武汉对调控房价还是很上心的，规定今年新房、二手房价格涨幅不得超过5%。
相对于其他城市，这才是积极做好学生的正确做法。在国家对房价控制坚定不移的旗帜下，谁敢放松调控，谁就真的自讨苦吃。
至于如何实现5%，要看市区和郊区的均价如何平衡，本来这轮楼市行情也是分化的，郊区卖得越多，均价就越低。
不管最后能不能控制在5%以内，至少心态端正，先定下目标，是难能可贵的。
因为5%的目标是统计数据显示全国各城市房价年度涨幅的红线，如果超过这个红线，调控就要升级。
回顾目前提出控制房价5%以内的一些城市，典型有深圳、东莞、厦门等。
但当市场开始回暖时，大家却只顾着买房，似乎忘记了这个目标。
最后，在热点地区，房价实际涨幅远远超过这一目标。
如果从统计上来说不可能控制在5%的目标之内，那么我们升级监管也指日可待。
比如武汉光谷东这个热门楼盘区域，今年以来就是一个非常热闹、人气旺的板块。
2019年，光谷中心城楼面价首次突破1万元，达到10616.6元/㎡。仅一年零两个月后，该区域楼面价已达15777元/㎡！随着地价的飙升，新房、二手房的价格也随之上涨！
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光谷东部2021年房地产市场趋势
过去十年，武汉哪个区域发展最快？答案是光谷。不同于武汉其他区域，光谷在武汉楼市最艰难的时期，仍有不少楼盘创下日销纪录，诞生了：坤誉公馆、中粮光谷祥云、中建星光城、联投瑞园、光谷创新天地、南山公馆、绿地光谷星合汇等独立发展的项目。
而且就像瓜姐之前说的，光谷的房地产市场从来不看环路，三环外的房价比三环内的还高，这早已是常态了。
从更大范围看，2021年随着经济持续复苏、货币政策进一步宽松，总体将呈现“量价齐升”的格局。
从武汉来看，随着武汉整个经济的强劲复苏，以及光谷城市建设、交通、商业等诸多利好因素的落实，整体购置光谷的预期将会提升。
从近半年的购房咨询数据看，三四线城市为子女买房的人数在增加，而光谷作为落户武汉的首选地、英雄之城，快速发展的光谷无疑在2021年整体购买力会比以前更强。
一些现在卖的好的楼盘，明年可能会变得抢手，比如中心城南部的不少楼盘，比如华山现在在售的几处楼盘。
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光谷进入需求提升新阶段
房价将继续上涨
事实上，很多人还没有注意到，光谷正在进入质量提升的新阶段。
新房市场，光谷创新天地每次开盘都是销售一空；南山公馆比绿地低4000元/平米，但依然热销。当然还有关山区域的华润昆仑御，大户型林立，依然热销。
二手房市场方面，以光谷中心城为例，二手房均价最高的光谷之星，2.3万元/平米以上的户型较多，且多为140平米以上的大户型，改善性需求在光谷得到进一步释放。
返乡和三四月黄金月都是买房的好时机，瓜姐预测今年六七月份光谷楼市会迎来一波小高潮，包括地王入市，都会出现明显的买房节点，大家可以密切关注南瓜屋。
一方面，武汉及光谷的区域吸引力，往往在年初出现人才回流小高峰；另一方面，6月份以后，大量大学生毕业，家长对子女住房的需求略有增加。
一方面，随着武汉与湖北一体化进程加快，包括交通、产业全面对接，诸多利好因素逐步落地，光谷中心城一套、光谷周边一套成为不少光谷刚需购房者的标配。另一方面，随着光谷房价的不断上涨，光谷周边楼市的“洼地”效应将愈发明显。如葛店整体优质楼价已稳定在1.2万元/平米；红莲湖片区有望成为光谷刚需购房者新的“网红片区”，尤其是紧邻光谷的红莲湖大数据产业园片区。
另外，说到地王，就不得不提光谷东。
一年创三位地王，最高楼面价已达15777.87元/平方米！
• 2020年6月30日，南山地产以溢价93.13%夺得P(2020)048号地块，楼面地价13514.75元/平方米；
•2020年8月11日，成都德尚地产以溢价105.39%夺得P（2020）073地块，楼面地价14369.98元/平方米。
•2020年12月8日，电建联合德尚以溢价86.53%拿下P（2020）136地块，楼面地价15777.87元/平方米。
根据地块位置信息显示，3个地块距离比较近，且均在光谷南山公馆附近。
