【五方网 鼎益】就在上周，光谷东某项目的备案价格引发众多关注。
其中多套房屋均价突破2万元/㎡，创下光谷东区房价新高。
于是，很多人都在欢呼，让人有一种错觉，好像光谷东的整体房价已经到了这种程度了。
这只不过是刻意博眼球的做法，事实上，这260套房子中，登记单价超过2万元的就有6套房子，该房产整体均价为1.62万元/㎡。
当然，即便是1.62万的售价，也不能代表光谷东整体的价格水平，个别案例，并不代表大众。
这不是光谷东第一次出现这样的偶发情况。去年10月，某项目部分楼盘售价突破1.8万，也曾引起轩然大波，引发市场轩然大波、购房者恐慌。然而，这个项目很快就被打脸了，20多天后，街对面的另一个项目开盘，均价在1万左右。购房者先是震惊武汉光谷东房价，随后愤怒。
为什么我们这么热衷于谈论光谷东的房价？因为光谷东已经成为武汉房地产投资的热点。那么，光谷东到底有什么吸引力？它有多大的潜力？值得买吗？
光谷最受诟病的还是它的交通问题，每个路过光谷广场的人，都会觉得无望。这主要是因为当初的规划太落后，严重低估了光谷的发展速度，现在这个地方已经无法支撑光谷未来的发展，所以光谷必须扩张。
于是，东湖高新区管委会果断迁到三环外，政务服务中心也迁到那里。这一步，恐怕有点大，怕拥挤，但也为光谷未来的发展指明了方向，腾出了空间。
光谷东区面积有多大？大概100平方公里吧，这100平方公里的核心是光谷中心城30平方公里，原来的鲁巷已经变成了副中心。
光谷城市功能的缺失，一直是武昌、汉口两地人士诟病的问题，中心城市的定位，就是要弥补“城市”功能的短板，引领光谷由产业园区向产城融合发展。
鲁巷作为光谷的商业中心，但其功能明显受限，空间资源几近饱和武汉光谷东房价，一定程度上不具备可塑性。
管委会搬迁只是开始，光谷希望利用行政资源聚集其他资源，完成行政中心、商务中心、商业中心、高端服务业中心的集聚，因此政府希望商业商务项目的发展速度能快于住宅开发。
理想是好的，但现实中，很多问题都是“管了就死，放了就乱”，很难找到平衡点。一整片一整片的住宅楼，没有配套设施、没有公共空间、没有商业、商务平台，根本住不下去；又不能让大量产业园区、写字楼、商业实体搬回关山路巷，这是政府头疼的问题。
对于开发商来说，住宅物业赚钱快，所以舍不得做各种业态。虽然很多项目正在推进，比如东湖高新区管委会、省奥体中心武旺中心、光谷外国语学校、同济医院光谷校区、省科技馆、光谷火车站、地铁11号线、有轨电车、光谷金融中心等，但能提供优质生活保障的光谷东要成型，还需时日。现在的房价，确实有点让人摸不着头脑。
客观来说，作为光谷未来的发展希望，光谷东部确实不需要为产业布局而烦恼。光谷生物城、未来科技城和智能制造园等产业园区早已初具规模，众多企业也早已入驻。烽火、长飞、联想、腾讯、百度、华为、富士康、新芯、天马、人福、辉瑞、国药、药明康德、华大基因……这一长串名字，很有说服力。
我相信光谷东的潜力是可以发挥出来的，但是希望这种潜力不要因为房价而打折。
