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前不久，上海官方公布了2023年最新人口统计数据，与2022年相比，人口不仅止跌，还增加11.56万人，同比增长0.50%。
数据来源于上海统计公报和第七次全国人口普查数据。
从数据来看，上海常住人口增加，衣食住行需求也相应增加。
住房方面，最近租房市场好像有点热闹，我身边就有几个朋友、同事都在找房子，而租房市场，二房东是一个绕不开的渠道。
虽然这几年上海的二房东似乎少了，但租客们对二房东的怨恨真的快要“溢出屏幕”了。
而且，就连上海的保障房，都有二房东，而且有上百个，只能说上海的二房东还算“厉害”吧……
然而，随着租赁住房越来越完善，机构长租公寓越来越做大做强，曾经嚣张跋扈的个体二房东还能势如破竹吗？
1. 二房东，租客眼中的毒瘤
租赁市场上的二房东从主房东那里租来一套房子，主房东拥有这套房子，但自己不使用，而是将房子进行分割，简单装修后出租给真正的租客。
简单来说就是利用租金的差价，赚取差价。
这些年的租房市场起起伏伏，二房东为了赚钱，肯定会榨干租客的血汗。
比如这个吸血鬼二房东，不停的换劣质锁，目的就是逼走租客，然后从押金里捞钱，这种事情你从来没见过。
内容来自小红书
什么样的二房东居然被租客告上法庭？不过最后他赢了官司，很是欣慰。
内容来自小红书
而对于二房东群体，租房朋友对他们的吐槽真是屏幕外溢出来。
内容来自小红书
过去我们只知道商品房租赁市场有二房东，但实际上，就连经济适用房也存在二房东。
2拥有 400 套经济适用房的第二个房东
经济适用住房，又称有产权住房，是国家针对中低收入家庭和住房困难家庭推出的具有社会保障性质的商品住房。
在任何情况下，买受人未满五年并补足差价取得共有产权住房所有权的，不得擅自转让、出租共有产权住房。
内容来自新闻
然而，同期交付的嘉定区南翔秀城四个保障性住房小区——志祥嘉园、中建悦房、祥云锦园、美好新园，却被转包房东、中介等违规大量出租。（来源：新闻）
这四个小区差不多同时交付，到现在交付也不过三四个月，按道理是不允许出租的。
据记者实地探访，一位二房东甚至称，“这一带房子有近400户，什么关系都能办。”
如果租户对未完工的房子感兴趣，他们还可以优先获得装修。
虽然廉租房出租并非新鲜事，但400套廉租房刚交付就被投放到市场上转租赚钱，却令人震惊。
就连物业也表示，“他们这里有个公司，好像是专门出租房子的，就在我们隔壁，经济适用房租不出去，但我们管不了他们。”
内容来自新闻
相关部门表示，“从发现，到取证，再到认定，每一步都很艰难。”
城管部门表示：“将通知其停止出租该房屋。”
保障性住房的本意是为了落实“人人有房可住”的政策，但无论出发点有多好，也无法阻止下面的和尚念叨一些歪理邪说。
其实，本案违规的二房东都是些小人物，但能一次性“侵吞”400套保障性住房的，实在是非同小可。
3.不管地主有多厉害，你都要控制住他！
二房东为了分摊租金成本，擅自修改了房屋原有的设计，租给了一群人，其中的安全风险想想都让人毛骨悚然。
2022年10月，上海一共享公寓因充电发生火灾，造成2人死亡，1人受伤。
这栋90多平米的房子里实际住着10个人，原来的厨房和北阳台被二房东改造成了卧室，就连租客们也经常把电动车电池带回卧室充电，这种情况并未得到有效劝阻。
还存在主房东被二房东的代理人欺骗，而二房东不愿承担责任的情况。
在二房东那里租房，有可能出现房子突然断水、断电的情况，二房东可能会提前跑掉。
事实上，自2023年2月1日《上海市住房租赁条例》出台以来，上海已明确禁止群租。
其中明确提到禁止“以房屋进行群租”，同时还加大对“二房东”的监管。
此外，上海各地也在积极开展二房东、群租等行为整治。
但无论如何整顿，二房东们能在利益面前真正洗白自己吗？他们还能通过改变身份活下去，可谓是重生。
但如今的租房市场已经和过去不同了，市场教育了人，不少二房东都自发逃离了。
4 二房东可能难以获得权力
房东太太这个职业是很多人都羡慕的，但在现实生活中，二房东才是真正扮演房东太太角色的人。
图片来自网络
二房东的赚钱方式就是低价购买房屋，然后高价出租，赚取差价。
前几年楼市好的时候，二房东为了争夺房子，甚至要向房东支付高价。
一些二房东为了获取最大利润，大量购买房产。
不管是高价买房，还是大量买房，保证房子不空置才是生存的唯一途径，对于大量买房的二房东来说更是如此。
一旦房子空置，资金链就会断裂，空置率一旦下降到一定程度，这个窟窿可能就填不上了。
当然，市场好的时候没有必要害怕，但是当出现口罩事件这样的事情时，租客就少了长兴好日子租房，房子自然就空置了。
随着租金保障房大量进入市场，二房东的处境变得更加艰难。
据不完全统计，目前上海推出的租赁住房项目已有106个。
“十四五”期间，上海预计累计供应租赁住房约40万套。
每个区都有保证的出租房，所以不管你在哪个区工作，都有办法租到房。
源自随身伴
而且保障房的申请门槛并不高，除非一些热门房源需要排队。
保障房虽然租金稍微贵一些，但是品质、设施、服务都要好很多。
此外，集中化的长租公寓也正在逐渐兴起。
相关数据显示，未来几年集中化长租公寓的规模会越来越大，尤其在一线城市。
资料来源：Frost & Sullivan，投宝研究院编辑。图片来自网络。
而且长租公寓在政策、经济等方面都有相应的支持。
数据来源：国家统计局、中国房地产网、中国社会科学院、投宝研究院整理长兴好日子租房，图片来源于网络。
租房市场确实发生了“剧变”，消费者的选择多了，以前那些只给群租提供低端隔断的二房东，现在完蛋了。
对于消费者来说，既然有整体质量和服务都更好的保障性住房、长租公寓，为什么要选择二房东的房子呢？
但群租房的存在，绝对是时代的产物，有需求才有产业，这也是为什么市场好的时候，二房东会这么猖獗。
在上海这样一个海纳百川、容纳2400多万人口的特大城市，人们的住房需求和可负担的生活成本自然是截然不同的。
那么，您认为二房东会彻底消失吗？不太可能。
但至少，其中一大批确实“死”了。相比一些个别二房东，保障民生的保障房等项目被大批违规出租，是真的没人管吗？还是不敢管？
当然，之前也说过了，以上内容仅代表我个人观点，如果大家有不同的看法，欢迎留言讨论。
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