介绍
2019年开年以来，徐州多位“地王”入市，各区域房价天花板被捅得粉碎。更让人心痛的是，即便面对高房价，徐州购房者依然热情高涨，购房大军依然蜂拥而至抢购！
徐州航拍△
地价飙升，“地王”纷纷入市，徐州楼市明显回暖
2018年开年以来，徐州楼市进入火爆阶段，地价飙升，高价地块层出不穷，鼓楼区、云龙区、泉山区三个主城区最高楼面地价突破万元大关，创下了徐州新高，大大提升了人们对房地产市场的认识！
高楼面地价地块△
时间进入2019年，土地市场依然如去年一样火爆。据中原地产研究中心统计，土地市场继续高位运行。截至6月，2019年上半年土地市场持续活跃，50个主要城市共计成交土地20034.4万吨。从前50个热点城市的数据看，尽管一季度土地市场低迷，但二季度土地市场全面回暖。全国土地市场的火爆推动热点城市土地出让收入创下历史同期新高。徐州也不例外：
①2019年3月27日出让的新城区2019-4号地块楼面地价已达8511元/㎡，创下新城区房价新天花板！
②2019年3月27日，泉山区航空铸造厂地块B（该地块包含部分定售房屋）楼面价5767.76元/㎡
③2019年5月9日，东湖板块2019-15地块楼面价达到4478元/㎡，需要注意的是，东湖板块房价刚刚突破万元！
④2019年7月30日，鼓楼区2019-24号地块被大发以楼面价9888.91元/平方米拍得，创下2019年新高！
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进入下半年，由于土地紧缺形势严峻，徐州土地拍卖力度或将加大，以含山地块为例，起拍楼面价已达8183元/平米，甚至有业内人士预测，未来该地块成品房售价或将突破25000+元/平米！
寒山c地块位置△
土地市场是楼市的晴雨表，在高楼地块的支撑下，未来楼市很难降温，所以现在买房是明智的选择！
俗话说买房要买地段，选对地段是房产升值最好的捷径，那么徐州哪个地段更值得关注呢？
改善型区域房价逼近2万+，北区当选性价比之王！
现在楼市升级，配套最成熟的区域都在市中心和东区，市中心的高层起步价在1.9万元/㎡，如果想选到好楼层，就要付出更多，再加上由于预售证审批流程非常严格，对于人气爆棚的市中心地段，想要多赚点利润的开发商只能牺牲装修标准、采光等一系列影响房屋舒适度的因素！
东区是目前徐州最火爆的区域，若以振兴大道为分界线，整个区域新房均价已达1.6万元左右，但区域内90%以上的产品都是高层，对于想要以最优价格选到最舒适的房子的购房者来说，北区作为价格洼地，正成为追求品质生活人士的首选区域！
图片来自网络△
北区是徐州近几年首套房、首套房最火爆的区域之一！一直以来都有诸多利好因素，让区域价值不断扩大，拉高了北区整体房价！
1. 极地海洋世界
极地海洋世界项目由蓬莱八仙过海旅游有限公司开发建设，计划总投资约10亿元，建筑面积13.5万平方米，将是集科普展览、海洋馆等为一体的综合体。
极地海洋世界效果图△
一期建设海洋科普馆、鲸豚养殖基地、海浪乐园项目及附属设施；二期建设海浪乐园、主题酒店等配套设施。
2. 九里山风景区
九里山风景区规划范围东起青山公园，西至三环西路，南至荆马河南路，北至三环北路，规划面积约8.84平方公里，核心区规划范围与九里山森林红线相一致，规划面积2.61平方公里。
九里山效果图△
整个景区定位为徐州北部崛起新引擎、文化旅游产业与城市发展融合示范区、自然生态基地与休闲游憩活动有机融合新典范，集自然生态观光、历史文化体验、度假休闲运动、生态资源保护与开发为一体，以生态休闲运动为支撑，以楚汉文化旅游为主题的国家5A级旅游景区，构建城市发展新引擎。
3. 城北汽车站
2018年年底，徐州城北汽车站规划出炉，根据规划，城北汽车站东侧紧邻华润路、徐州地铁2号线起点新台子河站，计划打造成为集购物、餐饮、娱乐、休闲、生活为一体的综合交通枢纽！
客运站效果图△
4. 地铁3号线
在建的徐州地铁三号线一期工程辐射北部地区，三号线二期工程将贯通夏甸地区与金山桥地区，产住互动更加融洽。
徐州地铁规划△
5.金马大桥
金马大桥项目是徐州市2019年重点城市建设项目，位于鼓楼区，西起殷庄路，与梅港路、荆马河、徐州北编组站相交，东至三环东路，全长约2.6公里。大桥中段跨（或下穿）徐州北铁路编组场，编组场东西宽430至590米，规划红线宽度40米，设计速度60公里/小时，为城市主干道。未来，金马大桥将如同“和平三桥”，成为徐州第四座助推北部地区经济的桥梁
网上流传的金马大桥效果图△
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其实北区这两年带来的利好不止这些，还有龟山梅园、徐州六高架等等，每一个都是带动北区经济发展的动力源泉，未来随着区域价值的提升，房价势必也会不断被刷新。
