财联社7月9日报道（记者王海春）上海今日迎来恢复土地出让“价高者得”原则后的首场土地拍卖。
此次上海共出让4宗地块，总起拍价84.2亿元上海 保利房地产，其中杨浦区2宗地块、宝山顾村1宗地块、奉贤新城1宗地块，最终4宗地块全部以总价91.33亿元成交。
值得一提的是，这是“沪九条”出台后，上海首批出让的居住用地，上海对本次土地出让的竞价规则作出了重大调整。
据悉，从本批起，上海将取消2021年实行土地集中供应以来溢价率10%的土地拍卖上限原则，成交地价由市场化竞价确定。分析人士指出，本次出让的地块在出让条件中未规定相关房地产联动价格，将进一步提高土地资源市场化配置效率。
在此背景下，位于杨浦区的两块地块引发了多家实力雄厚的房地产开发商的激烈竞争。
其中，保利发展经过与华润、中海、招商、绿城、建发等房地产开发商60轮竞价，以22.03亿元的价格拿下杨浦区平凉社区地块，该地块楼面地价为8.85万元/平方米，溢价率达21.18%。
此外，杨浦长白地块共吸引到中海地产、保利地产、象屿、越秀、北京城建联合体4家竞买人，经过79轮竞价，最终该地块由越秀、北京城建联合体以总价22.3亿元竞得，楼面地价约7万元/平方米，溢价率17.12%。
中指院驻上海高级分析师陈居兰指出，上海本批仅推出4块地块，与今年第二批供应地块数量相同。此批加大了位于内环核心区域的地块供应，供应结构优于上一批次上海 保利房地产，因此吸引了不少有实力的房企参与竞标。
进一步表示，上海对本批商品房用地分配规则作出重大调整，成交地价由市场化招标确定，恢复“价高者得”模式，进一步提高土地资源市场化配置效率。这意味着实行三年的土地拍卖限价政策正式取消。
克而瑞分析师指出，上海等一二线城市受益于房地产新政利好刺激，市场活跃度持续提升，新房销售率环比持续上升。此外，随着土地出让规则的优化，上海优质土地成为房企激烈争夺的对象，也带动土地拍卖溢价率上升。
业内人士透露，此次上海土地出让还有一个重要变化，那就是四块地块中小户型占比要求将进一步降低，其中杨浦长白小区、杨浦平凉小区、宝山顾村地块要求比例为50%，而奉贤新城地块要求比例仅为40%。
“这些土地拍卖规则的优化，不仅有利于房企开发好房源，也有利于增加政府土地收益，对城市环境、基础设施建设也有积极影响。此次高溢价出让的地块，将增加市场对该板块及周边未来房价上涨的预期。另外，高溢价出让的地块，未来核准售价可能高于实行房地产联动价格的项目，这也对土地开发商的销售和产品创造能力带来挑战。”陈巨兰补充道。
本文由财联社记者 王海春 发稿
