横岗并不是一个好的选择。
首先，这两地都不在政府的重点投资区域内，因此没有新资金流入，房价上涨缓慢。
如果普吉岛想要发展，至少需要拆除70％的建筑物，并且道路面积必须扩大一倍。
但只要有一点常识，你就会知道这是不可能的。
至于横岗，一直以来都是夹在隆中和布吉之间的一块无人区，是一块绝对空白的区域。
看看乐城，天天宣称自己是大运新城，恨不得一步到位纳入大运，可见横岗和大运的差距有多大。
11、如果一定要在布吉买房，请选择狮牙岭，其次是小关附近。
石崖岭是布吉难得的清净之地，又位于地铁14号线沿线，是布吉房产投资的首选。
请注意一定要买普吉岛的，这个是首选。
2014年布吉房价比隆中贵，如今布吉房价已经被隆中超越，随着东扩战略强势推进，未来布吉房价大概率跑赢隆中、坪山。
如果从投资回报率来看，哪怕是在坪山核心区买，投资回报率也极有可能跑赢布吉。
12、未来五年，深圳最大的趋势是城市副中心的崛起。
未来五年，买塞外的新房或者二手房，绝对比买塞内的老旧房要好。
但是10年后，当关内旧城改造完成之后，请大家大批返回关内，因为从10年后的角度来看，现在真正的房价低谷是福田和罗湖。
然而，房地产投资的最佳期限是5年。
时间太短，赚不到多少钱；时间太长，就考验你的人性了。
因此，如果您急需购买300万至500万之间的房子，请注意以下几点：
在政府16个重点发展区域之一的深圳原关外，地铁沿线，新房、二手房，以及40几元起价的房子，都有很大的概率被爆仓。
