由于抵押贷款利率飙升实际上冻结了购房活动，美国房地产市场陷入了不确定性。
这引发了许多问题：房地产仍然是一项好的投资吗？
但 GoBankingRates 的最新研究揭示了最有可能帮助业主获得最佳回报的区域。
研究人员分析了 Zillow 记录的截至 2024 年 1 月的美国主要城市平均房价，并确定了过去五年房价上涨最快的地区。
他们的调查结果显示，新泽西州大西洋城是房地产升值的最佳地点，该地区的平均房价为 218,761 美元，自 2019 年以来上涨了 102%，仅在过去一年就上涨了 16%。
紧随其后的是康涅狄格州沃特伯里，那里的典型房价为 249,073 美元，比去年上涨了 15%，比五年前上涨了 100%。
排名前五的还有缅因州的刘易斯顿、德克萨斯州的梅赛德斯和康涅狄格州的托灵顿。
相比之下2024年全国房价排名榜，2024 年 1 月美国全国平均房价为 343,951 美元，较 2019 年上涨 50%，较去年上涨 3%。
新泽西州是排名最高的州，在新泽西州的 25 个城市中，新泽西州有 9 个城市上榜。紧随其后的是佛罗里达州和田纳西州，各有 4 个城市上榜。
值得注意的是，纽约州和加利福尼亚州没有一个城市进入前 25 名。
该排名综合了每个城市过去一年和过去五年的百分比变化。
此前，房地产门户网站 Redfin 的另一份报告发现，去年美国房地产市场的价值增加了 2 万亿美元。
Redfin 对全国 9000 多万户房屋的分析发现，12 月份住宅房地产总价值增长 5.3%2024年全国房价排名榜，达到 47.5 万亿美元。
然而，专家们一再警告房地产市场将出现“回调”，即房价在疫情期间飙升后将出现下跌。
曾预测过 2008 年金融危机的奥本海默公司前分析师梅雷迪斯·惠特尼告诉《每日邮报》，随着婴儿潮一代开始缩小住房规模，房价将开始下跌。由于这场危机，他被称为“华尔街先知”。
“大约 90% 的房屋由 40 岁以上的人拥有，而 74% 的房屋由 50 岁以上的人拥有，”她说。“从逻辑上讲，这些业主中的许多人将在未来十年开始缩小规模。”“这几乎是 3500 万套房屋，这是一个巨大的数字。我对房主的建议是，如果你想出售，最好尽早出售。”
据政府支持的抵押贷款公司房地美 (Freddie Mac) 称，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率目前为 6.94%，几乎是两年前的两倍。
在正常的市场环境下，这足以抑制住房需求，从而压低房价。然而，一些专家指出，美国普遍的住房短缺正在人为地推高房价。
Redfin 的数据显示，美国房主现在花在房产上的时间是 2005 年的两倍。
如今，房主预计在同一房产中居住 11.9 年，而 20 年前这一数字为 6.5 年。
惠特尼坚称房价不会“暴跌”，只是出现迟来的调整。
参考：