品质至上，三环内纯西式住宅掀起鼓楼高端潮流
北区仍处于起步期，房价还在稳步上涨。北区房地产项目较多，但大多位于北三环以外，且产品多为高层，舒适度、地段较差。对于想改善居住条件的人来说，别墅当然是上乘之选，但价格昂贵，因此不少人将洋房视为最佳选择。
在徐州北部地区，有一个楼盘项目——鼓楼区紫云公馆，致力于打造纯洋房小区，容积率仅为1.1，位于天齐南路密山西侧，拥有得天独厚的自然景观资源，加之紧邻徐州西、北三环高速！周边配套设施成熟，是徐州三环以内唯一的纯别墅小区项目！
紫云府沙盘图△
项目为华润置地与荣盛发展联手打造的高品质低密度别墅，项目内所有建筑均采用国家绿色建筑二星标准，物业由深耕徐州多年、一直拥有良好口碑的华润物业所有，未来社区将更针对社区居民各个年龄、各个时段的使用需求，对各个区域进行人性化参与和空间科学划分，打造匹配客户家庭成长品质提升需求、老少皆宜、无忧无虑的城市新中式花园社区。
景观设计意向
房子是好地方，买房子就是买生活
俗话说“鸟有凤凰飞得高徐州凯旋门房价，人有贤者居之”。这是一条经得起推敲的定律，也是中国人自古以来信奉的道理。这不仅仅是回归人生的本质，更是实现更高人生价值的途径。俗话说“红花红，黑花黑”。高端住宅具有很强的社交属性！
位置图△
斯坦福研究中心公布的调查报告指出，一个人的收入12.5%来自知识，87.5%来自人际关系，社会关系在一个人的成功中扮演着重要的角色。
同一阶层的人，会因为相似的经历、谈吐、喜好而相互吸引，紫云公馆力求为业主营造一个更纯粹的精英圈子，将品味、地位、财力、价值观相近的“好人”聚集在一起。
紫云公馆是北区顶级高端住宅产品之一，未来居住在这个小区的必定是徐州重视居住体验的高端人士！
明智的选择，经得起时间考验的产品
回归紫云府的产品吧！华润在徐州的口碑一直都不错，徐州已经售罄的产品有华润橡树湾、华润凯旋门等。
纵观华润的每一个项目，在二手房市场的价格一直居高不下，口碑也非常好，目前华润橡树湾二手房价大概在1.6万到1.7万元每平米，短短几年间，价格翻了好几倍！
华润凯旋门二手房价格△
华润橡树湾
事实证明，华润的住宅产品和社区生活体验是经得起时间考验的！
住宅升级，华润引领北区生活新高度！
华润置地徐州十年，无论是悦府、凯旋门、橡树湾，还是鼓楼区的紫云府，每一款产品都经过精心设计，紧跟时代潮流，打造兼具品质与舒适度的好房子。这几年，华润置地全体业主的资产都在稳步上涨。
人气证明实力，匠心铸就口碑，鼓楼区紫云府首批开盘热销，现鼓楼区紫云府第二批主推7、11、15、26、28、31栋，均为6层洋房，已开盘，均价约15200元/㎡。
价格公告△
而且，第二批118平米、138平米迭代大平层产品一经曝光便受到徐州购房者的关注。下面我们来看看华润迭代升级的户型，相比第一代产品，迭代升级的产品究竟有哪些优势：
118㎡三房两厅两卫△
1. 118平米的明亮三开间设计，宽阔的阳台，提供极佳的室内采光
2、主卧和次卧均朝南，主卧带夫妻独立卫浴，270度飘窗观景！
3.公寓整体布局方正，房间之间无多余的走廊浪费空间，让118平米的面积拥有更大的空间！
138㎡四房两厅两卫△
1、138平米四房朝南的设计，牺牲了产品的容积率，让更多的房间享受朝南的采光，通风更好，舒适度更高，这无疑是目前徐州打造高端舒适住宅的趋势之一！
2、宽景阳台与客厅相连，这样的设计延伸了采光空间的极限，让室内环境更好地与景观相呼应，每一寸空间都变得十分舒适。
4、公寓布局及功能划分。公寓整体呈方正，南北通风，采光充足。房间的每一寸空间都得到充分利用。另外，动、静区域划分，公寓变化多端。未来无论是五口之家还是三代同堂，都能安居乐业！
4、米其林式U型厨房，更加节省空间，超级方便实用，功能配置充足徐州凯旋门房价，同时又具有开放性！
166㎡四房两厅三卫△
1、166㎡超大户型，四房两厅三卫，格局方正。
2、270°三面全景飘窗加上超大观景阳台，采光面积更大，室内视野更明亮！
3.更值得一提的是，公寓拥有两间套房，为您的家庭生活创造更私密的空间
4、同时四个房间均朝南，让房间的每个角落都能享受到阳光和温暖！
△紫云府示范区样板间实景
△紫云府示范区样板间实景
作为住宅，鼓楼区紫云公馆无疑将舒适度和品质做到了极致，人生最幸福的事莫过于给家人更好的生活，而住宅的长期居住体验将陪伴你一生，所以如果你想在北区置业，鼓楼区紫云公馆绝对值得一看！
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