2021年以来，房地产行业迎来了几十年未有的寒冬。在我看来，目前一些宽松的房地产政策是必要的，但这些政策恐怕不会持续太久。在我看来，整个房地产行业都需要大刀阔斧的新改革。这些拼凑起来的宏观政策如货币等等，显然不是长久之计。也许我们可能熬过了两三个月，或者三四个月，但接下来的三五年，或者接下来的二三十年呢？
站在2023年9月初，我觉得房地产行业至少有三件事需要新的政策突破，第一件相对来说最容易的，就是限购。
我之前跟朋友分享过限购政策，如果放眼全球各大国家和地区，中国几乎是唯一一个对房地产行业采取限购政策的国家。不仅对境外人口实施限购，对本国公民也实施限购。将城市居民分为外籍常住居民和本地户籍居民，采取不同的限购政策。这样的政策恐怕全世界也只有中国一个国家了。所以在我看来，这些非常规政策从长远和常识角度上来说，是需要改变的。
今天的房地产背景和过去出台限购令的时候完全不一样了，我觉得这个可能比较容易做。我们也看到一些新二线城市在逐步取消限购。我认为，2023年三季度到四季度房地产土地使用年限，恐怕大部分城市可能都要实施限购这样的政策选项。
除了这个之外，还有一种叫小产权房的东西，在我们国家形成了一个很有意思的现象，经济领域有很多不正常的现象，时间长了大家就习以为常了，觉得很正常。
比如说小产权房，一方面我们知道从国家相关法律法规来看，小产权房可能在程序上不合法，或者至少是法律存在缺陷。但是另一方面，我们又不愿意长期去改变、去修正，去解决这个问题。所以你会发现，在一些城市，小产权房已经占到了城市住宅面积的30%到40%，甚至更高。
如果短期内不解决小产权房的问题，你会发现问题越来越大，时间长了，全社会都会觉得就应该这样，以后越来越难改变，或者矛盾越来越尖锐。所以我觉得小产权房也需要突破，缴纳相关费用，让它合法化等等，要有一个机制让它合法化，把这个问题理顺。
第三是关于土地使用年限的问题，我们知道我们城市的土地都是国有的，所以我们买房子或者商铺，土地都是租用的，租用年限一般是40-50年，大部分房子是70年。
问题又来了，一方面国家正在紧锣密鼓地讨论，未来可能还会讨论这些房产税方案房地产土地使用年限，但另一方面，如果放眼全球所有开征房产税的国家和地区，几乎无一例外，土地都是私有的。
问题来了，土地本身也是租来的，如果租来的房产升值了，我们还是要交房产税的，至少跟世界其他国家和地区对比一下，你会发现，这个很难让人理解，至少这个违背了我们的常识。
有人会问，就算这样，我还要交50年、70年的房产税，你能怎么办？恐怕没人能做到，但至少在我看来，这个不理顺，违背了一些常识。老百姓看不懂的东西，为什么不理顺呢？如果不理顺，在我看来，这很可能是房地产领域需要长期解决的一个问题。
最后一个是土地问题，由于这个问题比较敏感，比较严重，时间关系，我们在这里就不详细讨论了。
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