我叫沈叔叔，在深圳有多年房产研究和投资经验，长期关注深圳楼市信息，熟悉购房政策、买房攻略、学区房信息，欢迎关注交流。
以下深圳购房问答内容来自微信公众号“深叔说房”粉丝精选的问题：
问：沈大叔你好，我在深圳有一套房子，老家有两套房子，目前手头有100万左右现金，家庭年收入40万左右，想在深圳投资房产，请问您对我的资产配置有什么建议吗？如果要投资，投资哪个区域比较好？
沈大叔：你好，投资需要明确以下几点：1、二套房需七成首付；2、建议将三四线城市的资产置换为一二线城市的资产；3、建议在有500万资金后，选择600万的房子，这样一部分资金可以作为家庭备用金，每月的还款压力也不大，可以规避风险，更加稳妥；4、不建议贷款买房，相比500万预算，不仅没有月供和备用金压力，房子还有租金收益，所以不需要贷款买房；5、600万可选区域有福田保税区新洲东角头、白石洲、景田新闻路、宝安石岩等； 6、如果想选择800-1000万的房子进行投资，可以考虑科技园北区松坪山、白石洲、东角头、西里等，南山这个价位的房子大多为自住产品，投资收益率一般；7、不建议选择1000-1200万的房子，需要较长的财务规划周期，风险太大。
问：沈叔你好，现在深圳房地产市场调控措施比较多，我今年下半年想买一套自住的房子，请问现在在深圳买房有什么建议吗？
沈大叔：你好，首先深圳房价不会大幅下跌，人口、产业是内生动力，有人就有买卖。既然决定买车，一定要找好车，特别是买第一套的时候，尽量在能力范围内买最好的房子。能买西就别买东，深圳房价涨得最多的区域都集中在西区，这个阶段不会停太远，未来前景一片光明。买房不要太用杠杆，短期不要炒房，要懂得风险调节，如果强行高杠杆，老百姓很有可能翻身。记住月供不能大于收入的70%，短期贷款不能大于年收入的3倍，一定要在能还的范围内。虽然小产权房很火爆，但是入市需要谨慎，它只有使用权，没有所有权。 放弃抄底的心态，看重房产本身的价值。买二手房看学区、居住环境、交通区域、期望值等，住不惯的就别买了，中心城区有流动性、有真实价值的二手房最好。
问：沈叔，能帮忙分析一下龙华地区吗？龙华地区有哪些板块值得长期投资？
沈叔：您好，龙华地处深圳市中心，人口密度高，总面积大，发展前景好。从经济上看松坪山房价，龙华区主要发展新兴产业，产业发展前景整体良好；从企业上看，这里聚集了众多龙头制造业，从发展趋势和潜力上看，该区潜力巨大，未来发展前景良好。交通是该区最大的亮点，不仅有高铁站，轨道交通、公路交通也相当完善。教育上，该区名校云集，教育资源相对优越；从商业上看，大型购物中心较多，但整体品牌、消费水平较低。龙华值得入手的板块主要是上塘、红山。红山主要受深北超级枢纽总部+深高北两大因素驱动。上塘整体发展可由龙华新老两代核心辐射带动。
问：沈大叔您好，我对深圳买房不是很了解，想问一下深圳买房选择区域优先考虑什么？什么经济水平适合在哪个区域买房？
沈大叔：你好，这里给不同资金实力的深圳购房者五点建议：1、如果你资金实力雄厚，建议你选择南山、福田，前海、深圳湾值得关注；2、其次建议你选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田，这三个地方离南山、福田比较近；3、再次建议你选择罗湖，有城市更新的好处；4、最后可以考虑龙岗大运、坪山中心区，有发展潜力；5、如果你没有额度或者资金实力有限，无法在深圳买房，可以考虑东莞、中山、惠州。
问：沈大叔你好，我有一套自住的房子，打算再投资一套，现在还不知道选哪个区域。我朋友认为深圳的未来在前海，请问前海是深圳最重要的发展区域吗？如果不是，那什么区域最重要？
沈叔：你好，前海对于深圳的作用主要是吸引外资松坪山房价，虽然重要，但是从决策者的角度看，并不是最重要的。从重要性上讲，最不可或缺的就是深圳湾超级总部基地和香蜜湖全球金融中心。从板块上讲，最重要的是南山、福田，其次是宝安，然后是龙华、龙岗、罗湖。
以上是微信公众号“神书说方”粉丝精选问题
现在的楼市两极分化越来越严重，注定了未来能够赚到钱的只能是少数人。
沈叔总结了深圳未来最有潜力的社区和板块，包括很多不适合公开的房地产趋势解读，请关注获取内部信息。
