| 2024 年 5 月 17 日，星期五 |
NO.1 A股、H股房地产板块再次普遍上涨
截至5月16日收盘，A股德必集团、荣盛发展、中天服务、合肥城建、滨江集团、我爱我家、南国地产等10余只地产股涨停，地产板块指数涨幅3.55%，位列各板块前五。104只成分股中，近100只上涨。港股市场同样表现强劲，阳光100中国涨126.92%，花样年控股涨63.46%；远洋集团、德信中国、合景泰富集团涨幅均超过40%；旭辉控股集团、绿地香港等15只内资地产股涨幅在20%-40%之间；万科、世茂集团等32只内资地产股涨幅在10%-20%之间。
评论：A股、H股房地产板块普遍上涨，表明市场对房地产行业的信心正在恢复，市场人气的回升或与政策支持、市场预期改善、个别公司业绩回暖有关，投资者可关注这些涨幅较大的个股房地产收入确认，但也要注意风险，避免追高。
NO2 云南大理鼓励购买现房作为经济适用房
5月16日，云南大理发布《关于进一步促进房地产行业平稳健康发展的实施意见（试行）》，自发布之日起施行，有效期一年。《实施意见》提出，加快构建以保障性租赁住房为主要内容的城镇住房保障体系。鼓励购买现房作为保障性租赁住房或人才住房。住宅商品房销售周期超过24个月的县市、大理经济开发区，除工业园区内配套设施和远离县城（主城区）的镇区外，不再新建保障性租赁住房；城市更新、城中村改造等项目改造区或周边能够提供现房产权调换的区域，原则上不再新建安置房，优先考虑市场购买。支持民营房地产企业与国有企业合资设立保障性住房运营公司。
评论：通过鼓励收购存量住房作为经济适用租赁住房或人才住房，既可以促进房地产市场去库存，又可以有效盘活存量资源，减少不必要的建设，对于稳定房价、促进房地产市场健康发展具有积极意义。
NO.3 荣盛发展因房地产营收大幅增长遭深交所质疑
5月16日，深交所向荣盛发展发出年报问询函，要求其详细说明2023年房地产业务收入同比大幅增长的原因。深交所指出，荣盛发展需结合项目业态、市场销售、收入确认等因素进行量化分析，明确房地产业务收入同比增长的具体原因。深交所对荣盛发展的房地产业务收入确认方法提出质疑，包括房屋预售、附回购条件的房地产销售中主要融资费用的会计处理及其会计处理，收入确认时点是否满足工程交付结算要求，是否存在客户未签收即确认收入的情形，是否存在期后大额退款等。
点评：要求公司对房地产业务收入大幅增长的原因做出详细解释，有利于投资者更加清楚地了解公司业绩增长的实际情况，保护投资者的利益。
NO.4 上海今年推出第六批3989套商品房
5月16日，上海市房屋管理局公布最新一批房源信息，涉及全市8个区域的16个项目。此批房源总建筑面积约45.2万平方米，共计3989套，登记均价70643元/平方米。详细数据显示，此批房源中，登记均价在6万元/平方米以下的项目有7个，占面积约41%。另有7个项目登记均价在6万至10万元/平方米之间，占面积约37.2%。此外，登记均价在10万元/平方米以上的项目还有2个，占面积约21.8%。 房源覆盖区域包括浦东、普陀、虹口、闵行、宝山、嘉定、松江、青浦。
评论：上海新发布的一批住房信息，体现了当地政府稳定房地产市场价格、增加供给的举措，不同价位的住房供应有助于满足不同收入水平的购房者的需求。
NO5 深圳西丽龙光人才地产地块二拍流拍
5月16日，深圳南山区西丽龙湖人才地产二拍流拍，一拍起拍价降至二拍42.15亿元，跌幅超10亿元。但依然无人报名。该地块名为龙湖九林商务中心，位于留仙洞总部基地，紧邻留仙洞地铁站，与大疆总部“天空城市”对望。2021年5月13日，龙湖地产以69亿元拿下该地块，当时共有3家房企参与，经过180多轮竞价房地产收入确认，底价约2.36万元/平方米。
点评：虽然起拍价有所下调，但依然未能吸引到买家，或许与市场对房地产未来走势持谨慎态度有关，同时也说明土地市场或将出现调整，开发商拿地态度更为谨慎。
每日经济新闻