那么地王的不断涌现，是否意味着光谷东房价将再创新高？
目前来看，这样的情况可能性很大，华山的三块地王成交价都在1.2万元/平米以上武汉光谷东房价，未来市场价格十分可观。
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光谷东部分二手房
以高新二路为界
我们以高新二路作为分界线来做区分，因为在我看来高新二路是一条很特殊的路线，那里的居民区比高新大道更加集中，这样我们分析起来更加方便。
⚪ 1.中建光谷之星
中建光谷之星是改善型项目，目前均价2.4万左右，位于高新大道与九峰一路之间，距离包河地铁站和光谷六路大概700米。说实话位置还是很不错的，中建的房子品质也还是不错的，我觉得前面这栋楼有望成为这个区域的标志。这个项目刚推出的时候非常难买，现在大部分都是2年以内，极少数是2年的，估计慢慢会出一些2年的，现在价格包括税费还是有点高，但是改善型自住我还是推荐这个项目条件好一点的，但是尽量买2年的，可以等一些优质的楼层和房型出来再买。
⚪ 2. 国家照明立方体
国彩也是改善型项目，目前售价2.3万左右，面积80-140平米，距离光谷六路500米，位置跟中建基本一样，价格也差不多，离地铁、六路都比较近。优点是便宜，但也不会便宜太多，所以如果遇到性价比合适的房子还是推荐。不过如果价格跟中建太像，位置和品质还是差一点，所以改善型自住还是推荐中建。如果要买这个，最好等二年单位出来。
⚪ 3.188 社区
我把188排在中建和国财之后，因为它的地理位置比前两家差一点，背靠神墩一路和光谷六路，离光谷六路地铁站也比较近，大概500米左右。我觉得188是纯即期房，它的优点之一是离光谷十七小很近武汉光谷东房价，但品质和地理位置还是不如中建和国财。不过它的价格和上面两家差不多，所以我觉得它的优先级没有前两家高，买房还是看地理位置的。
⚪ 5. 朗诗里程碑
龙湖距离188很近，现在的价格在1.9万左右。我去看了看，一楼商铺竟然有17家中介，我记得之前整个光谷就只有14家中介。由此可见龙湖二手房交易有多火爆。虽然我也不喜欢它的产权和阳台、层高等因素，但品质可能比前面三家差远了。它唯一的优势就是价格便宜。
⚪6.北极星
北辰是北区我比较看好的一个，靠近高新二路，位置、物业等级、楼盘品质都比较好，底层商铺发展也比较好。缺点就是没有人车分界，走在路上经常能闻到汽车的尾气味。不过南区大部分都没有人车分界，居住体验很一般。
⚪ 7. 花园里的春天
我觉得满庭春应该排在北辰之后，其实位置上没有太大的差别，只是小区规模和内部环境不如北辰，可能是它的物业管理水平有限，经常看到地上有很多垃圾没有清理，另外小区没有实行人车分离。至于南区绿地和风云，我觉得北区的位置比南区好，因为离高新二路近，公共交通和医疗医院都比南区方便，所以我把南区的两个项目排在北区之后。
⚪ 8. 绿色空间
可以说很多买了绿地的朋友都吐槽过它的物业管理水平，可见绿地物业管理水平差。距离地铁11号线光谷四路站大概1.2公里，比较远。步行到大路路有轨电车L2大路站300米，但坐过电车的人都知道，没有公共交通那么方便。至于绿地，我觉得如果能找到性价比高的房子，我一般不推荐，因为我觉得它的物业管理水平也是影响房产后期涨势的一大因素。
⚪ 9. 风云
距离光谷三路公交站150米，距离11号线生物城站1.5公里，距离地铁比较远，小区比较整洁，看得出物业管理能力还是不错的。此房源属于锋火旗下的员工福利房，建筑成本可能比商品房要低，具体来说，房屋的设计和品质可能不如普通商品房，这应该是它的价格略低的原因，如果只是一房的话可以考虑。
光谷东，武汉楼市最火爆区域！
武汉光谷万亿级“光芯屏端网”产业集群在南北方向发展空间布局受限，必须东移。但鄂州葛店产业规划积极对接光谷，武汉鄂州一体化快速推进，一条人跟着产业走、产城融合的连续城市带已然出现，“光谷东”的案例让武汉周边其他城市羡慕不已。
只要是光谷东的楼盘，基本都卖的很好，即便该区域楼盘主流价格在18000+元/平米，早已超出了大部分基本需求型购房者可承受的价格水平，但依然频频售罄。
那么你对光谷东楼市走势有什么看法呢？欢迎一起探讨武汉楼市。
