不动产登记正式生效
房主不再需要担心是否拥有70年还是40年的产权。
关于补缴年限问题
《物权法》已经实施，明确了公有财产和私有财产的保护权利。
我国规定住宅用地最高使用年限为70年
商业用地：40年（特设50年限制）；综合用地：50年
已明确合同到期将自动续签。
您需要在到期前一年申请续签
不动产登记正式生效
无需担心土地到期
城市房地产管理法第22条、物权法第149条都有相关规定，补偿费用不会超过五位数，最低不低于每平方米15.6元，也就是一套100平方米的房子房地产土地使用年限，只需要支付1560元。
所以，不管是40年产权，50年产权房地产土地使用年限，还是70年产权，都有明确的到期规定！简单来说：
一是，若国家没有其他计划，土地所有者只需缴纳土地出让金就可以继续使用土地；
第二，如果有其他规划，需要拆迁，商业补偿按照1：3，也就是住宅的三倍！
相关法律规定如下：
物权法第149条
住宅建设用地使用权届满后自动续期。非住宅建设用地使用权届满后的续期，应当依法办理。土地上房屋等不动产权属，有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。
城市房地产管理法第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当在届满一年前申请续期，除因公共利益需要收回土地外，应当经批准。经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。
按照国家“不变更、不换证”的原则，现有的不动产证、土地证等不动产产权证继续有效，权利不发生变化，证件不更换。也就是说，新旧证件都具有法律效力。但对于首次办理房产证、办理新购房屋等不动产产权变更登记、转移登记的公民，将逐步换发新房产证。
统一不动产登记的首要功能是保护个人财产权，使购房、办证等手续更加便捷。
普通百姓买房再也不用奔波于多个部门之间，在不动产登记中心所有手续都可以一次性办结。
如果你想在武穴买房，就上武穴房产信息网。
