我是程叔叔。 我在成都有多年的房地产研究和投资经验。 长期以来，我一直关注成都地区的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下成都购房问答内容来自微信公众号“成叔说房”粉丝提问精选：
问：程叔叔您好。 我今年打算在成都买房。 首付预算在60万-80万左右。 我主要需要住自己的家，但不知道如何选房子？
程叔：您好，目前成都各市区的房地产项目很少，面积小，总价低。 无论是婺城区还是高新南，要么供应少，要么价格高。 对于预算50万来说，对于住在乡下的朋友来说买房是极其困难的，但是对于居住在60万到80万元区间的朋友来说，还是有一定的机会的。 第一，保持圈层，保持好地段和好的设施，可以把目光转向成化金牛的两个区域。 根据成都的发展方向，未来这两个区域的发展机会将会增多，区位设施也将逐步完善。 其次，可以多关注一些老房产，尤其是12年前的二手房。 这些房子布局合适，而且价格便宜。 第三，在购房区域，优先级是第一圈>第二圈>第三圈。 第一圈各地段的价值较为明显，目前处于相对稳定的阶段，而第二圈的发展方向和潜力尚未明确，甚至部分地区的房价与第一圈不相上下。主城，不要轻易屈服于第二圈。
问：程叔叔您好。 我在金牛区购买了电梯房。 房价涨了很多。 但问题是，小区楼下已经逐渐形成了菜市场。 天亮前常常很吵，让人很沮丧。 。 现在我正在考虑要不要卖掉我的房子。 我在这里住了一段时间，和这里有一定的关系，所以有点犹豫。 我希望你能给我一些建议。 谢谢。
程叔：您好，首先您可以向相关部门投诉，看看能解决什么问题。 如果这不起作用，您可以尝试购买隔音耳塞来阻挡噪音。 房子是否需要更换，要看房子是否还有附加值。 你的房子价格已经翻倍了，所以你不一定要卖掉房子。 您可以使用某些融资方法来为购买新房提供资金。 资金问题。 这样一来，一石二鸟。 您不仅会保留现在的房子，而且还会拥有一套额外的公寓。 当市场被移除后，你可以再次搬回来。
问：程叔叔您好。 如果你想在成都买房，今年哪里买最好？
程叔：您好，成都的发展方向是向东。 现在的“南扩”看似被“中游”、“东进”所窃取，但实际上只是某个阶段的短暂人气下降，就像南方的秦皇。 寺院、兴隆湖发展势头强劲； 而东部正处于发展初期，投资肯定会更多，与东部新区和天府新区相对立是绝对不可取的； 成渝建设，一是基础，二是东扩。 从方向看，天府新区基础已经形成，秦皇寺、兴隆湖是夯实基础的重点。 一个城市的品质是房价能否上涨的关键。 先城市好，再区域好，房价才能上涨。 每一项政策的出台，都要考虑城市的整体发展。 需要考虑大局。 东部新区更大的作用是改变城市发展方向，加上“不炒房”政策，未来房价不会高于天府新区。 这里的房子比三楼的好，但肯定不如一二楼的。
问：程叔叔您好。 我最近想买房子。 我看了很多公寓，感觉每一个都有自己的优点和缺点。 不知道如何选择才不会买错房子？
程叔：你好，买房的整体决策逻辑是理性自我认知的第一步，比如你有多少预算，你每月的还款承受能力，你的家庭结构，你的生活半径，你的时间成本。 您对房屋的要求、资质分级等将用于推断您对房屋的需求。 只要住在那里，每个人对房子的需求都是不同的。 如果你不清楚这个问题，就不要买房。 第二步是设定你的购房预算。 选择相应的区域。 如果你想选择的区域没有项目，那么你需要适当降低心理预期或者增加预算。 第三步，对各板块之间的数值进行横向比较。 详细比较方法请参考知识星球。 比如300W和500W的需求点不同，位置由扇区决定。 第四步，在意向部分选择项目怎么样？ 项目评估基于哪些维度？ 详情请参见知识星球。 同时，房屋装修与普通购房的选择也存在差异。 房屋装修、刚性购买，可以选择网红盘。 那么对应的网红盘有哪些呢？ 他们位于哪里？ 这些都是你需要弄清楚的。 最后，记住，在当前的行业发展和政策背景下2023成都楼市，买房的人基本上都有居住需求，但喜好因人而异。 没有一个行业是适合所有人的，也没有一个项目是不适合所有人的。 有的人注重居住品质，有的人注重未来空间，有的人注重整体性价比等等，只有了解了这些，才能真正避免买错房子。
问：程叔叔您好。 我今年因工作原因调到成都。 因为可能要定居很长一段时间，所以想在成都买房自住，以后投资。 成都的发展前景如何？ 房地产有投资价值吗？ 您能否对成都的发展格局进行客观、全面的分析？
程叔：您好，这些年成都的建筑面积不断扩大。 随着轨道交通的完善，成都市各区之间的交流也在不断加强。 目前，成都已基本形成“一区、两核、六廊”的空间格局，正向国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合枢纽迈进。 城市规划区、中心城区、天府新区正在按照规划分步实施。 城市边界的发展也在一定程度上疏散了城市中心区的功能。 而且，“一中心、两翼、三轴、多中心”的城市网络结构正在慢慢形成。 龙泉山城市森林公园、中心城区、东部城市新区的建设和实施2023成都楼市，正在慢慢改变城市原有的风貌。 随着成渝地区双城经济圈一体化的进一步推进，成都地区的经济建设和城市发展也获得了新的动力。 在这些影响下，成都的投资将会增加，生活水平和居住环境将进一步改善，成都必将迎来更多的发展机遇。
问：程叔叔您好，我单身，预算350万左右。 我正在考虑购买140平米的四人房或90平米的三人间带小户型，不知道新房和二手房该如何抉择？
程叔：您好，建议买一套三单元加一个小单元。 一方面，降低了大户型的物业装修成本。 另一方面，在二级交易中，中小户型的成交量大于大户型。 ，具有更大的价值； 其次，如果不急着拿来做婚房，三套房子就可以满足自住和投资的基本需求； 此外，投资建议是购买二手房和次新房，有利于现金流； 最后，注意考虑物业的楼层问题，比如电梯在8层以上等。
空间有限，只能覆盖这些城市。
经过查阅大量信息，我们对全国300多个城市进行了清查，制作了全国城市风险清单。
总共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但现阶段仅限于主城以及主城外一小时地铁。
第2类：可以关注。 目前购买范围仅限于主城。
第三类：可购买自住。 目前购买范围为主城三类区域：行政区+金融业+高新技术产业。
第四类：除自住外不建议购买，购买范围最好限制在主城工业板块。
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