住房和城乡建设部部长陈政高在3月15日的新闻发布会上表示，现在我国房地产市场主要呈现三个特点：一是销售企稳回升；二是分化严重，而且越来越严重；三是库存严重。
虽然存在不少问题，但近期部分地区房地产市场的繁荣是有目共睹的，其中就体现在房地产相关税收的明显增加。
3月16日，财政部公布了今年1-2月财政收支情况。今年前两个月，全国一般公共预算收入27385亿元，同比增长6.3%。其中，税收收入23867亿元，同比增长6.7%，略高于整体增速。房地产行业税收收入尤为抢眼。例如，房地产营业税1160亿元，增长20.2%；房地产企业所得税652亿元，增长14%，均远高于相应税种整体增速。
对此，财税专家李文海向《每日经济新闻》记者表示，房地产营业税主要体现的是房产销售环节的情况，超过20%的增幅印证了今年以来以一二线城市为代表的楼市交易火爆。
不同税种增速明显分化
总体来看，在主要税种中，国内增值税作为第一大税种，同比增长10.3%，增速相对较高。若剔除营业税向增值税转移收入的影响，增速为8.5%。对此，财政部解释，这主要受到上年基数较低等因素影响。
营业税3976亿元，同比增长6.5%，剔除营业税转增值税影响，增长8.9%。 其中，房地产营业税1160亿元，增速20.2%，主要是部分地区商品房销售回暖所致。
此外，国内消费税也录得12.1%的高增幅，达2273亿元。李文海分析，这与当前我国经济逐步转向消费拉动有关，春节假期因素也很好地释放了人们的购物需求。
但与传统产业密切相关的税收收入增速却大不相同。例如，作为第二大税种的企业所得税，前两个月共征收5516亿元，同比增长4.9%。其中，工业企业所得税1564亿元，下降2.6%；金融企业所得税1224亿元，下降1.2%；房地产企业所得税652亿元，增长14%。
同时，进口货物增值税、消费税1584亿元，同比下降18.7%；关税315亿元，同比下降22.9%。财政部称，这主要是受大宗商品进口价格大幅下跌、一般贸易进口下降影响。同样，受原油、煤炭价格下跌影响，前两个月资源税征收136亿元，同比下降24.8%。
李文海指出，税收情况也体现了当前我国宏观经济的基本运行状况。在这个新旧动能转换时期，以消费、服务、新兴产业为代表的新动能快速发展。产能过剩的重工业虽然基数大、基础强，但盈利能力十分有限。在工业通缩没有明显改善的情况下，对税收的影响体现为负拉动。
房地产相关税收引人注目
以上数据显示，在营业税和企业所得税领域，房地产行业带来的增长幅度远高于相应税种的整体增速。此外，与房地产相关的地方税收也表现不俗：契税587亿元，同比增长8%；土地增值税693亿元，同比增长15.4%；耕地占用税178亿元，同比增长14.2%；城镇土地使用税341亿元，同比增长5%；房产税337亿元，同比增长12.7%。
此外，国家统计局数据显示，今年1至2月，商品房销售面积11235万平方米，超过2013年1至2月的10471万平方米，创下同期新高，同比增长28.2%，增速比去年全年高出21.7个百分点。
对此，上海易居房地产研究院研究员谢金龙对《每日经济新闻》记者表示，这主要是因为去年以来一系列宽松的房地产、货币、金融政策，以及契税下调、新增贷款政策等，加速了楼市改善性需求的释放。
珠海取消限购 楼市回暖蔓延至部分二线城市
昨日，珠海宣布对商品房项目停止执行“90平方米以下住房占全部住房70%以上”的要求，同时在本市购买144平方米以下商品房的居民（包括非户籍居民）不再需要提供社保或完税证明。珠海原先保留了香洲区144平方米以下住房的限购措施，新政出台也意味着珠海房地产市场全面取消限购。
珠海市对商品住房项目不再执行“90平方米以下套型占比70%以上”的要求。
全市居民（含非户籍居民）购买144平方米以下商品住房，不再需提供社保、纳税证明。
昨日，珠海市供给侧结构性改革工作会议上，宣布对商品房项目停止“90平方米以下住房占比70%以上”的要求。珠海市住房规划建设局相关负责人表示，珠海全面取消限购后，将吸引更多外地人才，将进一步助推香洲、南湾、湾仔等地区房地产交易，大户型将明显受益。
珠海也不例外，种种迹象表明，楼市升温正在向一些二线城市蔓延。在朋友圈等社交媒体上可以看到，连日来，杭州、南京等热门城市的市民也连夜排队买房，有的甚至裹着被子排队。在库存压力相对较大的杭州，近日某楼盘正式开盘2小时，388套房源即被抢购一空。
国家统计局此前发布的《70个大中城市房屋销售价格变动情况》显示，1月份，房价同比上涨的城市增至25个，占比超过30%。此外，54个重点城市房地产成交数据显示，2月最后一周，54个城市住宅成交总量达6.2万套，平均环比增长68%。成交最火爆的城市为二线城市，环比增长92.4%。
房地产市场可能继续复苏
就房地产而言，今年去库存的力度似乎被部分城市房价过快上涨所掩盖，但去库存正是本轮政策发力的目标。
陈政高在发布会上表示，去年底，我国房地产市场库存量达到7.18亿平方米，同比增长15.6%；今年1至2月，库存量达到7.39亿平方米，增速为15.7%。
“当然库存主要集中在三四线城市。”陈政高补充道，要推进以满足新增居民住房需求为主的住房制度改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租结合的住房制度。
谢金龙表示，从商品住宅市场来看房地产交易营业税，库存增速有所放缓，而销量则大幅增加，预计未来几个月随着地方楼市宽松政策的进一步推进，全国楼市还将继续回暖。
从稳增长的角度看，这无疑是大家希望看到的结果，目前也出现了好的迹象。“从房地产投资看，同比增速在连续3年下滑后首次出现逆转，新屋开工累计同比下降在两年后首次出现明显正增长”，谢金龙指出。
渣打银行分析师申岚对《每日经济新闻》记者表示，中国房地产市场情绪有所好转，房地产市场近期有望回暖，销售回暖刺激了开发商扩张热情，减轻了企业融资负担，2016年房地产投资若能呈现小幅正增长，也将有助于稳定经济增长。
“房地产对经济的拉动作用很大，去年房地产增加值占整个GDP的6.1%。”陈政高说，“因为房地产与民生、城镇化、国民经济和社会发展息息相关，所以我们要按照党中央、国务院的要求，切实做好房地产各项工作，保持房地产市场平稳健康发展。”
二线城市房地产市场的回暖还体现在土地市场，开发商已嗅到了商机。据中原地产研究部统计，今年以来前二十大标杆房企拿地总金额为974.33亿元，较2015年同期的812.3亿元上涨20%。整体来看房地产交易营业税，企业拿地积极性持续提升。不过从成交结构来看，二线城市已成为今年标杆房企拿地的主要目的地城市，占比达48%，而2015年这一比例为41.2%。
对于房企转向二线城市拿地的原因，北京中原地产首席分析师张大伟认为，在去库存压力下，2016年上半年救市措施不断出现，说明房地产对整体经济影响较大，楼市政策将继续宽松。但目前市场分化明显，全国库存量超过70%在三四线城市，而统计局数据显示，一二线城市房价全线上涨。而随着一线城市房价快速上涨，预计调控政策出台的可能性加大。
