文｜邓浩志
1、2月份房地产市场数据极其低迷
截至2024年2月4日，已有61家房企公布业绩预告，仅25家公司预计全年盈利。其中，10家房企虽然盈利，但净利润同比下降34%至87%；另36家公司预计全年亏损二三线城市房地产，这意味着2023年约有60%的上市房企将亏损，最高预计亏损额将超过700亿。
去年房地产市场低迷，今年1、2月份全国房地产市场持续低迷，甚至到了惨不忍睹的地步。据有关统计机构公布的TOP100房企成交数据，目前中国房地产行业领头羊保利地产今年1、2月份总销售额不足360亿元，月均销售额不足180亿元。如果按照统计机构给出的保利地产去年总销售额只有4000亿元来算，去年其月均销售额约为360亿元。
今年的情况好像比去年还要差，甚至只有去年的一半。要知道保利两个月359亿的销售额已经是所有房企中排名第一的了，其他房企就更惨了。在TOP100房企排名中，1、2月份只有8个亿的销售额能进入百强房企行列，也就是说平均每个月的销售额才4个亿。一年下来能卖多少钱呢？大家可以自己算一下。
“小春天”开局不利
目前整个市场都在期待“小阳春”行情，一方面市场总会在农历新年后回暖一些，另一方面毕竟北上广深都在春节前出台了一轮楼市松动政策，尤其以广州力度最大，范围最广。不过利好都在春节前公布，市场热度似乎被春节打断了。甚至有人认为，四大一线城市之所以选择在农历新年前这么扭的时间点放松限购，是担心这个力度太大，会导致市场过热，所以在节前放开，在假期晾干，避免楼市过热……
会不会走得太远？显然不会。从春节后的情况来看，全国大部分城市的房地产市场表现依然不尽如人意二三线城市房地产，四大一线城市情况也差不多，深圳、广州核心城区相对好一些，其余城市几乎感受不到“小春天”。
香港在争夺客户，各大城市也在争夺各个层次的客户
香港楼市“解套”后，成交量增长数倍，其中内地买家占近半。其实，在香港买房的人群，大多是一线、强二线城市的高端客户，他们其实是在做资产配置规划，如果可以，最好是全球配置。香港的特殊地位对这些买家形成了独特的吸引力。因此，香港楼市乃至香港地产项目，都是瞄准来自中国各大城市的客户。
香港在抢夺四大一线城市的富裕客户。北上广深呢？比如广州、深圳放宽了限购，本质上是吸引周边城市的购买力，吸收全国广大二三线城市的购买力。三四线城市呢？只能继续下沉，努力帮助农村人在城里买房。所以中国的购买力向大城市集中，人口向大城市流动，这是一个逐级递进的趋势，中长期不会变。
