刚刚召开了两会，大家都想从会议中对房地产市场未来的走势做出一些判断。
总理首先定调，说要保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，稳地价、稳房价、稳预期。
此外，会上透露房地产调控主要针对大城市，那么作为国家大城市中的中心城市，未来一年武汉房价走势如何？
要预测未来一年的房价走势，必须以目前武汉各地区房价情况为依据。
目前武汉一、二、三、四环线已基本完工，价格按照不同环线实行阶梯式分布。
我们先从二环路说起。
现在二环路的房价在2.5万左右起，明年会涨多少？
需要注意的是，去年受疫情影响，武汉富豪净流入有所放缓，但今年开始，武汉新富豪会越来越多，新武汉人有一个特点，就是对武汉没有感情，不会因为感情而溢价买房。
也就是说，他们不会选择在中心区买房，最有可能的选择就是江边，去年汉口江边的地价已经达到3.5万元，未来可能无限接近5万元。
至于武昌河滨，未来很有可能达到3.5万。
现在我们再来看三环，可以说如果你想以单价1.6万在三环以内买房，基本买不到自己想要的房子，如果想要一见倾心的房子，至少需要付出1.7万到1.8万才行。
未来会突破2w大关吗？
其实看三环房价的上涨空间，可以以二环的入市门槛为参考。但可以这么说，如果一个家庭的购房预算在200万元以内，想要入二环已经非常困难了。
那么从这个角度来看，三环以内目前比较热门的四新、白沙洲等地的房价，未来都有可能上2万元。
紧邻滨江商务区二期的后湖会比较特殊，距离汉口中心很近盘龙城房价还会涨吗，会有汉口中心购房人群的溢出效应，再加上后湖交通便利，居住环境宜居，涨价到2.3万元应该不算晚，问题不大。
三环与四环之间
2018年起，武汉四环以内的建设如火如荼地展开。那么目前四环以内的房价是多少呢？地铁房应该在12000元左右。
三环外四环内的平均价格大概是这个水平，我看暂时应该在1.3-1.5之间。
有人可能会提到黄家湖，是的，黄家湖曾经卖到1.8万，现在又跌了，涨了怎么跌，跌了怎么涨。
正如霍华德·马克斯在《周期》一书中所描述的房地产周期，虽然涨了，但离其价值偏离得太远，在达到1.8万元的极高价格之后，只能再次下跌。
这种坠落的动能由两种力组成：一个是推力，另一个是重力。
第一，三环内的房子好房子都在1.8-2万元左右，如果你在三环外找到的房子几乎比三环内还贵，市场只能把价格压回去。
第二就是盘龙城的房价，作为离江岸区最近的区域，新房价格才1.2万，二手房价格甚至不到1万，黄家湖涨这么高合适吗？这可是一大把。很多购房者看到你涨这么高，再回头看看盘龙城有地铁，要多少钱，你觉得他们会选择谁呢？
光谷东值得买吗？
说到黄家湖的1.8万，有人会提到光谷东，也有人会问光谷东是否透支了未来的发展潜力。
我一直觉得光谷东是一个投资比自救更重要的区域。有些人觉得光谷东1.8万可以接受，这个价位也还可以接受。一些好地段，稍微贵一点也没关系。
但如果你1.8万买光谷东，你预期它会涨到2.3万，这时候你2.3万买，跟黄家湖一样盘龙城房价还会涨吗，未来可能还会回落。
从投资角度来说，光谷东的房价在热潮中迅速冲到2.3万，你获利了结了。
如果这时候有人去买，那就只能怪自己了。
写到这里，我突然想起小月月那首关于五环的歌，五环啊五环啊，你比第四环还多一环。
每个链接都意味着不同的价格标签。
